Испанский номер N.I.E. и банковский счёт: что нужно знать

Número de Identificación de Extranjero (N.I.E.) — это идентификационный налоговый номер, присваиваемый иностранцам в Испании. Рассматривайте его как вашу официальную личность для всех финансовых и юридических операций в стране.

Каждому, кто покупает недвижимость в Испании, нужен N.I.E. — независимо от гражданства, статуса проживания или планов жить там. Это не опционально.

Как подать заявку на номер N.I.E.

Вы можете подать заявку на N.I.E. в Испании или в испанском консульстве в вашей стране. Каждый метод имеет свои преимущества.

Подача в Испании: Посетите полицейский участок с отделом по делам иностранцев (Oficina de Extranjeros) или участок национальной полиции. Вам нужно записаться онлайн через систему записи испанского правительства. Возьмите с собой паспорт, заполненную форму EX-15 и доказательство того, зачем вам нужен N.I.E. (например, предварительный договор купли-продажи).

Подача за рубежом: Свяжитесь с ближайшим испанским консульством. Обработка обычно занимает 2–4 недели, иногда дольше. Этот вариант подходит, если вы хотите всё подготовить до начала поиска недвижимости.

Многие покупатели нанимают адвоката или хестора для подачи заявки от их имени по доверенности. Это добавляет небольшую стоимость, но экономит значительное время и хлопоты.

Хотя это не строго обязательно для завершения покупки, испанский банковский счёт значительно упрощает приобретение недвижимости. Большинство продавцов и нотариусов ожидают оплату с испанского счёта, и он необходим для управления текущими расходами.

Что обрабатывает ваш испанский счёт

• Платежи по покупке: Задаток, расчётные средства и нотариальные сборы
• Налог на недвижимость: Автоплатежи IBI
• Коммунальные услуги: Платежи за электричество, воду и газ
• Общие сборы: Ежемесячные взносы урбанизации
• Страхование: Полисы на жильё и имущество

Без испанского счёта вы будете постоянно сталкиваться с комиссиями за международные переводы и сложностями с настройкой автоплатежей.

Большинство международных покупателей начинают с нерезидентского счёта. Вы можете преобразовать его в резидентский счёт позже, если ваш статус изменится. Крупные испанские банки, такие как Sabadell, CaixaBank и Santander, предлагают услуги для нерезидентов, хотя некоторые отделения имеют больше опыта работы с иностранными клиентами, чем другие.

Документы для банковского счёта

Испанские банки имеют строгие требования по противодействию отмыванию денег. Ожидайте предоставить:

• Действующий паспорт (принесите оригинал)
• Номер N.I.E. (сертификат или документ)
• Подтверждение адреса в вашей стране
• Подтверждение дохода или занятости (зарплатные ведомости, пенсионная выписка или налоговая декларация)
• Причина открытия счёта (договор купли-продажи поможет)

Большинство покупателей могут справиться с процессом получения N.I.E. и открытия банковского счёта самостоятельно при должной подготовке. Однако профессиональная помощь имеет смысл, когда:

• У вас ограничено время в Испании
• Языковые барьеры кажутся непреодолимыми
• Ваша ситуация сложная (владение бизнесом, множественное гражданство)
• Вы хотите всё подготовить до просмотра недвижимости

Хороший испанский адвокат по недвижимости может обработать вашу заявку на N.I.E., порекомендовать банки, знакомые с иностранными покупателями, и согласовать сроки с вашей покупкой. Это обычно стоит 100–200 €, но экономит несколько поездок и значительный стресс.

Ключ в том, чтобы начать рано. Не откладывайте эти важные шаги до тех пор, пока не найдёте недвижимость — к тому времени вы будете под давлением времени, и записи станут срочными, а не удобными.