Руководство по скрытым расходам
Скрытые расходы при покупке недвижимости в Испании
Узнайте о реальных расходах помимо цены покупки. Информация о налогах, юридических сборах, банковских комиссиях и текущих расходах для правильного планирования бюджета на испанскую недвижимость.
Объявленная цена испанской недвижимости редко соответствует тому, что вы заплатите на самом деле. Иностранные покупатели часто удивляются, узнав, что итоговая стоимость может быть на 10-15% выше после добавления налогов, сборов и пошлин. Знание этих скрытых расходов заранее предотвращает неприятные финансовые сюрпризы и помогает реалистично планировать бюджет.
Покупаете ли вы дом для отдыха, инвестиционную недвижимость или постоянное жильё, процесс покупки в Испании включает расходы, которых нет во многих других странах. Некоторые из них — обязательные государственные налоги, другие — профессиональные сборы, а некоторые — текущие расходы, которые застают новых владельцев врасплох.
Это руководство точно описывает, что нужно заложить в бюджет помимо цены покупки, чтобы вы могли принимать обоснованные решения и избежать дорогостоящих ошибок, с которыми сталкиваются многие покупатели-новички.
Налоги при покупке, которые большинство покупателей недооценивают
Самая большая статья расходов помимо цены покупки — это налогообложение. В Испании действуют разные налоговые режимы для вторичной недвижимости и новостроек, а ставки различаются по регионам — то, что многие иностранные покупатели узнают слишком поздно.
Вторичная недвижимость
При покупке вторичной недвижимости вы платите налог на передачу имущества (ITP). В регионах Валенсия и Мурсия он обычно составляет 10% от цены покупки. Некоторые регионы взимают до 11%, тогда как другие предлагают сниженные ставки для определённых категорий покупателей.
Новостройки
Новостройки облагаются НДС (IVA) в размере 10% плюс гербовый сбор (AJD) около 1,5%. Это делает новостройки немного дороже по общей сумме налогов, чем вторичная недвижимость.
Воспользуйтесь нашим калькулятором расходов на покупку, чтобы увидеть точные цифры для вашего бюджета и типа недвижимости. Раннее понимание этих расходов поможет определить вашу реальную покупательную способность.
Юридические, нотариальные и банковские сборы
Помимо налогов, несколько профессиональных сборов являются неотъемлемой частью любой покупки недвижимости в Испании. Экономить здесь — ложная экономия: надлежащая юридическая защита предотвращает гораздо более дорогостоящие проблемы в будущем.
Гонорар адвоката
Закладывайте 1% от цены покупки плюс НДС. Независимый адвокат проводит проверку, проверяет долги и защищает ваши интересы
Нотариальные расходы
600-1 200 евро в зависимости от стоимости недвижимости. Нотариус заверяет сделку, но не проверяет юридические вопросы
Регистрация права собственности
400-700 евро за регистрацию вашего права собственности. Необходимо для юридической защиты и будущей продажи
Банковские сборы
Комиссии за оформление испанской ипотеки обычно составляют 1-2% плюс расходы на оценку 300-500 евро
Обмен валюты
При переводе средств из-за рубежа банковские курсы обмена могут включать скрытую маржу в 2-4%. Использование специализированной валютной службы может сэкономить тысячи при крупных покупках. Всегда сравнивайте курсы перед переводом задатка или окончательной суммы.
Если вы рассматриваете финансирование покупки, учитывайте комиссии за оформление ипотеки, расходы на оценку и возможно более высокие страховые требования.
Текущие расходы, которые часто упускают новые владельцы
После приобретения недвижимости начинаются регулярные расходы. Они значительно различаются в зависимости от типа недвижимости и местоположения, поэтому знание их до покупки помогает сделать правильный выбор.
Ежегодные расходы
Расходы на подключение
Коммунальные сборы покрывают общее обслуживание — бассейны, сады, лифты и страхование здания. Запросите счета сообщества за последние три года перед покупкой, так как сборы могут значительно возрасти при планировании крупного ремонта.
Для нерезидентов Испания взимает подоходный налог с вменённой арендной стоимости, даже если вы не сдаёте недвижимость в аренду. Это удивляет многих владельцев в первый налоговый год. Узнайте больше обо всех расходах и налогах при владении испанской недвижимостью.
Как защитить себя от скрытых расходов
Большинство финансовых сюрпризов при покупке недвижимости в Испании можно избежать при правильной подготовке. Вот как защищают себя опытные покупатели:
Закладывайте 12-15% сверх цены покупки
Для вторичной недвижимости закладывайте 12% дополнительно. Для новостроек — 13-15%. Это покрывает налоги, сборы и непредвиденные расходы без стресса.
Сначала наймите независимого адвоката
Никогда не полагайтесь только на адвоката продавца или рекомендацию агента. Ваш адвокат должен провести полную проверку до внесения задатка.
Запросите всю документацию заранее
Попросите записи о коммунальных сборах, квитанции IBI, счета за коммунальные услуги и информацию о любых непогашенных долгах. Они раскрывают реальную стоимость владения.
Закажите профессиональную экспертизу
Особенно для старых объектов техническая экспертиза выявляет потребности в ремонте, электрические проблемы и структурные дефекты до покупки.
Никогда не торопитесь с задатком
Задаток обычно не возвращается, если вы отказываетесь без юридических оснований. Завершите все проверки до подписания договора бронирования.
Самые дорогие ошибки случаются, когда покупатели доверяют устным заверениям, пропускают юридические проверки ради экономии или вносят задаток без полной документации. Несколько сотен евро, потраченных на надлежащую проверку, могут предотвратить потери в тысячи.
При реалистичном бюджетировании и профессиональном сопровождении процесс покупки в Испании прост. Расходы, описанные здесь, стандартны и предсказуемы — они становятся проблемой только тогда, когда покупатели их не планируют.
Рассчитайте реальный бюджет
Узнайте свои цифры до начала поиска
Воспользуйтесь нашим калькулятором расходов на покупку, чтобы точно узнать, сколько будет стоить ваша недвижимость, включая все налоги, сборы и пошлины. Никаких сюрпризов — только точные цифры.
Рассчитать общие расходы
