San Javier villa casestudie
Investeringscasestudie: villa med 3 soverom i San Javier for € 385 000
Hvordan ser en nybygget villa for € 385 000 ved Costa Cálida ut som investering? Privat basseng, 2,5 km fra stranden og leieinntekter som hjelper til med å dekke lånet. Fullstendig analyse.
En frittstående villa med ditt eget basseng, 2,5 km fra Mar Menor, i en av Murcias raskest voksende kystbyer. Dette er hva € 385 000 gir deg ved Costa Cálida – og hvorfor investorer legger merke til det.
Denne frittstående villaen med 3 soverom i San Javier (Murcia) tilbyr noe rekkehuset i Dolores ikke har: ditt eget private basseng og hage på en tomt på 153 m². Det er en annen type investering – høyere inngangsverdi, men høyere attraktivitet for utleie og sterkere priser per natt. Familier og grupper søker aktivt etter villaer med privat basseng, og den etterspørselen driver både belegg og prissettingskraft.
På 2,5 km fra stranden og få minutter fra Mar Menor, treffer beliggenheten den perfekte balansen mellom kystpremium og innlandsverdi. Hvis du vurderer villa kontra leilighet eller rekkehus, se vår guide om å velge riktig boligtype.
Beliggenhet & område
San Javier ligger ved Mar Menors vestlige bredd – Europas største saltvannslagune – i Murcia-regionen. Byen har vokst raskt som et alternativ til den mer travle og dyrere Costa Blanca. Du får den samme helårssolen, men med lavere eiendomspriser, en mer autentisk spansk følelse og direkte tilgang til både Mar Menors rolige vann og Middelhavsstranden ved La Manga. Området tiltrekker seg en blanding av familier, vannssportentusiaster og langtidsbesøkende, noe som betyr bredere utleieetterspørsel over flere måneder i året.
For hvordan beliggenhet påvirker verdi og leieinntekter, se vår guide for å velge bolig og velge riktig region.
Strand & Mar Menor
Strendene ved Santiago de la Ribera og Mar Menor er bare 2,5 km unna – fem minutters kjøring eller en kort sykkeltur. Mar Menor er kjent for rolig, varmt vann ideelt for familier og vannsport. Middelhavsstrenden ved La Manga ligger ca. 15 km unna.
Murcia–Corvera flyplass
Corvera flyplass ligger ca. 30 km fra San Javier, omtrent 30 minutter med bil. Fly forbinder med Storbritannia, Skandinavia og større europeiske byer. Alicante–Elche ligger ca. 75 km unna hvis du trenger et større utvalg av ruter.
Golf
Roda Golf ligger ca. 5 km unna, med Mar Menor Golf Resort og flere andre baner innen 15 km radius. Området er veletablert som golfdestinasjon, noe som støtter helårsetterspørsel fra spillere.
Shopping & tjenester
Kjøpesenteret Dos Mares ligger ca. 5 km unna, med supermarkeder, banker og daglige tjenester tilgjengelig i San Javiers sentrum. Det ukentlige markedet er et lokalt høydepunkt og tilfører karakter til området.
Hva koster det?
Dette er nybygg i Murcia-regionen, så du betaler IVA (10%) pluss AJD (1,5%) i stedet for overdragelsesavgift – og du får 10 års strukturgaranti. For en fullstendig oversikt over kjøpsprosessen for nybygg, se vår nybyggguide.
| Post | Beløp |
|---|---|
| Eiendomspris | € 385 000 |
| IVA + AJD (11,5% nybygg) | € 44 275 |
| Notar-, register- og juridiske avgifter | € 6 347 |
| Totale kjøpskostnader | € 435 622 |
Bruk vår kostnadskalkulator for kjøp – den åpnes med € 385 000 slik at du kan sammenligne med tabellen ovenfor. For mer om hva du betaler ved kjøp, les vår guide om kjøpskostnader og skatter og den spanske kjøpsprosessen.
| Finansiering | Beløp |
|---|---|
| Lån (70% LTV) | € 269 500 |
| Egenkapital (30%) | € 115 500 |
| Skatter & avgifter (~12%) | € 46 200 |
| Total egenkapital som kreves | € 161 700 |
| Rente (eksempel) | 3,5% over 25 år |
| Månedlig betaling | € 1 349 |
Ved € 1 349 per måned er lånet høyere enn rekkehuset i Dolores – men leieinntektene er også høyere. En villa med privat basseng krever premium nattpriser, og den høyere absolutte leien betyr at gapet mellom lån og inntekt fortsatt kan være lite. Hvis du leier ut selv bare 6–8 måneder i året, dekkes en stor del av den betalingen.
Kontroller tallene med vår lånekalkulator – den åpnes med € 385 000; bruk 70% LTV og 25 år for å matche tabellen. For løpende utgifter, bruk årskostnadskalkulatoren (også forhåndsutfylt med € 385 000). For finansieringsalternativer, se vår kjøps- og finansieringsguide.
Leieinntektspotensial
Villaer med privat basseng nær kysten er den mest etterspurte utleiekategorien i Sør-Spania. En villa med 3 soverom i San Javier-området kan realistisk generere € 1 300–1 600 per måned i blandede leieinntekter – høyere i høysesongen, lavere om vinteren. Med en lånebetaling på € 1 349, ser du på en eiendom som kan være kontantstrøm-nøytral til positiv i aktive utleiemåneder.
Mar Menors tiltrekningskraft som familie- og vannssportdestinasjon forlenger også sesongen utover den typiske juli–september-toppen. Mellomsesongen (mai–juni, september–oktober) ser sterk etterspørsel, noe som gjør en betydelig forskjell for årlig avkastning.
| Eiendom | Pris | Størrelse | Beregnet månedlig leie | Bruttoavkastning |
|---|---|---|---|---|
| Denne villaen (ref. N8114) | € 385 000 | 110 m² | € 1 300–1 600 | 4,1–5,0% |
| Lignende villa 3 sovr., Santiago de la Ribera | € 400 000 | 107 m² | € 1 300–1 600 | 3,9–4,8% |
| Større villa 3 sovr., samme utvikling | € 475 000 | 127 m² | € 1 500–1 800 | 3,8–4,5% |
| Enplansvilla, San Javier | € 549 900 | 110 m² | € 1 600–1 900 | 3,5–4,1% |
Netto avkastning avhenger av forvaltning, skatter, vedlikehold og tomgang. Vår guide om leieinntekter dekker det grunnleggende; for en dypere analyse, se vår artikkel om utleieinvesteringer ved Costa Blanca. Kjør dine egne tall i vår leieinntektskalkulator – den åpnes med € 1 450/måned som midtestimat for dette området.
"En villa med privat basseng som dekker sitt eget lån mens du ikke er der – og stiger i verdi mens den gjør det. Det er ikke ønsketenkning, det er virkeligheten for godt beliggende boliger ved Costa Cálida."
Hvorfor denne boligen fungerer som investering
Privat basseng = premium leiepriser
Et privat basseng er den mest ettertraktede funksjonen for ferieutleiere. Det krever høyere nattpriser, høyere belegg og tiltrekker familier og grupper som er villige til å betale mer per booking.
Costa Cálida: lavere inngang, stigende etterspørsel
Murciakysten tilbyr lavere eiendomspriser enn Costa Blanca for sammenlignbar standard. Ettersom flere kjøpere oppdager området, stiger prisene – men det er fortsatt verdi å fange før markedet tar igjen.
Forlenget utleiesong
Mar Menor og omgivelsene tiltrekker seg besøkende utover sommertoppen – vannsport, golf og milde vintre holder etterspørselen i live fra mai til oktober, noe som øker årlig avkastning sammenlignet med rent sesongbaserte steder.
Lignende boliger
Lignende villaer i samme prisklasse
Klar til å ta neste steg?
Snakk med noen som kjenner markedet
Enten det er denne villaen eller noe lignende, kan teamet vårt ordne visninger, veilede deg gjennom tallene og hjelpe deg å finne riktig investering.
Snakk med en ekspert
