Alternativer til golden visa
Golden visa i Spania er avsluttet. Slik går eiendomskjøpere frem nå
Det spanske golden visa ble avsluttet i april 2025. Utenlandske kjøpere kan fortsatt kjøpe eiendom, men eierskap åpner ikke lenger døren til oppholdstillatelse.
Golden visa er stengt
I årevis betydde kjøp av spansk eiendom for 500 000 € at du kunne søke om oppholdstillatelse via golden visa. Den veien ble stengt 3. april 2025. Spania er ikke stengt for utenlandske kjøpere — du trenger bare en tydeligere plan.
Om du regnet med golden visa, er det første å akseptere at nye søknader ikke lenger er mulige. Den som søkte før fristen, eller allerede har golden visa, kan ha overgangsrettigheter — men det avhenger av individuelle forhold og bør sjekkes med en spansk immigrasjonsadvokat.
Det som ikke har endret seg, er Spaniens åpenhet overfor internasjonale kjøpere. EU- og ikke-EU-borgere kan fortsatt kjøpe leiligheter, villaer og tomter uten nasjonalitetsbegrensninger. Du trenger fortsatt et NIE-nummer, en advokat og den vanlige kjøpsprosessen. Forskjellen er at eiendomseierskap ikke lenger gir en snarvei til oppholdstillatelse.
Noen kjøpere frykter at slutten på golden visa vil presse luksusprisene ned. Det er mulig i segmentet over 500 000 €, men det er ingen automatisk krasj. Det spanske eiendomsmarkedet drives av lokal etterspørsel, turisme og leieinntekter like mye som av visumordninger. Om du hovedsakelig kjøpte for opphold, bør du vurdere kjøpet på nytt. Om det handlet om livsstil eller investering, kan grunnlaget fortsatt holde.
Å kjøpe eiendom gir ikke oppholdstillatelse
Dette er misforståelsen som har skapt mest forvirring, også da golden visa fantes. Å eie et spansk hjem gir ikke automatisk en ikke-EU-borger rett til å bo der heltid. Det gjorde det aldri — golden visa var et spesifikt unntak, ikke standardregelen.
Eiendomseierskap gir deg skjøte, nøkler og skatteplikter. Opphold er en egen immigrasjonsstatus med egen søknad, fornyelse og vilkår. Å blande dem fører til dyre feil: kjøpe et hjem du ikke kan bo i lovlig hele året, eller anta at en ferieleilighet fjerner Schengen-tidsgrenser.
Eiendomseierskap
Opphold eller visum
Skattemessig bosted er et tredje begrep. Som vår guide om skattemessig bosted kontra eiendomseierskap forklarer, gjør kjøp av en leilighet i Marbella deg ikke automatisk til spansk skattemessig bosatt. Den statusen avhenger av hvor mange dager du tilbringer i landet og hvor dine økonomiske interesser ligger.
Før du forplikter deg til 500 000 € eller mer, avgjør hva du faktisk kjøper: et hjem du kan bruke innenfor besøksgrenser, en leieinvestering eller en base for heltidsliv. Hvert mål peker mot en annen kombinasjon av eiendom og visumstrategi.
Schengen-regelen 90/180 dager gjelder fortsatt
Ikke-EU-borgere — inkludert briter etter Brexit — kan oppholde seg opptil 90 dager i enhver 180-dagersperiode hvor som helst i Schengen uten visum. Spania er en del av Schengen, så tid i Frankrike, Italia eller Portugal teller mot samme kvote.
Å eie eiendom i Spania øker ikke den grensen. Du kan beholde nøklene, betale felleskostnader og besøke regelmessig, men å bli for lenge skaper problemer ved grensen, med fremtidige visumsøknader og potensielt bøter eller innreiseforbud. Britiske kjøpere antar ofte at en spansk adresse endrer reglene. Det gjør den ikke.
90 dager på 180
Tell alle Schengen-dager, ikke bare Spania. En uke i Portugal og en måned i Valencia deler samme kvote.
Eierskap endrer ingenting
Navnet ditt på escrituraen forlenger ikke turistopphold. Grensevakter ser på visumstatus, ikke skjøte.
Planlegg sesongbruk
Mange ikke-EU-eiere bruker sitt spanske hjem til vinteropphold eller sommerferie innenfor 90-dagersvinduet.
Å overskride har konsekvenser
Å overskride grensen kan påvirke fremtidig Schengen-innreise og visumsøknader. Før nøye oversikt over dagene.
Om du trenger mer enn 90 dager om gangen, trenger du oppholdstillatelse eller langtidsvisum før du ankommer — ikke etter kjøpet. Vår guide om opphold og visum dekker hele rammeverket. Britiske kjøpere bør også lese hvordan Brexit endret reglene for britiske statsborgere.
Hva eiendomskjøpere kan gjøre i stedet
Behandle eiendom og opphold som to parallelle spor. På det ene velger du beliggenhet, budsjett, juridiske kontroller og om kjøpet gir mening som hjem, feriebase eller leieinvestering. På det andre velger du visum- eller oppholdsruten som matcher nasjonalitet, inntekt, arbeidssituasjon og hvor lenge du vil bli.
Det finnes ingen enkelt erstatning for golden visa. Riktig vei avhenger av om du er pensjonist, jobber på distanse, er ansatt i Spania eller bare vil ha eiendom uten å bo der heltid.
Ikke-lønnsomt visum
Passer for pensjonister og økonomisk uavhengige kjøpere som kan dokumentere tilstrekkelige midler og privat helseforsikring. Tillater ikke arbeid i Spania. Inntektsterskler endres — bekreft gjeldende tall med en advokat.
Digital-nomadvisum
For fjernarbeidere og visse frilansere med inntekt utenfor Spania. En arbeidsbasert rute, ikke et eiendomsinvesteringsvisum. Skatte- og trygderregler krever nøye planlegging.
Arbeids- eller selvstendig næringsveier
Krever jobbtilbud, arbeidsgiversponsing eller en levedyktig forretningsplan i Spania. Mer krevende enn å kjøpe eiendom, men standardveien om du planlegger å tjene lokalt.
Eiendom uten heltidsopphold
Feriehjem innenfor 90-dagersregelen, sesongbesøk, leieinvestering eller kjøp før fremtidig pensjon. Et gyldig valg om du aksepterer oppholdsgrensene.
Andre ruter kan gjelde avhengig av situasjonen din. Studentvisum passer for dem som studerer i Spania. Familiegjenforening eller EU-ektefelleregler kan åpne dører for noen kjøpere. EU-borgere har helt andre rettigheter enn ikke-EU-borgere. Ingen av disse rutene er automatiske — hver har egen dokumentasjon, fornyelse og skattekonsekvenser avhengig av opprinnelsesland.
Ikke stol på utdaterte blogginnlegg eller løfter fra meglere om at et kjøp "kommer med opphold". Det språket ga mening under golden visa. Det gjelder ikke nå. Snakk med en spansk immigrasjonsadvokat om visumkvalifisering og en eiendomsadvokat om selve kjøpet. De to besvarer ulike spørsmål.
Om kjøp fortsatt gir mening i seg selv, har den vanlige prosessen ikke endret seg. Start med vår steg-for-steg-kjøpsguide og oversikt over juridiske krav. En advokatkonsultasjon før du legger inn bud klargjør hva du går med på — med eller uten oppholdsplan.
Neste steg
Planlegg kjøp og tillatelse separat
Spania er fortsatt et sterkt marked for internasjonale kjøpere. Golden visa er borte, men tydelig rådgivning om eiendom og opphold tar deg dit likevel.
Utforsk kjøp i Spania
