Costa Blanca vs Costa Cálida: fastighetsmarknaden 2025

Andelen utländska köpare under det fjärde kvartalet 2025 — Alicante med 42,91 % hade den högsta andelen av alla spanska provinser. Murcia med 20,74 % ligger över det nationella genomsnittet, men de två marknaderna lockar till sig väldigt olika internationella profiler.

I Alicante var de största utländska köpargrupperna under det första kvartalet 2025 nederländare (875 köp), britter (853), belgare (657), polacker (581), tyskar (452) och ukrainare (409). I Murcia ledde brittiska köpare bland utländska icke-bosatta med 28,7 % av den gruppen, följt av nederländare med 15,2 %. Murcia lockar en mer brittisk-dominerad köparkrets; efterfrågan i Alicante är bredare fördelad över Nordeuropa.

Det spanska ‘Golden Visa’ för fastighetsinvesteringar upphörde den 3 april 2025. Utländsk efterfrågan drivs nu av livsstilsval, pensionering, semesterboende och hyresinvesteringar — inte av uppehållsrättigheter via fastighetsköp.

Nybyggnadsaktiviteten ökade i båda provinserna under 2025, men takten i Murcia sticker verkligen ut. Murcia redovisade 6 322 nybyggnadsförsäljningar — en ökning med 39,5 % år för år. Alicante registrerade 9 860, en ökning med 5,3 %. I andelstal svarar nybyggnader för 23 % av alla försäljningar i Murcia jämfört med 18,5 % i Alicante.

För köpare innebär det en bredare pipeline av objekt under uppförande på Costa Cálida, med fler fastigheter av modern standard och generellt lägre ingångspriser än motsvarande nybyggnader i Alicante. Motprestationen är noggrann due diligence: en snabbt växande marknad lockar fler byggherrar och medför större kvalitetsvariation. Kontrollera byggarens referenser, bankgarantiarrangemang, tillståndsläge, kostnadsprojektioner för samfälligheten och risken för fasvis färdigställande innan du skriver under. Vår guide för nybyggnadsköp går igenom hela checklistan.

Murcia stad redovisade en bruttohyresavkastning på 7,4 % i slutet av 2025, över det nationella genomsnittet på 6,7 %. Costa Blancas avkastning är lägre, men hyresgästpoolen är större och mer internationell — särskilt i Torrevieja, Orihuela Costa och Benidorm-området, där helårsefterfrågan från både långsiktiga och kortsiktiga hyresgäster är stabil.

Från och med den 1 juli 2025 kräver alla turistiska och korttidsuthyrningar i Spanien ett nationellt registreringsnummer för att lagligt kunna verka på Airbnb, Booking.com och liknande plattformar. Regionala krav gäller parallellt. Om du planerar att hyra ut en fastighet, bekräfta nationell registrering och regional licensiering innan du genomför köpet. Vår guide om uthyrningsinvestering täcker hela regelverket.