Condado de Alhama za €243K: Kurort golfowy z potencjałem najmu

Inwestorzy czasem unikają nieruchomości w głębi lądu, obawiając się utraty atrakcyjności plażowego stylu życia. W przypadku Condado de Alhama te obawy znikają po wizycie w Mazarrón, zaledwie 20 km stąd. Dojazd jest prosty i szybki, a plaże w pełni wynagradzają podróż.

Mazarrón to aktywny port rybacki z uroczym starym miastem i doskonałymi restauracjami serwującymi owoce morza nad samą wodą. Pobliskie plaże Bolnuevo z charakterystycznym ciemnym piaskiem i formacjami skalnymi przyciągają surferów i fotografów. Dla gości wynajmujących Twój apartament jednodniowa wycieczka do Mazarrón to kontakt z prawdziwym hiszpańskim miasteczkiem nadmorskim, a nie turystyczną pułapką. Właśnie takiej autentyczności szukają goście rezerwujący zimowe pobyty na 4–8 tygodni.

Kurort jest idealnie położony: wystarczająco blisko, by spędzić pół dnia na plaży, i wystarczająco daleko w głębi lądu, by zachować spokojną, golfową atmosferę, która definiuje urok Condado de Alhama.

Nowe nieruchomości w regionie Murcja podlegają 10% VAT (IVA) plus 1,5% podatku od czynności cywilnoprawnych (AJD), co daje łącznie 11,5% podatków. Nierezydenci mogą sfinansować do 70% ceny zakupu. Przy €243 600 to maksymalny kredyt hipoteczny €170 500, wymagający około €73 000 wkładu własnego.

Koszty zakupu są tu przejrzyste i stosunkowo niskie w porównaniu z rynkiem wtórnym, ponieważ unika się podatku od przeniesienia własności (ITP). Łączna inwestycja — włącznie z notariuszem, wpisem do rejestru, obsługą prawną i przygotowaniem zarządzania — wynosi około €275 000.

Dwupokojowe mieszkanie w kurorcie golfowym wynajmuje się inaczej niż nieruchomość nad samym morzem. Stawki w szczycie sezonu to €90–130 za noc, a nie €200–260, jakie spotkasz w centrum Torrevieja. Ale rynek tu jest bardziej przewidywalny: dominują długoterminowe rezerwacje (4-tygodniowe zimowe pobyty północnych Europejczyków to norma), a obłożenie utrzymuje się stabilnie przez cały rok, bo golfiści nie przestają grać w listopadzie.

Realistyczne szacunki: 60% obłożenia w skali roku (ostrożne założenie dla zarządzanej nieruchomości w kurorcie ze stabilnym ruchem przez cały rok) daje roczny dochód brutto €11 000–14 000. Po odliczeniu kosztów zarządzania (15%), ubezpieczenia, mediów, opłat wspólnotowych i podatku od nieruchomości dochód netto wynosi €4 500–7 000 rocznie.

To rentowność netto 3,5–4,8% od ceny zakupu, czyli około 3,2–4,3% od łącznej inwestycji.

Rentowność nie jest spektakularna. To nie jest inwestycja dla łowców zysków. Oferuje za to przewidywalność, minimum kłopotów i jasny profil najemcy.

Społeczności kurortowe przyciągają lojalnych, powracających gości. Golf sprowadza ich z powrotem co roku. Emeryt z Niemiec czy Skandynawii rezerwuje pobyt w listopadzie i zostaje osiem tygodni. Golfista z Francji rezerwuje Wielkanoc. To nie przypadkowi turyści z Airbnb. To stabilni klienci na długie pobyty, którzy cenią spokój i nie urządzają imprez.

Ta stabilność przekłada się na mniejsze obciążenie zarządzaniem. Nie odpowiadasz na 50 zapytań o rezerwację tygodniowo. Obsługujesz kilku stałych klientów. Kurort zajmuje się typowymi sprawami: utrzymaniem basenów, ochroną, przestrzeniami wspólnymi. Ty dbasz o swoje mieszkanie i ustalasz warunki.

Cenowo kupujesz ze znaczną zniżką w porównaniu z nieruchomościami nadmorskimi. Dwupokojowe mieszkania nad morzem w tym regionie kosztują €350–450K i więcej. Tutaj kupujesz za €243,6K, a jedynym kompromisem jest odległość od plaży. Dla inwestorów, którzy cenią stabilność przepływów pieniężnych ponad prestiż lokalizacji, to rozsądna wymiana.

Sam kurort wciąż się rozwija — planowane są kolejne etapy budowy. Podaż jest kontrolowana, a nazwisko Jacka Nicklausa ma znaczenie w świecie turystyki golfowej. Jeśli inwestujesz na 10+ lat, rozwijająca się infrastruktura i reputacja kurortu prawdopodobnie podniosą wartość nieruchomości. Jeśli na 3–5 lat — dochód z najmu pokryje koszty, podczas gdy czekasz.