Гид по Вильяхойосе

Путеводитель по недвижимости Вильяхойосы: цены и советы покупателям

Цены на недвижимость в Вильяхойосе на 15–25 % ниже, чем в Альтее и Морайре. Квартиры от 200 000 €, новостройки от 250 000 €, доходность аренды 5–7 % при растущем спросе.

Пляж Вильяхойосы с разноцветными домами вдоль набережной — Плайя-Сентро, Вильяхойоса

Вильяхойоса недооценена. Это подлинно испанский город с жильём у моря, постоянным населением круглый год и ценами на недвижимость, которые на 15–25 % ниже сопоставимых районов вроде Альтеи и Морайры. Этот разрыв сокращается.

Вильяхойоса расположена в 30 минутах к югу от аэропорта Аликанте на побережье Коста-Бланка Норте, между Бенидормом и Эль-Кампельо. Город имеет прямой выезд на автомагистраль (AP-7), а скоростной трамвай TRAM связывает его с Аликанте и Бенидормом. Здесь вы не в изоляции, но и не на туристическом курорте.

Закат над набережной Вильяхойосы с разноцветными домами — Разноцветная набережная Вильяхойосы на закате

Город известен своими яркими домами на набережной, шоколадной фабрикой Valor и ритмом жизни, который ощущается как подлинно испанский. Плайя-Сентро и Плайя-дель-Параисо — главные пляжи, оба в пешей доступности от старого города. По вечерам набережная заполняется местными жителями — семьями, владельцами собак, пожилыми парами. Это город, где люди живут по-настоящему, а не просто отдыхают.

Международный интерес неуклонно растёт. Вдоль побережья строятся новые жилые комплексы, улучшается инфраструктура, город всё чаще попадает в поле зрения покупателей. Пока цены остаются ниже, чем в премиальных северных городах.

30 мин

До аэропорта Аликанте

15–25 %

Дешевле Альтеи/Морайры

34 000+

Постоянных жителей

Главных пляжа в городе

В Вильяхойосе три основных сегмента: квартиры на вторичном рынке, новостройки и виллы. Квартиры составляют основную часть рынка и являются наиболее доступной точкой входа для иностранных покупателей.

Квартиры с видом на море в Вильяхойосе с видом на Средиземное море

Тип недвижимости	Диапазон цен	Примечания
Квартира (вторичка)	200 000–400 000 €	У пляжа и вблизи центра
Квартира (новостройка)	250 000–700 000+ €	Бассейны, террасы, вид на море
Первая линия пляжа	600 000+ €	Ограниченное предложение, премиальные цены
Вилла (вглубь от побережья)	350 000–600 000+ €	Меньше предложений, больше уединения

Цены на недвижимость в Вильяхойосе (2026)

Квартиры на вторичном рынке встречаются чаще всего. Двухкомнатная квартира рядом с центром или пляжем стоит 200 000–350 000 €. Старые дома ближе к историческому центру начинаются с более низких цен, а отремонтированные объекты с видом на море приближаются к 400 000 €.

Новостройки — растущий сегмент. Строятся несколько комплексов с современной отделкой, общими бассейнами и парковкой. Двухкомнатная квартира в новостройке начинается от 250 000 €; более просторные варианты с видом на море могут достигать 700 000 €+. Сам факт того, что застройщики инвестируют сюда, говорит о направлении спроса.

Виллы менее распространены в самом городе. Большинство расположены чуть дальше от побережья, в урбанизациях между Вильяхойосой и Финестратом. Рассчитывайте на 350 000–600 000 €+ в зависимости от площади, участка и вида.

Для сравнения: аналогичные новостройки в Альтее начинаются от 350 000 € за простую двухкомнатную квартиру. В Морайре — от 400 000 €+. Цена за квадратный метр в Вильяхойосе заметно ниже обоих вариантов.

Честный ответ: зависит от ваших целей. Вильяхойоса хорошо подходит покупателям, которые хотят совместить комфортный образ жизни с долгосрочным ростом стоимости. Она менее подходит тем, кто стремится к максимальной краткосрочной доходности от аренды.

Сильные стороны инвестиции

Цены на 15–25 % ниже сопоставимых соседних городов

Новая инфраструктура и активность застройщиков

Растущий международный интерес покупателей

Постоянное население круглый год (не сезонный город-призрак)

Удобное расположение с аэропортом, автомагистралью и TRAM

Честные ограничения

Рынок аренды сосредоточен на лете, не круглогодичный

Меньшее международное сообщество, чем в Хавее или Морайре

Менее известен как направление для иностранных покупателей

Меньше вариантов класса люкс по сравнению с премиальными северными городами

Доходность от аренды составляет около 5–7 % для удачно расположенных квартир с летними бронированиями. Это хороший показатель, но не исключительный — Торревьеха и Ориуэла-Коста дают более высокую доходность для чисто арендных инвесторов. Преимущество Вильяхойосы — в балансе: разумный доход от аренды в сочетании с реальным потенциалом роста капитала.

Рост стоимости — более сильный аргумент. Растущий международный интерес, активное новое строительство и дефицит предложения относительно спроса указывают на рост цен. Город не удвоится в цене за одну ночь, но тенденция восходящая. Ранние покупатели занимают хорошие позиции.

Если вы сравниваете локации, прочитайте наше руководство по выбору недвижимости в Испании для системного подхода.

Средиземноморское побережье вблизи Вильяхойосы с чистой водой и скалистыми бухтами — Побережье между Вильяхойосой и Эль-Кампельо

Процесс покупки такой же, как в любой точке Испании. Иностранные покупатели могут приобретать недвижимость без ограничений, но необходимо заранее подготовить несколько вещей.

Получите NIE

Идентификационный налоговый номер для иностранцев. Обязателен для любой сделки с недвижимостью в Испании. Оформляется в местном полицейском участке или через вашего адвоката.

Наймите адвоката

Обязательный шаг. Ваш адвокат проводит проверку чистоты сделки, выявляет обременения на объекте, проверяет договоры и представляет вас у нотариуса. Стоимость юридических услуг — 1 500–2 500 €.

Сделайте предложение и подпишите договор

После принятия предложения подписывается предварительный договор купли-продажи (contrato de arras) с внесением задатка 10 %. Обычно на завершение сделки отводится 4–8 недель.

Завершите сделку у нотариуса

Окончательное подписание происходит у испанского нотариуса. Подписывается нотариальный акт (escritura), вносится остаток суммы, и ключи — ваши. Адвокат затем оформляет регистрацию в реестре собственности.

Общие расходы на покупку составляют 12–15 % сверх цены покупки. Сюда входят налог на передачу собственности (или НДС для новостроек), нотариальные сборы, регистрационные сборы и оплата юридических услуг. При покупке квартиры за 300 000 € рассчитывайте на 36 000–45 000 € дополнительных расходов.

Воспользуйтесь нашим калькулятором расходов на покупку, чтобы увидеть точные цифры для вашего бюджета. Подробное пошаговое руководство вы найдёте в нашем гиде для тех, кто покупает впервые.

Tap fullscreen to interact with map

Click map to interact

Вильяхойоса подходит покупателям второго жилья, которые хотят настоящую Испанию без цен премиальных северных городов. Это хороший выбор для пенсионеров, ищущих жизнь у моря по разумным ценам, инвесторов среднего уровня, которые сочетают доходность с долгосрочным ростом, и всех, кто предпочитает круглогодичное сообщество сезонному курорту.

Менее подходящий вариант, если вы ищете ультралюкс (тогда Морайра или Альтея), максимальную арендную доходность (Торревьеха сильнее) или сложившееся сообщество экспатов (в Хавее его больше). Но если вы хотите настоящую жизнь у моря с потенциалом роста цен, Вильяхойоса — один из самых разумных вариантов на Коста-Бланке прямо сейчас.