Новостройка: квартиры с видом на море в Финестрате

Каждая квартира в этом комплексе имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты на 66 м² жилой площади, а также террасу 21 м² с видом на Средиземное море. Квартиры оборудованы алюминиевыми окнами с терморазрывом и двойным остеклением, светодиодным освещением по всему дому, меблированными ванными комнатами с зеркалами с подсветкой и бронированной входной дверью. Одно подземное парковочное место включено в стоимость.

Общие зоны — главное достоинство комплекса как для семей, так и для арендаторов. Здесь три бассейна, крытый тренажёрный зал и открытая фитнес-зона, падел-корт, детская площадка и ухоженные прогулочные дорожки. Территория полностью огорожена с контролируемым доступом.

Финестрат быстро растёт как жилой город для европейских экспатов, особенно скандинавских, британских и голландских семей. Притягательность очевидна: 10 минут до пляжей Леванте и Поньенте в Бенидорме, 3 км до торгового центра La Marina, 5 км до парков развлечений Terra Mítica и Aqualandia и 55 км (около 40 минут) до аэропорта Аликанте-Эльче с круглогодичными европейскими рейсами.

Для семей Финестрат предоставляет доступ к нескольким международным школам в округе, включая El Limonar International School в Бенидорме и Lope de Vega International School в соседнем Ла-Нусии. Больница Вильяхойосы и Hospital IMED Levante в Бенидорме находятся в пределах 15 минут езды. Коммунальные расходы для комплексов такого типа обычно составляют 80–120 € в месяц, а ежегодный налог на недвижимость IBI для квартиры площадью 66 м² в Финестрате — в пределах 400–600 €.

С инвестиционной точки зрения Финестрат занимает идеальную нишу. Цена за квадратный метр здесь ниже, чем в сопоставимых новостройках Бенидорма, но расстояние настолько мало, что арендаторы почти не замечают разницы. Валовая арендная доходность при краткосрочной сдаче в этой части Коста-Бланки обычно составляет 5–7 %, при этом основная часть дохода приходится на высокий сезон (июнь–сентябрь). Хорошо управляемая двухкомнатная квартира в этом районе может приносить 1 200–1 800 € в месяц в высокий сезон и 600–800 € в межсезонье.

Альтернатива — ориентация на постоянных арендаторов-экспатов. Долгосрочная аренда для семей или удалённых работников в Финестрате приносит 800–1 000 € в месяц, что соответствует валовой доходности около 3,5–4 % — ниже, чем при краткосрочной аренде, но с меньшим числом простоев и без сезонных хлопот по управлению. Для владельцев, не живущих поблизости, это часто более разумный выбор. Читайте наш гид по арендному доходу для полного разбора цифр и используйте наш калькулятор арендной доходности для моделирования вашего сценария.

Финестрат расположен у подножия горы Пуиг-Кампана (1 406 м), а внизу простирается средиземноморское побережье. В старой деревне есть несколько ресторанов и небольшой супермаркет, но повседневная жизнь связана с инфраструктурой ближайших Бенидорма и Ла-Нусии.

Комплекс имеет выход на автомагистраль AP-7, что делает Аликанте доступным за 40 минут на юг, а Валенсию — примерно за 90 минут на север. В непосредственной близости расположены супермаркеты Mercadona и Lidl, несколько международных ресторанов, аптеки и медицинский центр. Сам Пуиг-Кампана — одно из лучших мест для пеших прогулок на Коста-Бланке, и основная тропа начинается всего в 15 минутах от комплекса. Полный обзор процесса покупки недвижимости в Испании вы найдёте в нашем руководстве по покупке новостройки, а о предстоящих расходах и налогах можно узнать отдельно.