Сколько времени занимает продажа?

От принятия предложения до завершения сделки обычно проходит 4-12 недель. Правильно оцененная и хорошо представленная недвижимость часто привлекает интерес быстро.

Каковы основные этапы?

Подготовить недвижимость и документы → получить оценку → назначить агента → выставить на продажу → принять предложение → подписать договор задатка (Arras) → проверка покупателем → оформление у нотариуса → налоговые декларации после продажи.

Нужно ли мне быть в Испании?

Нет. Доверенность может быть выдана юристу, который может подписывать документы и завершить продажу от вашего имени.

Могу ли я продать, пока недвижимость сдается в аренду?

Да, но права арендатора должны соблюдаться. Долгосрочные арендаторы могут иметь преимущественное право покупки, и договор аренды обычно переходит к новому владельцу.

Какие расходы предусмотрены?

Основные расходы включают комиссию агента (3-5%), юридические услуги (~1%), муниципальный налог на прирост стоимости (plusvalía) и налог на прирост капитала с любой прибыли.

Кто оплачивает услуги агента?

Продавец обычно оплачивает комиссию агента, как правило, 3-5% плюс НДС.

Кто оплачивает нотариуса?

В Испании нотариальные и регистрационные сборы обычно оплачивает покупатель.

Что такое налог на прирост капитала?

Налог на прибыль от продажи вашей недвижимости. Резиденты платят 19-28% по прогрессивной шкале. Нерезиденты платят 19%, при этом 3% удерживается при завершении сделки.

Что такое plusvalía?

Муниципальный налог, основанный на увеличении стоимости земли с момента покупки. Варьируется в зависимости от муниципалитета и периода владения.

Могу ли я уменьшить налог?

Да, за счет разрешенных вычетов: первоначальные расходы на покупку, задокументированные улучшения, комиссия агента и юридические услуги.

Какие документы мне нужны?

Свидетельство о праве собственности (Escritura), Nota Simple, квитанции IBI, справка о коммунальных платежах, действующий энергетический сертификат (CEE) и удостоверение личности/NIE.

Нужен ли мне юрист?

Не требуется по закону, но настоятельно рекомендуется, особенно для нерезидентов. Юрист обеспечивает соблюдение требований и может действовать по доверенности.

Что делать, если с моей недвижимостью есть проблемы?

Распространенные проблемы (несанкционированные пристройки, расхождения в реестре) следует решить до выставления на продажу. Ваш юрист может посоветовать решения.

Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы о продаже | Ответы на распространенные вопросы

Ответы на самые распространенные вопросы о продаже недвижимости в Испании. Сроки, расходы, налоги, документы, агенты и многое другое объяснено понятно.

Уверенная женщина готова продать свою недвижимость в Испании

Для полной информации о налоге на прирост капитала смотрите наше руководство по налогу на прирост капитала.

Готовы продать?

Получите консультацию эксперта

Наша команда может ответить на ваши вопросы и провести вас через процесс продажи.

Свяжитесь с нами

Часто задаваемые вопросы о продаже | Ответы на распространенные вопросы

Сроки и процесс

Расходы и сборы

Налоги

Документы и юридические аспекты

Получите консультацию эксперта

Часто задаваемые вопросы о продаже | Ответы на распространенные вопросы

Получите консультацию эксперта

Похожие руководства

Процесс продажи

Агенты по недвижимости

Оценка

Подготовка