Investorguide sør
Costa Blanca sør: investorguide per område
Investorgjennomgang område for område på Costa Blanca sør. Belegg, nettoavkastning, lisensrisiko og salgstid fra Torrevieja til Guardamar.
Hvorfor investorer velger Costa Blanca sør
Mange kjøpere kommer til Costa Blanca sør av feil grunner. De lar seg lokke av billige leiligheter, solrike bilder og meglere som oppgir høysesongleie som om juli varte i tolv måneder. Det gjør den ikke.
Costa Blanca sør dekker alt sør for Alicante by ned til grensen mot Murcia. De viktigste investeringsstedene er Torrevieja, Orihuela Costa (blant annet Villamartín, Playa Flamenca og La Zenia), Guardamar del Segura, La Mata og Pilar de la Horadada. Inngangsprisene ligger omtrent 30–50 % under nordkysten – det er det som trekker kapital hit.
Investeringscaset er reelt, men betinget. Sterk sommeretterspørsel etter utleie, et stort expatmiljø som gir leietakere året rundt, og priser som fortsatt ligger under toppene før 2008. Men: sesongsvingninger kan halvere årlig avkastning hvis du ikke planlegger for de rolige månedene fra oktober til april.
Tallene over varierer mye avhengig av hvilken by du kjøper i. En toroms i Playa Flamenca og en toroms i Guardamar er begge «Costa Blanca sør», men gir svært ulik avkastning. Oversikten under viser nøyaktig hvor gapet ligger.
Avkastning per område
Torrevieja
Torrevieja har det mest likvide markedet i sør. Brukte toroms ligger rundt €150k–€200k. Sommerbelegget når 80–90 % i juli og august, men faller til 30–40 % fra oktober til april, noe som gir et årssnitt på cirka 55 %.
Bruttoavkastningen lander på 6–7 % ved kjøp for €150k (omtrent €9 000–€10 500 per år). Felleskostnadene ligger på €80–€120 per måned, som gir nettoavkastning 5–6 % etter disse utgiftene.
Den store risikoen her er lisensiering. Torrevieja krever Licencia de Actividad for korttidsutleie. Rundt 40 % av tidligere aktive Airbnb-annonser ble fjernet etter innsatsen i 2024. Kjøper du for leieinntekt, verifiser at lisensen finnes før du signerer noe. Ulisensiert eiendom risikerer bøter og fjerning fra plattformer. Les vår guide til juridiske krav før du forplikter deg.
Salgstid: 3–4 måneder. Torrevieja selger raskt på grunn av volum og pristilgjengelighet.
Nybygg til salgs i Torrevieja
Orihuela Costa: Villamartín
Villamartín ligger rundt golfbanen og tiltrekker en tydelig kjøpergruppe: golfere og de som sikter mot golfturister som leietakere. Brukte leiligheter ligger på €180k–€220k. Belegget snitter omtrent 58 % årlig, med sommer rundt 70–75 % og vinter 40–50 %.
Bruttoavkastningen er 6–7 % (€10 800–€12 600 per år ved kjøp for €180k). Her blir det vanskelig: golffellesskapets felleskostnader ligger på €120–€180 per måned på grunn av banevedlikehold. Det trekker nettoavkastningen ned til 4.5–5.5 %. Avgiftene spiser mye av resultatet.
Lisensreglene er mer åpne enn i Torrevieja, men strammes inn. Salg tar 4–8 måneder fordi kjøpergrunnlaget er smalere. Kjøp bare her hvis du er overbevist om varig golfturisme.
Orihuela Costa: Playa Flamenca
Playa Flamenca er det sterkeste avkastningsvalget i Orihuela Costa. Brukte leiligheter koster €160k–€190k med omtrent samme 58 % årlige belegg som Villamartín.
Forskjellen ligger i avgiftene. Felleskostnadene er bare €60–€90 per måned. Det presser bruttoavkastningen til 6.5–7.5 % og netto til 5.5–6.5 % – de beste nettotallene i Orihuela Costa. Licensmiljøet er mer åpent enn i Villamartín, selv om regelverket fortsatt utvikles. Bruk vår kalkulator for leieinntekt for å kjøre egne tall.
Salg tar 3–5 måneder. Flere kjøpere er interessert i Playa Flamenca enn Villamartín fordi det ikke er låst til en nisje.
Guardamar del Segura
Guardamar er det billigste inngangspunktet. Brukte leiligheter starter ved €120k–€150k. Men lavere pris betyr ikke automatisk bedre avkastning.
Årlig belegg ligger rundt 45 %, med sommertopp bare 55–65 % og vinter 25–35 %. Bruttoavkastningen lander på 4.5–5.5 % (€5 400–€6 600 per år ved €120k). Felleskostnadene er lave, €50–€70 per måned, men nettoavkastningen når likevel bare 3.5–4.5 %.
Lisensituasjonen er minst restriktiv her. Korttidsutleie er fortsatt i stor grad tillatt. Men det reelle problemet er likviditet. Salg tar 6–12 måneder. Det er et nisjemarked med begrenset kjøperinteresse. Trenger du ut, får du vente.
Guardamar fungerer for langsiktig eie der du planlegger å bruke boligen selv og leie ut av og til. Det er et svakt valg for avkastningsfokuserte investorer som trenger pålitelig inntekt og en tydelig exit.
Avkastning side om side
| Område | Inngangspris | Nettoavkastning | Belegg | Salgstid | Risikonivå |
|---|---|---|---|---|---|
| Torrevieja | €150k–€200k | 5–6% | ~55% | 3–4 måneder | Moderat (lisensiering) |
| Villamartín | €180k–€220k | 4.5–5.5% | ~58% | 4–8 måneder | Høy (avgifter + nisje) |
| Playa Flamenca | €160k–€190k | 5.5–6.5% | ~58% | 3–5 måneder | Lav–moderat |
| Guardamar | €120k–€150k | 3.5–4.5% | ~45% | 6–12 måneder | Høy (likviditet) |
Playa Flamenca kommer best ut på nettoavkastning med moderat risiko. Torrevieja gir bedre likviditet, men lisensituasjonen krever grundig juridisk gjennomgang på forhånd. Villamartíns høye felleskostnader tynger avkastningen til tross for greit belegg. Guardamars lave priser frister, men den trege salgstiden gjør det en felle for investorer som kan trenge kapitalen tilbake.
Ett som gjelder alle fire: dette er sesongmarkeder. Ikke bygg økonomimodellen på høysesongtall. Fungerer investeringen bare ved 80 % belegg, fungerer den ikke. Modeller ved 50 % og se om avkastningen fortsatt gir mening. Ta med forvaltningskostnader hvis du ikke er lokalt (ofte 15–20 % av leieinntekten), årlig IBI-skatt (€300–€600 for en toroms) og kjøpskostnader som legger 12–14 % oppå kjøpesummen.
For ikkebosatte kommer også 24 % inntektsskatt på leieinntekt (19 % for EU-borgere). Det reduserer nettoavkastningen ytterligere og er lett å overse når man sammenligner overskriftstall. Kjør hele regnestykket før du binder kapital.
Før du kjøper
Røde flagg
Hvor områdene ligger
Klar til å regne?
Regn ut investeringsavkastningen din
Bruk vår kalkulator for kjøpskostnader og se hva en investering på Costa Blanca sør faktisk koster deg – inkludert skatter, gebyrer og løpende utgifter.
Utforsk kjøpsguiden vår
