Villa i Costa Nova
Vad en familj får för 778 000 € i Costa Nova
En renoverad 3-rumsvilla i Costa Nova, Jávea, med pool och solceller. Verkligt familjeliv, ägandekostnader och de spanska köpstegen utan säljsnack.
Familjeliv i Costa Nova
Europeiska familjer ställer alltid samma fråga om Jávea: vad får man egentligen när semesterbilderna lagts undan? Den här fallstudien tittar på en renoverad villa med tre sovrum i La Guardia Park, Costa Nova, utlagd till 777 777 €. Vinkeln är boendekvalitet, inte hyresavkastning.
Costa Nova ligger på den lugnare, plattare sidan av Jávea, mellan Arenalstrandens remsa och Cap de la Nau. Jämfört med gamla stan eller de brantare Portichol-backarna är vardagen här mer förortsmässig: bredare vägar, villatomter och plats för cyklar i uppfarten. Familjer väljer platsen för att skolskjutsar och mataffären tar minuter.
Cala Granadella och Cala Portitxol ligger cirka 10 minuters bilväg bort. Den sandiga Arenalstranden, med restauranger längs promenaden och lekplatser, är ungefär 12-15 minuter. Den blandningen fungerar om du vill bada i vikar på helgerna och ha en flat sandstrand för yngre barn efter skolan.
Internationell skolgång är den andra anledningen till att nordeuropeiska familjer landar här. Xàbia International College och Lady Elizabeth School ligger på kort bilväg; Waldorf El Montgó ännu närmare. Räkna med internationella avgifter runt 6 000-12 000 € per barn och år, beroende på årskurs. Vår utbildningsguide täcker hur inskrivning brukar fungera för nykomlingar.
Avstånd till skolan
Internationella och lokala skolor ligger nära, så morgnarna förblir hanterbara utan att bo på Arenalremsan.
Strandval i närheten
Granadella och Portitxol för klara vikar; Arenal när du vill ha sand, lekplatser och promenad.
Flat vardagsmark
Costa Nova är plattare än Portichol eller La Corona, vilket gör cykling och promenader med barn mer praktiskt.
Etablerade grannar
La Guardia Park är ett etablerat villaområde med spanska och internationella boende, inte en turistremsa.
Realistiska kostnader efter köpet
Köpeskillingen är bara entrébiljetten. För en villa i den här storleken i Jávea, planera för ungefär 4 000-6 300 € i årligt ägande före skolavgifter, inklusive IBI, försäkring, poolskötsel och drift. Det matchar det bredare Jávea-villaintervallet i vår guide om köpkostnader och skatter.
De tolv solpanelerna bär den praktiska kostnadsberättelsen. Dagtidens luftkonditionering från juni till september kan till stor del köras på anläggningen. Familjer i liknande Costa Blanca-villor utan sol skär ofta ner elen med flera hundra till över tusen euro per år, beroende på AC-användning. Behandla siffrorna som planeringsintervall, inte en mätargaranti.
Det månatliga ägandekassaflödet ensamt (exklusive bolån) landar ofta runt 330-525 €. Lägg till internationella skolavgifter och familjebudgeten hoppar. Villan är hanterbar på europeiska medel- till högre inkomster; skolvalet, inte poolkemikalierna, är vanligtvis den större posten.
Vad huset levererar
Den här andrahands-villan har redan tagit den dyra biten som många köpare bävar för: ett nytt olivtonat kök med porslinsbänkar, uppdaterade badrum och en planlösning från hallen in till vardagsrum, matsal och en stor L-formad täckt naya. Huvudsovrummet har en suite och öppnar mot den uteplatsen.
Ute vetter pool och trädgård ungefär söder till sydväst, så vintersolen når fortfarande terrassen. Höga staket och mogen plantering ger den avskildhet familjer med barn faktiskt använder. Uppfarten tar mer än fem bilar.
Komfortutrustningen är komplett: luftkonditionering i varje rum, centralvärme och solceller redan installerade. Bergsutsikt mot Cumbre del Sol ligger i bakgrunden; det här är ingen klippvilla med havsutsikt, och priset speglar det. Räkna inte med möbler eller vitvaror utöver det som bekräftas vid visning. Tre sovrum passar en familj på fyra; en femte person betyder tajtare gästlogistik. Villan är inte längre till salu. Du kan jämföra villor med tre sovrum i Jávea som säljs just nu.
Nytt kök
Nyligen installerat olivtonat kök med porslinsbänkar och kvalitetsapparater redo för vardagsmatlagning.
Solceller redan installerade
Tolv paneler stödjer dagtidselen, inklusive luftkonditionering, utan installation efter köpet.
Trädgård och pool
Privat pool med sydvästsol och en inhägnad trädgård stor nog för lek och besöksbilar.
Ärliga begränsningar
Tre sovrum, ingen klipp-havsutsikt, och möblering behöver bekräftas. Matcha huset mot din familjestorlek.
Köpprocessen i Spanien
För en valenciansk andrahandsvilla slutför de flesta europeiska familjer på ungefär 8-12 veckor efter att ett bud accepterats, om finansiering och due diligence håller rent. Första köpet? Börja med den fullständiga guiden till köpprocessen och koppla in en advokat tidigt.
Skaffa NIE och öppna spanskt konto
Du behöver ett NIE för att skriva under escrituran. Icke-bosatta ordnar vanligtvis detta via advokat eller gestor samtidigt som de öppnar ett spanskt bankkonto för handpenning och slutbetalning.
Reservera och beställ due diligence
En reservation låser priset medan din advokat kontrollerar nota simple, planstatus, samfällighetsskulder och el-/vattenanslutningar för den här urbanisationen.
Skriv under det privata köpekontraktet
Contrato de arras tar typiskt 10 % handpenning. Missar du tillträdesdatumet utan orsak riskerar du den handpenningen.
Slutför hos notarien
Du (eller en fullmakt) skriver under escritura pública, betalar resten och får nycklarna. Registrering och skatteanmälningar följer efter tillträdet.
Budgetera ungefär 10-13 % ovanpå köpeskillingen för överlåtelseskatt, notarie, register och juridiska arvoden vid en valenciansk andrahandsförsäljning. Räkna exakta siffror med din advokat före arras. Förstagångsköpare kan också använda vår guide för förstagångsköpare och juridiska checklistan.
Be din advokat för den här villan bekräfta La Guardia Parks samfällighetsstadgar och att solcellsanläggningen är korrekt registrerad. Det är lokala kontroller, inte komplikationer. Om huset passar din familjestorlek och skolplan är köpmekaniken standardspanskt andrahandsarbete.
Liknande bostäder till salu i Jávea
Vill du se en villa som denna på plats?
Den här är inte längre till salu, men kontrollerna är desamma. Jämför villorna som säljs i Jávea i dag och planera en fokuserad visningsresa kring skolor i Costa Nova, stränder och kvällstrafik innan du binder dig.
Se villor i Jávea
