Willa w San Juan za 555 900 EUR

Łączny szacunek opiera się na dostępnym w serwisie kalkulatorze kosztów zakupu nowej nieruchomości w Andaluzji: 55 590 EUR podatku IVA, 6 671 EUR podatku AJD według stawki 1,2%, modelowym honorarium prawnika w wysokości 1% plus VAT oraz szacowanych opłatach notarialnych i rejestrowych. Łącznie zwiększa to cenę ofertową o około 71 000 EUR, czyli 12,8%. Przy finansowaniu na poziomie 70% ten sam model wskazuje zapotrzebowanie na gotówkę w wysokości około 237 800 EUR. Zmień wkład własny, oprocentowanie i okres w kalkulatorze kredytu hipotecznego.

Kalkulator kosztów rocznych szacuje je na 6 380 EUR dla willi z trzema sypialniami i basenem na osiedlu. Model uwzględnia IBI, opłaty wspólnotowe, ubezpieczenie, media, rutynową konserwację i utrzymanie basenu. To wartość bazowa, a nie oferta. Poproś o proponowany budżet wspólnoty, pierwszy szacunek IBI, ofertę ubezpieczenia i informacje o tym, kto utrzymuje każdy basen.

Scenariusz wynajmu wykorzystuje kalkulator przychodu z wynajmu dla małej willi w popularnej nadmorskiej lokalizacji: 60 nocy w sezonie wysokim po 350 EUR i 60 nocy w sezonie przejściowym po 160 EUR. Daje to 30 600 EUR brutto, czyli 4,9% szacunkowego łącznego kosztu. Po uwzględnieniu szerokiego zakresu kosztów zarządzania, platform rezerwacyjnych, mediów, konserwacji, ubezpieczenia i podatku dochodowego model pozostawia około 14 500 EUR. Nie odejmuj ponownie całego szacunku kosztów rocznych, ponieważ kilka pozycji się pokrywa.

To scenariusz do planowania, a nie prognoza. Odległość 250 metrów od plaży, trzy łazienki, parking i baseny powinny sprzyjać popytowi ze strony rodzin. San Juan de los Terreros jest jednak mniejszym rynkiem niż główne kurorty na wybrzeżu Costa, a uzyskana stawka będzie zależeć od konkretnego lokalu, sezonu i konkurencji. Zanim uwzględnisz dochód z najmu wakacyjnego, poproś prawnika o potwierdzenie zgodności z przepisami gminnymi, wymogów rejestracyjnych Andaluzji i ewentualnych ograniczeń wspólnoty dla tego adresu.

Możesz zejść pieszo na kąpiel, a z tarasu skorzystać, gdy upał osłabnie. Pole golfowe Aguilón jest oddalone o 7 km. Według ogłoszenia odległość do lotniska Murcia-Corvera wynosi 95 km, a do lotniska w Almeríi 115 km, więc transfer trzeba zaplanować.

Poza sezonem sprawdź, co pozostaje otwarte w odległości spaceru i gdzie zrobisz zakupy spożywcze. Pojedź do San Juan de los Terreros i Águilas, przetestuj internet szerokopasmowy w nieruchomości i odwiedź okolicę po zmroku. Przy tej lokalizacji samochód będzie też potrzebny do załatwiania wielu codziennych spraw.

Ta willa najlepiej pasuje do kupującego, który chce nadmorskiej bazy niewymagającej dużego nakładu pracy, potrzebuje miejsca w garażu i będzie częściej korzystać z plaży niż z dużego ogrodu. Trzy sypialnie z własnymi łazienkami ułatwiają wspólne pobyty. Dochód z wynajmu może ograniczyć koszty, ale model zależy od uzyskania zezwolenia i rezerwacji przez 120 nocy.

Osoba nastawiona wyłącznie na stopę zwrotu powinna porównać nieruchomości z niższą ceną wejścia. Dla właściciela planującego własne pobyty i wynajem willa jest warta obejrzenia, jeśli lokal odpowiada specyfikacji, koszty wspólnotowe potwierdzą się, a droga na plażę sprawdzi się w praktyce.