Как Брексит повлиял на британских покупателей в Испании

Одним из наиболее заметных изменений после Брексита стал доступ к ипотеке. Испанские банки по-прежнему кредитуют британских граждан, однако условия ужесточились по сравнению с резидентами ЕС.

Британские покупатели-нерезиденты обычно могут рассчитывать на коэффициент кредитования в размере 60–70 % от стоимости объекта, тогда как для резидентов ЕС этот показатель достигает 80 %. Банки требуют более полный пакет документов, включая заверенные переводы и британские кредитные отчёты. Процентные ставки также могут быть несколько выше. Имеет смысл сравнить предложения нескольких банков — ознакомьтесь с нашим руководством по финансированию для подробных рекомендаций.

Налоговые обязательства — это та область, где изменения после Брексита ощущаются наиболее остро. Независимо от того, станете ли вы налоговым резидентом Испании или нет, владение недвижимостью создаёт обязательства в обеих странах:

• Подоходный налог для нерезидентов (IRNR): 24 % для граждан стран вне ЕС, по сравнению с 19 % для граждан ЕС. Этот налог взимается даже если вы не сдаёте недвижимость в аренду — Испания исчисляет условный арендный доход.
• Налог на прирост капитала: Продавцы — граждане стран вне ЕС — облагаются обязательным удержанием в размере 3 % при продаже.
• Налог на наследство: Некоторые регионы Испании предоставляют щедрые вычеты гражданам ЕС, на которые британские наследники, возможно, уже не имеют права. Испанское завещание необходимо для правильного планирования наследства.

Валютная волатильность добавляет ещё один уровень риска. Фунт стерлингов резко упал после референдума 2016 года и остаётся непредсказуемым по отношению к евро. Колебание курса GBP/EUR на 5 % может прибавить или убавить тысячи из вашего бюджета. Использование специализированного валютного брокера вместо обычного банковского перевода может существенно сэкономить средства.

Полную информацию о расходах вы найдёте в нашем руководстве по расходам и налогам при покупке. У вас есть конкретные вопросы о финансировании или налогах? Наша БЕСПЛАТНАЯ панель экспертов свяжет вас с консультантами, специализирующимися на вопросах Брексита — задайте свой вопрос на PropertyInvestmentSpain.com.

До Брексита британские резиденты в Испании получали доступ к медицинской помощи через Европейскую карту медицинского страхования и двусторонние соглашения. Система существенно изменилась.

GHIC (Global Health Insurance Card) заменила Европейскую карту медицинского страхования для британских граждан. Она покрывает экстренную и медицински необходимую помощь при временном пребывании в странах ЕС, но не распространяется на плановое лечение или долгосрочные потребности. Британские пенсионеры, получающие государственную пенсию Великобритании, могут подать заявку на форму S1, чтобы получить доступ к испанской государственной системе здравоохранения в качестве резидентов. Для всех остальных, как правило, необходима частная медицинская страховка — как для подачи заявки на визу, так и для повседневного медицинского обслуживания.

Стоимость частной медицинской страховки составляет от 60 до 150 евро в месяц в зависимости от возраста и уровня покрытия, и является практической необходимостью для британских владельцев недвижимости, проводящих длительное время в Испании. Подробнее в нашем руководстве по здравоохранению.

Правило 90/180 дней Шенгенской зоны — это та перемена, которую многие британские покупатели ощущают наиболее остро. Если вы планируете использовать свою испанскую недвижимость не только для редких отпусков, вам необходимо рассмотреть варианты получения вида на жительство. Наше руководство по виду на жительство поможет разобраться в вариантах.

Для британских покупателей, которых привлекает Коста-Бланка — особенно популярные города Хавеа, Морайра, Кальпе, Дения и Бенитачель — местное сообщество экспатов по-прежнему многочисленно. Агенты по недвижимости и юристы в этих районах имеют большой опыт помощи британским покупателям в выполнении требований после Брексита. Нужна индивидуальная консультация? Задайте свой вопрос нашей БЕСПЛАТНОЙ панели экспертов для получения рекомендаций, адаптированных к вашей ситуации.