L'aliquota del 9 % vale anche per gli appartamenti di nuova costruzione?

No. Le nuove costruzioni in Spagna sono soggette al 10 % di IVA più l'1,5 % di imposta di registro sugli atti ( AJD ), non all'ITP. Il taglio di Valencia interessa solo gli usati. Se compri un nuovo appartamento sulla carta a Calpe o Jávea, la tua bolletta fiscale non cambia. Per il quadro completo guarda la nostra guida al processo di acquisto del nuovo .

Se compro prima del 1° giugno 2026, pago davvero il 10 % pieno?

Sì. L'ITP si applica alla data in cui si firma l'atto pubblico davanti al notaio. Firma il 31 maggio 2026 e paghi il 10 %. Firma il 1° giugno 2026 e paghi il 9 %. Non c'è regola transitoria né rimborso per chi ha chiuso prima.

Tutte le regioni spagnole applicano la stessa ITP?

No, ogni regione fissa la propria aliquota. Madrid è al 6 %, l'Andalusia all'8 %, Valencia passa al 9 % da giugno 2026 e la Catalogna è all'11 %. Valencia è quindi competitiva dopo il taglio, ma non la più conveniente. L'aliquota che si applica dipende da dove si trova l'immobile, non da dove vivi tu.

Gli acquirenti stranieri pagano un'aliquota più alta?

No. L'ITP è uguale per tutti: residenti spagnoli, cittadini UE e acquirenti extra-UE pagano la stessa percentuale. Cambia la parte amministrativa: serve il NIE, spesso un conto bancario spagnolo e, a volte, una procura se non puoi essere presente al rogito. La tassa in sé non fa distinzioni.

Posso evitare in qualche modo l'ITP?

Non legalmente in un normale acquisto di usato. L'ITP è obbligatoria. Si evita solo comprando una nuova costruzione (paghi IVA e AJD) o ereditando (regime fiscale diverso). Gli schemi basati su un prezzo dichiarato più basso del reale finiscono con accertamenti e controlli fiscali anni dopo. Non farlo.

Riduzione fiscale a Valencia

L'imposta di trasferimento a Valencia scende al 9 % da giugno 2026

Valencia riduce l'imposta sulle compravendite (ITP) di immobili usati dal 10 % al 9 % dal 1° giugno 2026. Ecco quanto risparmi e se conviene aspettare.

Vista sul mare del Peñón de Ifach a Calpe, sulla Costa Blanca — Calpe, Costa Blanca Nord

Dal 1° giugno 2026 chi compra un immobile usato nella Comunità Valenciana pagherà il 9 % di imposta sulle compravendite (ITP) anziché il 10 %. È un taglio reale su un costo reale, ma riguarda solo le case usate e non racconta tutta la storia.

L'ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) è l'imposta che paghi quando acquisti una casa usata in Spagna. Il venditore non la versa. L'amministrazione non la somma al prezzo pubblicato. È a carico tuo e a Valencia è ferma al 10 % da anni.

Da giugno 2026 l'aliquota diventa 9 %. La modifica è regionale: ogni comunità autonoma fissa la propria ITP e questa volta è Valencia a muoversi. Se compri ad Alicante, Jávea, Calpe, Denia, Moraira, Torrevieja, Orihuela Costa o altrove nella provincia, è questa l'aliquota che ti spetterà.

Una precisazione subito: vale solo per gli usati. Le nuove costruzioni hanno una tassazione diversa (più sotto i dettagli) e il taglio non le riguarda.

10 % → 9 %

Aliquota ITP a Valencia

1° giugno 2026

Data di entrata in vigore

Solo usato

Nuove costruzioni escluse

Paga il compratore

Non il venditore

Un punto percentuale sembra poco finché non guardi le cifre. L'ITP si calcola sull'intero prezzo di acquisto, quindi il risparmio cresce in proporzione a quanto spendi.

Prezzo d'acquisto	ITP al 10 %	ITP al 9 %	Risparmi
250.000 €	25.000 €	22.500 €	2.500 €
400.000 €	40.000 €	36.000 €	4.000 €
600.000 €	60.000 €	54.000 €	6.000 €
1.000.000 €	100.000 €	90.000 €	10.000 €

ITP su un immobile usato a Valencia: prima e dopo il 1° giugno 2026

Per la maggior parte di chi compra per la prima volta sulla Costa Blanca, il prezzo tipico si colloca tra 250.000 e 450.000 €. Sono 2.500–4.500 € che tornano in tasca, all'incirca quanto basta per coprire avvocato, notaio e registro con qualche euro di avanzo.

Quello che non cambia è la base imponibile. L'ITP si calcola sempre sul prezzo d'acquisto (o sul valore di riferimento regionale, se più alto). Se il catasto valuta l'immobile più di quanto hai pagato, sarai tassato su quella cifra più alta, ma al 9 % invece che al 10 %.

Acquirente che esamina i calcoli del costo di una casa su un tablet — Fai i conti sul tuo prezzo concreto prima di fissare un calendario

È la domanda che ogni acquirente a Valencia si sta facendo. La risposta onesta: dipende da cosa faresti nel frattempo e da cosa pensi farà il mercato.

Motivi per aspettare

Risparmio fiscale diretto dell'1 % del prezzo d'acquisto

Più tempo per consolidare i risparmi e sistemare le carte

Meno pressione su una scelta con cui vivrai per anni

In primavera arriva tipicamente più offerta di usato sul mercato

Motivi per non aspettare

I prezzi sulla Costa Blanca continuano a salire; un +2 % su 400.000 € cancella il doppio del risparmio fiscale

I tassi del mutuo possono peggiorare da qui a giugno

La casa che vuoi davvero può andare a qualcun altro

Se ti trasferisci, perdi mesi di vita in Spagna

Fai il conto semplice con i tuoi numeri. Su una casa da 400.000 €, il taglio dell'ITP ti fa risparmiare 4.000 €. Se i prezzi richiesti nella tua zona salgono del 2 % in sei mesi, sono 8.000 € in più sul prezzo. Finiresti 4.000 € peggio, non meglio.

Aspettare ha senso davvero quando: non hai ancora trovato la casa giusta, compri in una zona con prezzi piatti o in calo, o ti servono ancora mesi per mettere in ordine finanze e documenti da prima casa. Non ha senso quando: la casa l'hai già trovata, il venditore è motivato adesso e l'offerta di mutuo è sul tavolo.

Un taglio fiscale dell'1 % non è un motivo per rincorrere il mercato. È un piccolo bonus gradito se la tua tempistica cade comunque a giugno o oltre.

L'errore più grosso di chi compra la prima casa in Spagna è considerare l'ITP come unico costo d'acquisto. È la voce singola più pesante, ma non arriva nemmeno a due terzi di quello che pagherai davvero oltre al prezzo.

Voce	Intervallo tipico	Note
ITP (imposta sui trasferimenti)	9 % da giugno 2026	Era 10 %; solo usato
Onorari notarili	0,5–1 %	Tariffa ufficiale
Iscrizione al registro	0,1–0,3 %	Registro de la Propiedad
Onorari dell'avvocato	0,5–1 %	Verifica legale indipendente
Perizia dell'immobile	0,1–0,3 %	Richiesta con mutuo
Costi di apertura mutuo	0,5–1,5 %	Solo se finanzi
Assicurazione e varie	0,2–0,5 %	Casa, NIE, banca

Costo totale dell'acquisto di un immobile usato a Valencia (percentuali indicative sul prezzo d'acquisto)

Totale: circa 12 % a contanti, 13–14 % con mutuo. Su una casa da 400.000 € devi mettere in budget 48.000–56.000 € di costi extra oltre al prezzo.

Il taglio dell'ITP di giugno 2026 toglie circa un punto percentuale da questo totale. Utile, non rivoluzionario. Per un dettaglio voce per voce vedi la nostra guida ai costi e alle tasse di acquisto in Spagna.