Руководство по недвижимости Кальпе | Всё, что нужно знать покупателям

Рынок недвижимости Кальпе предлагает варианты на любой бюджет. Квартиры начинаются примерно от 120 000 € за старое вторичное жильё, тогда как современные квартиры на первой линии обычно стоят от 200 000 € до 400 000 €. Виллы и таунхаусы варьируются от 250 000 € до более чем 1 миллиона евро в зависимости от расположения и характеристик.

Рынок показывает стабильный спрос со стороны международных покупателей, особенно на недвижимость с видом на море или в пешей доступности от инфраструктуры. Продолжают появляться новые проекты с современными характеристиками и энергоэффективностью.

Прибрежные зоны

Недвижимость вдоль Плайя-Ареналь-Боль и Плайя-Ла-Фосса имеет премиальные цены, но предлагает прямой выход к пляжу. Эти районы подходят покупателям, для которых приоритет — удобство и арендный потенциал. Ожидайте более высокие коммунальные платежи и больше туристической активности в летние месяцы.

Жилые районы

Урбанизации Марывилья, Гран-Соль и Комета предлагают более спокойное проживание с большими участками и лучшим соотношением цены за квадратный метр. Эти расположения на склонах часто имеют впечатляющий вид на море, но требуют автомобиля для повседневных дел.

Центр города

Старый город и центральные улицы предлагают подлинную испанскую атмосферу с местными рынками, ресторанами и активностью круглый год. Недвижимость здесь, как правило, старше, но обеспечивает пешую доступность ко всему.

Покупка недвижимости в Испании следует структурированному процессу. Понимание каждого шага помогает избежать задержек и обеспечивает юридическую защиту. Для подробного руководства прочитайте наш гид для начинающих покупателей.

Расходы на покупку в регионе Валенсия

Закладывайте примерно 12-15% сверх цены недвижимости на налоги и сборы. Понимание этих расходов и налогов на покупку заранее предотвращает сюрпризы при оформлении.

Новостройка vs вторичка

Новостройки предлагают современные характеристики, гарантии и энергоэффективность, но могут требовать ожидания завершения строительства. Вторичное жильё предлагает немедленную доступность и сложившиеся локации, но может нуждаться в обновлении. Оба варианта имеют преимущества в зависимости от ваших приоритетов и сроков.

Из текущих расходов ожидайте IBI (налог на недвижимость) 300-1 500 € ежегодно в зависимости от стоимости объекта, плюс коммунальные платежи от 50 до 300 € в месяц для квартир и урбанизаций.

Кальпе предлагает реальный потенциал арендного дохода для владельцев недвижимости. Город привлекает туристов круглый год, с пиковым спросом с апреля по октябрь. Краткосрочная аренда может приносить валовую доходность 4-7% в зависимости от типа недвижимости и расположения.

Однако туристические лицензии необходимы для легальной краткосрочной аренды в регионе Валенсия. Новые заявки на лицензии имеют ограничения в некоторых зонах, поэтому проверьте возможности получения лицензии перед покупкой для целей аренды. Долгосрочная аренда обеспечивает более предсказуемый доход с меньшими ограничениями.

Жизнь в Кальпе

Доступ к здравоохранению отличный, с современной больницей в Кальпе и более крупными учреждениями в близлежащих Бенидорме и Аликанте. Узнайте больше о вариантах здравоохранения в Испании для резидентов и гостей.

Международные школы находятся в пределах 30 минут, а местные испанские школы принимают иностранных детей. Транспортное сообщение удобное: аэропорт Аликанте в 65 км к югу, а прибрежный трамвай TRAM соединяет Кальпе с Бенидормом и Аликанте.

Стоимость жизни умеренная по сравнению с Северной Европой. Питание в ресторанах, продукты и коммунальные услуги стоят меньше, чем аналогичные расходы в Великобритании, Германии или Скандинавии. Многие жители обнаруживают, что их общие расходы снижаются, при этом они наслаждаются более высоким качеством жизни.