Новостройка или вторичка: что выбрать?

Налоговая структура существенно различается для новостроек и вторичного жилья, что напрямую влияет на общую стоимость покупки.

Новостройки облагаются НДС (IVA) в размере 10% плюс гербовый сбор (AJD) 1,5% в Валенсии (ставки варьируются по регионам). Для объекта стоимостью 300 000 € это означает около 34 500 € налогов.

Вторичное жилье облагается налогом на передачу собственности (ITP), обычно 10% в регионе Валенсия. Тот же объект за 300 000 € повлечет 30 000 € налога — существенная экономия.

Помимо налогов, добавляются юридические услуги (1-1,5%), нотариальные расходы (0,5-1%) и регистрационные сборы. Для детального расчета воспользуйтесь нашим калькулятором расходов на покупку, чтобы увидеть точные суммы для вашей цены покупки.

Покупка на этапе строительства требует поэтапной оплаты — обычно 30-40% во время строительства и остаток при сдаче. Это требует доверия к застройщику и понимания банковских гарантий.

Новостройки имеют 10-летнюю строительную гарантию и должны соответствовать действующим строительным нормам, включая современные стандарты энергоэффективности. Вы получаете современные планировки, встроенное кондиционирование и, как правило, более низкие коммунальные платежи. Однако новые комплексы могут располагаться дальше от центра города или в районах, которые еще формируют свой характер.

Вторичное жилье может требовать обновления электрики, сантехники или утепления. Зато оно предлагает большие участки, ухоженные сады и локации, просто недоступные для новой застройки. Тщательная юридическая проверка и профессиональный осмотр обязательны при любой покупке вторичного жилья.

Планируемое использование должно определять это решение больше, чем что-либо другое.

Покупатели загородного дома для отдыха часто предпочитают вторичку за сложившиеся локации вблизи пляжей и ресторанов. Немедленная доступность означает, что вы можете начать наслаждаться своей недвижимостью сразу, а не ждать окончания строительства.

Постоянные резиденты могут предпочесть новостройки за более низкие требования к обслуживанию и современные характеристики. Энергоэффективность становится важнее, когда вы оплачиваете коммунальные услуги круглый год.

Инвесторам следует учитывать спрос на аренду и потенциал перепродажи. Новостройки привлекают арендаторов, ищущих современные удобства, тогда как вторичка в премиальных локациях приносит стабильный арендный доход год за годом. Наш гид для начинающих покупателей подробно описывает процесс покупки.

В конечном счете оба варианта могут быть отличными покупками в Испании. Ключ — в соответствии типа недвижимости вашим конкретным обстоятельствам, бюджету и долгосрочным планам.