Podatek IBI w Hiszpanii dla właścicieli zagranicznych

Ratusz nie pobiera podatku od ceny zakupu. Opodatkuje valor catastral, wartość katastralną przechowywaną w Catastro, hiszpańskim krajowym rejestrze podatków i kartografii. Liczba ta stanowi wartość administracyjną, zwykle zbudowaną z wartości gruntu i wartości budynku. Często jest ona niższa od wartości rynkowej, choć nie w proporcji, którą można odgadnąć na podstawie ceny wywoławczej.

Następnie rada stosuje do tej wartości katastralnej stawkę lokalną. Stawki różnią się w zależności od gminy i tego, czy nieruchomość jest klasyfikowana jako miejska czy wiejska. Rozmiar, lokalizacja, teren i konstrukcja wpływają na tę liczbę. Remont, nowy basen lub dodatkowy budynek mogą to później zmienić.

Twój prawnik powinien pobrać odniesienie katastralne i wartość podczas due diligence, a następnie porównać je z aktami prawnymi i tym, co widziałeś na miejscu. Hiszpania utrzymuje dwa rekordy. Katastrofa opisuje nieruchomość pod kątem podatku. W rejestrze gruntów rejestrowana jest własność prawna. Nie zawsze pasują. Nasz przewodnik po dlaczego zapisy kataklizmu i rejestru gruntów różnią się wyjaśnia, które luki mają znaczenie.

Niski rachunek IBI nie jest automatycznie dobrą wiadomością. Może to oznaczać, że rozbudowa, basen lub garaż nigdy nie trafiły do ​​akt podatkowych. Jeśli Katastrofa się myli, IBI też może się mylić. Sprawdź zanim kupisz.

Nie ma jednej wartości IBI dla Hiszpanii. Projekt ustawy uwzględnia gminę, wartość katastralną, rodzaj nieruchomości, klasę miejską lub wiejską, wielkość działki, powierzchnię zabudowaną, stawkę lokalną, wszelkie rabaty i dopłaty oraz informację, czy wartości katastralne zostały skorygowane. Przydatnym dokumentem jest zeszłoroczny paragon na konkretną nieruchomość. Poproś o to, zanim podejmiesz ostateczną decyzję.

Właściciele apartamentów płacą IBI za swoje mieszkanie prywatne. Miejsca parkingowe i pomieszczenia magazynowe mają czasami własne odniesienia katastralne. Upewnij się, że każdy połączony element pojawia się w informacjach podatkowych. Opłaty wspólnotowe to odrębny rachunek. Społeczność właścicieli nie przejmuje Twojego IBI. Budżet dla obu.

Wille zwykle kosztują więcej, ponieważ wielkość działki, baseny, garaże i dobudówki wpływają na wartość katastralną. Finki wiejskie podlegają innej klasie katastralnej, więc skromnie wyglądająca działka w głębi lądu może nadal generować niewygodny rachunek, jeśli budynki lub klasyfikacja są nieaktualne. Aby skorzystać z pierwszego przejścia przez IBI i resztę roku, skorzystaj z naszego kalkulatora kosztów rocznych lub sekcji kosztów bieżących w naszym przewodniku po kosztach zakupu i podatkach.

Niezapłacona IBI jest związana z nieruchomością. Jeżeli sprzedający zalega z spłatą, dług może podążać za Tobą po spłacie. Ostatni paragon i zaświadczenie z urzędu miasta, że ​​konto jest aktualne, znajdują się w pakiecie prawnym, a nie w teczce, którą otwiera się po notariuszu. Jest to normalna pozycja w co prawnik zajmujący się nieruchomościami sprawdza w Hiszpanii.

Płatność następuje zazwyczaj raz w roku. Daty różnią się w zależności od gminy. Niektóre samorządy dopuszczają raty. W niektórych częściach prowincji Alicante odbiór odbywa się za pośrednictwem SUMA, a nie przez sam ratusz. Nie ma jednego krajowego terminu porodu. Jeśli mieszkasz za granicą, polecenie zapłaty z hiszpańskiego banku to praktyczny sposób na uniknięcie przeoczenia okien i dopłat.