Nybyggnation
Nybyggnadsprocess | Köpa från ritning i Spanien
Komplett guide för att köpa fastigheter från ritning och nybyggnadsprojekt i Spanien. Lär dig om juridiskt skydd, betalningsstrukturer och steg-för-steg-processen.
Varför välja nybyggnation?
Nybyggda fastigheter erbjuder fördelar som du helt enkelt inte kan få med återförsäljningsbostäder. Utöver den uppenbara attraktionen med modern design och allt helt nytt, finns det praktiska fördelar som gör verklig skillnad för ditt dagliga liv och långsiktiga investering.
Allt precis som du vill ha det
När du köper från ritning får du första valet av allt. Välj din föredragna orientering (söderläge för maximalt sol), din våning (bottenvåning med trädgård eller översta våningen med panoramautsikt) och anpassa ytbehandlingar som golv, kökdesign och badrumsinredning. Se vår guide för att välja fastighet för tips om vad du bör prioritera.
Moderna byggstandarder
Spanska byggregler har förbättrats dramatiskt. Nybyggen måste uppfylla strikta standarder för värmeisolering, dubbel- eller trippelglas och moderna ventilationssystem. Skillnaden är anmärkningsvärd: bekväma temperaturer året runt utan överdriven luftkonditionering, betydligt lägre energiräkningar och A- eller B-energiklasser.
Förstå köp från ritning
Att köpa från ritning innebär att förvärva en fastighet innan byggnationen är färdig – ibland innan första stenen är lagd. I Spanien är detta tillvägagångssätt vanligt och säkert när det görs genom välrenommerade byggherrar med fullständiga bankgarantier.
Lägre ingångspriser
Köp till förbyggnadspriser innan priserna stiger
Första valet
Bästa tomter, orienteringar och våningar
Omedelbart kapital
Prisökning under byggperioden
Uppdelade betalningar
Fördela kostnader över 18-24 månader
Väsentlig due diligence
Innan du förbinder dig till någon nybyggnation bör din advokat och mäklare verifiera flera kritiska faktorer. Dessa kontroller skyddar din investering och säkerställer att du köper från en pålitlig byggherre. För fullständiga detaljer om nödvändiga dokument, se vår guide för juridiska krav.
Köpprocessen
Forskning och urval
Utforska utvecklingar i dina föredragna områden. Tidiga köpare får bästa valet av enheter, orienteringar och utsikter.
Reservation (3 000-10 000€)
Betala en reservationsavgift för att säkra din valda enhet. Detta ger din advokat tid att slutföra due diligence.
Privat kontrakt (10-30%)
När due diligence är slutförd, underteckna det formella kontraktet som specificerar specifikationer, betalningsschema och tidslinje. Om du behöver ett bolån, starta processen nu – se vår finansieringsguide.
Uppdelade betalningar
Betalningar görs i delbetalningar som matchar byggmilstolpar. Varje betalning är skyddad av bankgarantier.
Färdigställande och överlämning
Betala slutsaldot hos notarien, underteckna lagfarten och ta emot dina nycklar.
Juridiskt skydd
Spansk lag ger starkt skydd för köpare från ritning, vilket gör nybyggnation till ett av de säkraste sätten att köpa fastighet i Spanien.
Bankgarantier
Full återbetalning om projektet inte slutförs
10-årsgaranti
Strukturell garanti (Seguro Decenal)
3-årsgaranti
För installationer (VVS, el)
1-årsgaranti
Mindre defekter och ytbehandlingar
Kostnadsöversikt
Nybyggen har något annorlunda kostnader än återförsäljningsfastigheter. Du betalar 10% moms (IVA) plus 1-1,5% stämpelskatt, totalt cirka 12-14% utöver köpeskillingen. Använd vår köpkostnadskalkylator för att uppskatta din totala investering.
För en fullständig uppdelning av alla skatter och avgifter, se vår kostnads- och skatteguide.
Kom igång
Redo att köpa nytt?
Nybyggen erbjuder modern komfort, överlägsen energieffektivitet och starkt juridiskt skydd. Våra experter kan guida dig genom hela processen.
Prata med en expert