Villa i San Juan til 556 000 euro
Villa i San Juan til 555 900 euro
Dette får du for 555 900 euro nær San Juan de los Terreros: en nybygd villa med 3 soverom samt beregnede kjøps- og driftskostnader.
Inne i villaen til 555 900 euro
For 555 900 euro får du en nybygd villa med tre soverom og tre bad i Mar de Pulpí, 250 meter fra La Entrevista-stranden og 3 km fra San Juan de los Terreros. Det bebygde arealet på 253 m² inkluderer en garasje i kjelleren, mens tomten på 219 m² gjør uteområdet lettstelt for en eier som bor der i perioder.
Ifølge den aktuelle annonsen har hvert soverom eget bad. Ett soverom ligger i første etasje, og de to soverommene ovenpå har utgang til private terrasser. Garasjen i kjelleren har plass til minst to biler og sykler. Annonsen oppgir også en terrasse på 124 m², hage, inngjerdet adkomst samt private og felles bassengfasiliteter.
Vinduer med doble glass, motoriserte persienner, klimaanlegg, gulvvarme på badene og aerotermisk varmtvann er oppført som standard. Bildene er illustrasjoner fra utbyggeren, ikke fotografier av en ferdig bolig. Bekreft nøyaktig boenhet, byggetrinn, planløsning, bassengspesifikasjon og materialvalg før du reserverer.
Budsjett og utleie
Beregn rundt 626 900 euro for kjøp uten finansiering. En modell med 120 netter ferieutleie gir anslagsvis 30 600 euro brutto, men en forsiktig eier bør se leieinntekten som et bidrag til kostnadene til tillatelse og lokal etterspørsel er bekreftet.
Totalbeløpet bygger på nettstedets nåværende kjøpskalkulator for nybygg i Andalucía: 55 590 euro i IVA, 6 671 euro i AJD med 1,2 %, et beregnet advokathonorar på 1 % pluss mva. og anslåtte notar- og registreringsgebyrer. Dette legger rundt 71 000 euro, eller 12,8 %, til prisantydningen. Med 70 % finansiering setter den samme modellen kontantbehovet til omtrent 237 800 euro. Endre egenkapital, rente og løpetid i boliglånskalkulatoren.
Kalkulatoren for årlige kostnader anslår 6 380 euro for en villa med tre soverom og basseng i et boligområde. Det dekker beregnet IBI, felleskostnader, forsikring, strøm og vann, løpende vedlikehold og bassengstell. Dette er et grunnanslag, ikke et pristilbud. Be om utbyggingens foreslåtte fellesbudsjett, det første IBI-anslaget, et forsikringstilbud og opplysninger om hvem som vedlikeholder hvert basseng.
Utleiescenarioet bruker kalkulatoren for leieinntekter for en mindre villa i et populært kystområde: 60 netter i høysesongen til 350 euro og 60 netter i mellomsesongen til 160 euro. Det gir 30 600 euro brutto, eller 4,9 % av den beregnede totalkostnaden. Etter generelle fradrag for forvaltning, bestillingsplattformer, strøm og vann, vedlikehold, forsikring og inntektsskatt står modellen igjen med omtrent 14 500 euro. Ikke trekk fra hele det årlige kostnadsanslaget én gang til, fordi flere utgifter overlapper.
Dette er et planleggingsscenario, ikke en prognose. Beliggenheten 250 meter fra stranden, tre bad, parkering og bassenger bør hjelpe på etterspørselen fra familier. San Juan de los Terreros er likevel et mindre marked enn de store feriestedene langs Costa-kysten, og oppnådd døgnpris vil avhenge av den nøyaktige boenheten, sesongen og konkurransen. Før du baserer deg på inntekter fra ferieutleie, bør en advokat bekrefte at bruken er i samsvar med kommunens regler, hvilke registreringskrav som gjelder i Andalucía, og om sameiet har begrensninger for denne adressen.
Slik ser hverdagen ut
Costa de Almería
Til stranden til fots, til byen med bil
La Entrevista-stranden ligger 250 meter unna, så du trenger ikke pakke bilen for en morgendukkert. San Juan de los Terreros ligger 3 km fra området, mens Águilas ligger 12 km unna og har småbåthavn og et bredere servicetilbud året rundt.
Du kan gå ned for en dukkert og bruke terrassen når varmen avtar. Aguilón Golf ligger 7 km unna. Avstanden er oppgitt til 95 km til Murcia-Corvera lufthavn og 115 km til Almería lufthavn, så transporten må fortsatt planlegges.
Utenfor sesongen bør du sjekke hva som holder åpent i gangavstand, og hvor du kan handle dagligvarer. Kjør til San Juan de los Terreros og Águilas, test bredbåndet i boligen og besøk området etter mørkets frembrudd. Beliggenheten betyr også at bil er viktig for mange hverdagsærender.
Hvem villaen passer for
Denne villaen til 555 900 euro
Bruktbolig ved kysten til lignende pris
Villaen passer best for en kjøper som ønsker en lettstelt base ved kysten, trenger lagringsplass i garasjen og vil bruke stranden oftere enn en stor hage. Tre soverom med egne bad gjør det enklere å bo flere sammen. Leieinntekter kan dekke deler av kostnadene, men modellen forutsetter tillatelse og 120 bestilte netter.
En kjøper som bare er ute etter avkastning, bør sammenligne med boliger som har lavere inngangspris. For en eier som vil kombinere egen bruk med utleie, er villaen verdt en visning dersom boenheten samsvarer med spesifikasjonen, felleskostnadene holder og turen til stranden fungerer i praksis.
Lignende villaer nær San Juan de los Terreros
Se den nøyaktige villaen før du bestemmer deg
Gå fra stranden, undersøk garasjen og sammenlign den skriftlige spesifikasjonen med boenheten du skal kjøpe.
Bestill en visningstur
