Испанские правила наследования недвижимости

По умолчанию испанское наследственное право применяется ко всей недвижимости, расположенной в Испании, независимо от гражданства владельца. Это означает, что ваша испанская вилла, квартира или земельный участок регулируются испанскими правилами наследования, если вы не предпримете конкретные юридические шаги для выбора иного законодательства.

Регламент ЕС о наследовании (Брюссель IV), действующий с 2015 года, предоставляет гражданам ЕС право выбрать законодательство страны своего гражданства для регулирования всего наследства. Это мощный инструмент, но вы должны прямо указать этот выбор в своём завещании. В противном случае по умолчанию применяется испанское право.

Правила обязательной доли

Одно из важнейших понятий, которое должны понимать иностранные покупатели, — это обязательная доля (legítima). По испанскому гражданскому праву вы не можете свободно распоряжаться всем своим имуществом. Две трети ваших активов зарезервированы за обязательными наследниками (herederos forzosos) — как правило, за вашими детьми и в некоторых случаях за пережившим супругом.

Только оставшаяся треть может быть свободно распределена в завещании. Это может стать серьёзной неожиданностью для британских, американских или скандинавских покупателей, привыкших к полной свободе завещания в своей стране.

Стоит отметить, что правила различаются в зависимости от автономного сообщества. Каталония, Страна Басков, Наварра, Галисия и Балеарские острова имеют собственные нормы наследования, отличающиеся от общенациональных. Расположение вашей недвижимости имеет значение.

В Испании налог на наследство (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) уплачивается лицом, получающим наследство, а не самим наследственным имуществом. Это ключевое отличие от таких стран, как Великобритания, где налог на наследство удерживается до распределения.

Сумма налога зависит от трёх основных факторов: степени родства между наследником и умершим, общей стоимости наследства и автономного сообщества, где расположена недвижимость.

Региональные различия могут быть огромными. Мадрид и Андалусия предоставляют скидки до 99% для близких родственников, таких как дети и супруги, что делает наследство практически безналоговым. Другие регионы, например Валенсия, исторически были менее щедры, хотя недавние реформы значительно улучшили налоговые вычеты.

Особенности для граждан не из ЕС и после Brexit

Граждане Великобритании, США и другие покупатели из стран, не входящих в ЕС, должны быть особенно внимательны. Исторически некоторые региональные налоговые льготы распространялись только на резидентов ЕС или ЕЭЗ. После знаковых решений Европейского суда нерезиденты получили доступ к тем же государственным налоговым нормам, однако доступ к региональным вычетам может быть сложнее для граждан стран, не входящих в ЕС.

После Brexit британские покупатели больше не являются гражданами ЕС. Хотя правовая защита улучшилась, взаимодействие между налоговыми правилами Великобритании и Испании требует тщательного профессионального планирования. Соглашения об избежании двойного налогообложения могут помочь избежать уплаты налога на наследство дважды, но не устраняют необходимости в консультации, специфичной для Испании.

Есть вопросы о вашей личной ситуации? Задайте вопрос нашим экспертам по наследственному и юридическому праву бесплатно на PropertyInvestmentSpain.com.

Испанское завещание — это самый важный шаг, который вы можете предпринять для защиты своей недвижимости и семьи. Хотя иностранное завещание технически может покрывать активы в Испании, наличие отдельного испанского завещания значительно упрощает и ускоряет процесс наследования для ваших наследников.

Без испанского завещания вашу семью могут ожидать месяцы задержек, апостилированные документы, нотариально заверенные переводы и существенно более высокие юридические расходы на переоформление недвижимости. Испанское завещание оформляется у местного нотариуса и регистрируется в Центральном реестре последних волеизъявлений (Registro de Últimas Voluntades), что обеспечивает его немедленную доступность при необходимости.

Что происходит без завещания?

Если вы умираете без действительного завещания, покрывающего вашу испанскую недвижимость, применяются испанские правила наследования по закону. Ваше имущество распределяется в соответствии с фиксированной правовой иерархией: сначала дети, затем родители, потом супруг(а), затем дальние родственники. Это может совершенно не соответствовать вашим пожеланиям, а процесс сопряжён со значительными юридическими расходами и задержками.

Ключевые стратегии планирования

Помимо составления завещания, рассмотрите следующие практические шаги для защиты вашей недвижимости и уменьшения осложнений:

• Тщательно структурируйте право собственности – Форма владения недвижимостью (единоличное, совместное или через компанию) влияет как на налоговые, так и на наследственные последствия. Получите консультацию перед покупкой.
• Обновляйте завещания при изменении обстоятельств – Брак, развод, рождение детей или изменения в налоговом законодательстве должны быть поводом для пересмотра завещания.
• Координируйте завещания между странами – Ваше испанское завещание и завещание в стране проживания не должны противоречить друг другу. Специализированный адвокат обеспечит их согласованность.
• Изучите свои расходы и налоги при покупке – Налог на наследство — лишь часть общей налоговой картины при владении испанской недвижимостью.