90-dagersregelens felle
Å kjøpe i Spania forlenger ikke ditt 90-dagers opphold
Eier du eiendom i Spania, men er fortsatt begrenset til 90 Schengen-dager? Eierskap og opphold er separate. Hva britiske og ikke-EU-kjøpere må planlegge før de kjøper.
Fellen de fleste kjøpere overser
Du signerer for en villa ved Costa del Sol, henter nøklene og antar at du kan tilbringe så mye tid der du vil. For de fleste ikke-EU-kjøpere er det antakelsen feil. Et spansk skjøte gir deg eierskap. Det gir deg ikke rett til å bli i Spania utover den vanlige Schengen-besøksgrensen.
Dette rammer britiske kjøpere hardest. Før Brexit kunne mange tilbringe måneder i Spania uten å tenke på visum. I dag møter britiske passholdere samme 90-dagers tak som amerikanere, kanadiere og australiere. En eiendom i ditt navn endrer ingenting på det.
Spania er fortsatt åpent for utenlandske kjøpere. Tusenvis fullfører kjøp hvert år og bruker dem gjerne som fritidsboliger eller langsiktige investeringer. Problemet starter når du kjøper først og oppdager immigrasjonsreglene etterpå. Denne artikkelen forklarer 90-dagersregelen, hva eiendomseierskap gjør og ikke gjør, og hvordan tre vanlige kjøpertyper bør planlegge rundt den.
Hva 90-dagersregelen betyr
Spania er del av Schengen-området. Med et ikke-EU-pass kan du tilbringe opptil 90 dager innen enhver rullerende 180-dagersperiode på tvers av alle Schengen-land til sammen. Frankrike, Portugal, Italia og Hellas teller mot samme kvote. To uker i Lisboa spiser av samme pool som en måned i Málaga.
Klokken nullstilles ikke når du flyr hjem for en helg. Grensevakter ser på inn- og utreisestemplene dine de siste seks månedene, ikke på om du eier en leilighet i Benidorm. Forlater du Spania dag 89 og kommer tilbake to uker senere, kan du ha bare én dag igjen i det vinduet.
Et enkelt eksempel. Du ankommer Spania 1. januar og reiser 28. mars. Det er 87 brukte dager. Du kommer tilbake 15. april i tre uker. Mot slutten av april har du passert 90 dager i det aktuelle 180-dagersvinduet og ville oppholdt deg ulovlig, med mindre et nytt vindu har åpnet. Før opp hver inn- og utreisedato. Et regneark slår gjetting på flyplassen.
Hvis du trenger å være i Spania i lengre perioder, trenger du et godkjent visum eller oppholdstillatelse før du stoler på den tiden. Vår oversikt over opphold dekker rutene som fortsatt finnes for ikke-EU-borgere, inkludert digital nomad og ikke-lønnsomt alternativ.
Eiendomseierskap er ikke oppholdstillatelse
Kjøpere blander ofte tre separate ting: eiendomseierskap, skattemessig bosted og lovlig opphold. Du kan eie et spansk hjem, betale IBI og ikke-residentinntektsskatt, ha et NIE, og fortsatt være turist for immigrasjonsformål uten rett til å bli etter dag 90.
Gir ikke oppholdstillatelse
Hva som faktisk betyr noe
Spaniens Golden Visa-rute via eiendomsinvestering stengte for nye søkere 3. april 2025. Du kan ikke lenger kjøpe et hjem over en terskel og forvente opphold i retur. Eiendomskjøp og immigrasjonsplanlegging må behandles som to separate beslutninger.
Det gjør ikke kjøp meningsløst. Det betyr at du bør avklare oppholdsplanene dine før du forplikter deg. Hvis du forventer å tilbringe mer enn tre måneder om gangen, snakk med en immigrasjonsrådgiver ved siden av din eiendomsadvokat. Guiden for førstegangskjøpere dekker kjøpssiden; opphold er en helt annen sak.
Tre kjøperscenarier
Hvordan regelen slår inn avhenger av hvordan du planlegger å bruke eiendommen. Disse tre mønstrene dukker stadig opp ved Costa Blanca, Costa del Sol og den bredere middelhavskysten.
| Kjøper | Hva de vil | Virkelighet | Praktisk løsning |
|---|---|---|---|
| Sarah, britisk pensjonist | Fem måneder ved Costa del Sol hver vinter | 90 dager er omtrent tre måneder i ethvert 180-dagersvindu | Del opp i to reiser med pause i Storbritannia, eller søk om ikke-lønnsomt visum før kjøp |
| Marcus, kanadisk fjernarbeider | Jobbe fra Barcelona seks til åtte måneder i året | Turiststatus forbyr lange opphold og reiser spørsmål om arbeidstillatelse | Sikre digital-nomadvisum først; bruk leiligheten som base først etter godkjenning |
| James og Linda, britiske fritidsboligkjøpere | Fire eller fem besøk på to til tre uker per år | 40 til 50 dager årlig ligger komfortabelt innenfor kvoten | Ingen visum nødvendig; leie ut eiendommen mellom besøk hvis lokal lisens tillater det |
Sarahs løsning med delte reiser fungerer bare hvis hun følger datoene nøye. To måneder i Spania, seks uker tilbake i Storbritannia og deretter en måned til i Spania kan fortsatt overskride 90 dager hvis reisene faller i samme rullerende vindu. Marcus står overfor en strengere linje: fjernarbeid med turiststempel kan skape skatte- og arbeidsrettslige komplikasjoner før immigrasjonseven spør.
James og Linda viser modellen som passer regelen naturlig. Korte, gjentatte besøk rundt påske, sommer, høst og jul summerer til langt under 90 dager. Hjemmet deres blir en ekte feriebase, ikke et mislykket forsøk på å bo fulltid uten papirer.
En ting til: å tilbringe 183 eller flere dager i Spania i et kalenderår kan gjøre deg skattemessig bosatt, noe som endrer hva du skylder på verdensomspennende inntekt. Immigrasjonsstatus og skattestatus henger sammen via dagtelling, men avgjøres etter ulike regler. Få begge sjekket hvis du planlegger lange opphold.
Følg hver innreise
Logg Schengen inn- og utreisedatoer før du booker fly. Én overskredet dag kan bety fremtidig innreiseforbud.
Visum før eiendom
Hvis du trenger mer enn 90 dager, sikre riktig tillatelse før du antar at kjøpet løser det.
Fritidsbolig fungerer fortsatt
Fire eller fem korte reiser per år passer regelen rent. Mange kjøpere ved Costa Blanca og Costa del Sol bruker nøyaktig dette mønsteret.
To rådgivere
En eiendomsadvokat håndterer escrituraen. En immigrasjonsspesialist håndterer hvor lenge du faktisk kan bli.
Planlegger du et kjøp?
Avklar oppholdsplanene dine før du signerer
Spania ønsker utenlandske kjøpere velkommen, men eiendomseierskap og oppholdsrett kommer ikke i samme pakke. Les hvorfor kjøpere velger Spania, og ordne det juridiske og immigrasjonsmessige rådet som matcher hvordan du faktisk vil bo der.
Hvorfor kjøpe i Spania
