Guide til nota simple
Hva er en nota simple og hvorfor er den viktig
Et dokument på rundt 20 € fra det spanske grunnbokverket kan spare deg titusener. Slik leser du en nota simple, hva den ikke viser, og hvilke varselsignaler du bør se etter.
En dansk kjøper betalte 400 000 € for en villa nær Dénia. Han trodde han hadde gjort leksene. Tre måneder etter innflytting sendte kommunen en regning på 80 000 € i ubetalte eiendomsskatter fra forrige eier. Nota simple ville vist gjelden. Han ba aldri om en.
Denne historien er ikke sjelden. Det skjer utenlandske kjøpere som stoler på selger, på megler og antar at det spanske systemet fungerer som hjemme. Det gjør det ikke alltid.
Nota simple er ditt enkleste og billigste vern. Den koster 10–30 €. Du kan bestille den på nett på en dag. Og det er dokumentet enhver seriøs spansk eiendomsadvokat henter før du legger depositum. Gjør ikke din det, er det første varselsignalet.
Hva det faktisk er
Nota simple er et utdrag fra Registro de la Propiedad, Spaniens grunnbok. „Nota” betyr notat. „Simple” betyr enkel. Det er i praksis et enkelt notat fra registeret med eier, tinglysningens tilstand og gjeld eller begrensninger.
Det er ikke skjøtet (escritura). Escritura signerer du hos notar. Nota simple sjekker du før det kommer så langt. Tenk på det som en kredittsjekk for en bolig.
Hva en nota simple forteller deg
En eller to sider, avhengig av eiendommen. Fem informasjonsblokker – og hver kan stoppe et salg hvis noe ikke stemmer.
Hvem eier
Registrerte navn og ID. Enkelt eller felles eierskap. Arvestatus hvis forrige eier er død.
Hva det er
Type eiendom, registrert areal i kvm, grenser og matrikkelreferanse.
Gjeld og heftelser
Utestående pant, panteheftelser, utlegg og registrerte krav mot eiendommen.
Rettigheter og begrensninger
Servitutter som naboens veirett, felles adkomst, vannrett eller utleiebegrensninger.
Registerhistorikk
Registernummer, kontor som fører saken og dato for siste oppdatering.
Den vanligste overraskelsen er registrert areal. En leilighet annonsert som 95 m² står noen ganger som 78 m² i registeret. Selgeren lyver ikke alltid; gamle hus har gamle papirer. Du kjøper det registeret sier – ikke det annonsen antyder. Er gapet stort, ta prisen før signering.
Trekke deg eller forhandle på nytt?
Ikke alt på en nota simple ødelegger handelen. Noe er rutine og ryddes ved oppgjør. Annet betyr at eiendommen ikke bør selges til deg ennå. Å kjenne forskjellen sparer penger og nerve.
Forhandle om prisen
Trekke deg (foreløpig)
Utlegg er det verste. Domstol eller myndighet har frosset eiendommen for ubetalte krav. Til det er opphevet kan den ikke overdras lovlig. Noen selgere annonserer likevel, i håp om at en utenlandsk kjøper ikke sjekker. En god advokat ser det på fem minutter.
At selger ikke er eier peker ofte på uferdig arv. Arvinger må først registrere eiendommen på seg. Det kan ta måneder. Du vil ikke være kjøperen som venter på andres papirer.
Skaff deg nota simple
Skaff matrikkelreferanse eller adresse
Be selger eller megler om IDUFIR eller matrikkelreferanse. Full adresse med gårdsnummer går også, referansen er raskere.
Bestill via offisiell portal
Colegio de Registradores driver registradores.org, der du bestiller nota simple på nett med kort. Advokaten din kan gjøre det til samme eller litt høyere pris.
Gå gjennom med advokaten
Stol ikke på Google Translate. Registerspråk er teknisk; ett feil ord endrer betydningen. Et 30-minutters møte med advokaten holder.
Be om en fersk før signering
Notas simples er øyeblikksbilder. Noe kan endre seg mellom bud og oppgjør. Hent en ny uken du signerer escritura, ikke uken du begynte å lete.
Hva den ikke viser
Nota simple er sterk, men ikke alt. Ubetalt IBI som ennå ikke er registrert som heftelse, vises ikke. Ubetalte felleskostnader bare hvis det allerede har nådd utlegg. Ingenting om førstegangsbeboelse, legaliserte påbygg eller om bassenget står i matrikkelen.
Derfor er nota simple starten på juridisk due diligence, ikke slutten. Kombiner med kommunal IBI-sjekk, borettslagssertifikat og matrikkelsammenligning ved villa med påbygg. Ingen av sjekkene er dyre. Å hoppe over dem er det.
Før du signerer
Få det juridiske på plass
Nota simple er én brikke. Vår kjøpsguide dekker advokat, notar og hver sjekk som beskytter pengene dine.
Les kjøpsguiden
