Casestudie: €243K i Condado de Alhama

Condado de Alhama til €243K: Golfresort med utleiepotensial

Nybygget 2-roms leilighet i golfresorten Condado de Alhama til €243 600. Full analyse av kjøpskostnader, utleiepotensial, hvorfor denne resorten fungerer og hva tallene forteller investorer.

Nybygget leilighetskompleks i golfresorten Condado de Alhama

To dobbeltsoverom, to bad, 104 m² bruksareal med 8 m² terrasse og én parkeringsplass. Denne nybyggede leiligheten ligger i Condado de Alhama, en 600 hektar stor golfresort designet av Jack Nicklaus i innlandet av Murcia, priset til €243 600.

Leiligheten leveres fullt utstyrt: moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, forhåndsinstallert klimaanlegg, aerotermisk varmtvannsløsning, pansret inngangsdør, ferdig innredede bad med walk-in-dusjer. Heistilgang, låst inngang og bod inkludert. Toppleiligheter har private solarier, som gir ekstra uteareal uten vedlikeholdet en hage krever.

Dette er nybygg med 10 års konstruksjonsgaranti, noe som betyr mer enn de fleste førstegangsinvestorer innser. Null oppussingsrisiko, forutsigbare vedlikeholdskostnader og energieffektivitet innebygd fra dag én.

Fasadebilde av leilighetskomplekset i Condado de Alhama

Tap fullscreen to interact with map

Click map to interact

Condado de Alhama er et formålsbygget resortsamfunn, ikke en tradisjonell landsby. Tenk innhegnet, planlagt og bevisst stille. Resorten har eget kjøpesenter, dagligvarebutikker, barer, restauranter og 25 fellesbassenger. Den Jack Nicklaus-designede Alhama Signature-golfbanen løper gjennom midten og forankrer hele utviklingen.

For investorer er dette viktig: resortmodellen skaper stabilitet. Prisene svinger ikke vilt, fordi hele stedet beveger seg som én enhet. Etterspørselen etter utleie er forutsigbar, fordi kjøperne her faller inn i smale, lojale segmenter: golfspillere, pensjonister og fjernarbeidere som søker ro og plass til en rimelig pris.

Strendene ved Mazarrón og Bolnuevo ligger 20 km unna. Murcia by er 40 km. Alicante flyplass ligger 75 km nord, med daglige flyvninger til de fleste europeiske hovedsteder. Cartagena, med sin historiske gamleby, er 35 km unna. Ingenting er nært, men alt er innen rimelig rekkevidde.

Investorer vegrer seg noen ganger for innlandseiendommer, bekymret for å miste strandlivets appell. Med Condado de Alhama forsvinner den bekymringen med en gang du besøker Mazarrón, bare 20 km unna. Kjøreturen er enkel og rask, og strendene er absolutt verdt turen.

Panoramautsikt over Puerto de Mazarróns strand og marina

Mazarrón er en aktiv fiskehavn med en sjarmerende gamleby og utmerkede sjømatrestauranter langs havnepromenaden. De nærliggende strendene i Bolnuevo, med sin karakteristiske mørke sand og klippeformasjoner, tiltrekker surfere og fotografer. For gjester som leier leiligheten din, føles en dagstur til Mazarrón som et steg inn i en autentisk spansk kystby – ikke en turistfelle. Den autentisiteten er nettopp det gjester som bestiller 4–8 ukers vinteropphold er ute etter.

Resorten har en perfekt beliggenhet: nær nok til stranden for en halvdags utflukt, langt nok inn i landet til å bevare den rolige, golffokuserte atmosfæren som definerer Condado de Alhamas appell.

€243.6K

Kjøpspris

€275K

Total investering

€11–14K

Brutto leieinntekt/år

3.5–4.8%

Nettoavkastning på pris

Nybygg i Murcia-regionen beskattes med 10 % mva. (IVA) pluss 1,5 % dokumentavgift (AJD), til sammen 11,5 % i skatt. Ikke-residenter kan finansiere opptil 70 % av kjøpsprisen. På €243 600 gir det et maksimalt boliglån på €170 500, noe som krever rundt €73 000 i egenkapital.

Kjøpskostnadene her er oversiktlige og relativt lave sammenlignet med bruktboliger, siden du slipper overdragelsesavgiften (ITP). Den totale investeringen, inkludert notar, tinglysing, advokathonorarer og oppsett av eiendomsforvaltning, lander på omtrent €275 000.

Kostnad	Beløp
Kjøpspris	€243,600
Mva. (IVA) 10 %	€24,360
Dokumentavgift (AJD) 1,5 %	€3,654
Notarutgifter	~€750
Tinglysing	~€550
Advokat (1 % + 21 % mva.)	€2,949
Totale kjøpskostnader	~€31,863
Total investering	~€275,463

Oversikt over kjøpskostnader (Murcia-regionen, nybygg)

En 2-roms leilighet i en golfresort leies ut annerledes enn strandeiendommer. Høysesongpriser ligger på €90–130 per natt, ikke de €200–260 du ser i sentrale Torrevieja. Men markedet her er mer forutsigbart: langtidsutleie dominerer (4 ukers vinteropphold for nordeuropeere er vanlig), og belegget holder seg stabilt hele året fordi golfspillere ikke slutter å spille i november.

Realistiske tall: 60 % belegg gjennom året (konservativt for en forvaltet eiendom i en resort med stabil trafikk året rundt) gir brutto årsinntekter på €11 000–14 000. Etter forvaltningskostnader (15 %), forsikring, strøm, fellesutgifter og eiendomsskatt, lander nettoinntekten på €4 500–7 000 per år.

Det gir en nettoavkastning på 3,5–4,8 % av kjøpsprisen, eller rundt 3,2–4,3 % av total investering.

Kostnadskategori	Estimert årlig
Fellesutgifter	€2,400–2,800
IBI (eiendomsskatt)	€450–600
Basura (renovasjonsavgift)	~€200
Forsikring	~€300
Vedlikehold og reparasjoner	~€400
Eiendomsforvaltning (15 %)	€1,650–2,100
Totale årlige kostnader	€5,400–6,400

Årlige driftskostnader

Avkastningen er ikke spektakulær. Dette er ingen investering for de som jakter høy yield. Det den tilbyr er forutsigbarhet, lite styr og en tydelig kjøperdemografi.

Resortsamfunn tiltrekker lojale gjengangere. Golf bringer dem tilbake hvert år. En pensjonist fra Tyskland eller Skandinavia bestiller i november og blir i åtte uker. En golfspiller fra Frankrike booker til påske. Dette er ikke tilfeldige turister som sirkulerer gjennom Airbnb. De er stabile, langtidsgjester som verdsetter ro og ikke fester.

Den stabiliteten betyr lavere forvaltningsbyrde. Du besvarer ikke 50 bookinghenvendelser i uken. Du håndterer en håndfull faste kunder. Resorten tar seg av de fleste vanlige bekymringene: bassengvedlikehold, sikkerhet, fellesarealer. Du vedlikeholder leiligheten din og setter vilkårene dine.

Prismessig kjøper du med betydelig rabatt sammenlignet med kysteiendommer. Strandnære 2-roms leiligheter i regionen koster fort €350–450K. Du kjøper til €243,6K, og det eneste kompromisset er avstanden til sjøen. For investorer som verdsetter stabil kontantstrøm over beliggenhetsprestisje, er det et klokt bytte.

Resorten er fortsatt under utvikling, med nye faser planlagt. Tilbudet er kontrollert, og Jack Nicklaus-navnet har tyngde i golfturismkretser. Satser du på 10+ år, vil resortens modnende tilbud og omdømme sannsynligvis løfte eiendomsverdiene. Satser du på 3–5 år, dekker leieinntektene kostnadene dine i mellomtiden.