Hyresavkastning på Costa del Sol 2026 per ort

Estepona leder den här jämförelsen. En bostad på 80m² till kommunens genomsnitt motsvarar ett köp på cirka €359,920 och en annonserad månadshyra på €1,680. Det gör inte varje lägenhet i Estepona till en investering med 5.6% avkastning. En exklusiv nyproduktion på New Golden Mile kan kosta betydligt mer per kvadratmeter, medan en centralt belägen bostad på andrahandsmarknaden kan behöva renoveras. Den användbara ledtråden är skillnaden mellan utgångspriserna för försäljning och uthyrning.

Mijas, Benalmadena och Malaga ligger nära 4.9%, men har inte samma risk. Genomsnittet för Mijas blandar La Cala, Las Lagunas, Mijas Pueblo och bostadsområden längre inåt land. Benalmadena sträcker sig från Arroyo de la Miel till Puerto Marina och El Higueron. Malaga har en stark efterfrågan från hyresgäster året runt, men reglerna stoppar nu nya registreringar för turistuthyrning. Där måste en långtidsuthyrning bära sig på egen hand.

Marbella har det högsta riktvärdet för köp och en bruttoavkastning på cirka 4.5%. Köpare betalar för en internationellt välkänd adress och ett begränsat utbud i topplägen, så inkomsten kan vara mindre viktig än eget bruk eller förväntningar vid vidareförsäljning. Fuengirola hamnar sist på 4.1%, eftersom utgångspriset på €4,729/m² är högt i förhållande till en bostadshyra på €16/m². Tåget, gångavstånden och den begränsade kustlinjen har ett värde, men hyresgästen ersätter inte nödvändigtvis hela prispåslaget vid köp.

Det här är kommunala genomsnitt för alla typer av bostäder. Välj lägenheter med liknande storlek, skick, terrass, parkering och avstånd till havet för en användbar jämförelse. Kontrollera sedan minst fem verkliga jämförelseobjekt för långtidsuthyrning och ta bort säsongsannonser. Vår områdesguide till Costa del Sol hjälper dig att skilja orterna åt innan du jämför enskilda gator.

Datakällor: Fotocasas försäljnings- och hyresindex för augusti 2026 för Marbella, Estepona, Fuengirola, Mijas, Benalmadena och Malaga. Bruttoavkastningen är våra beräkningar utifrån dessa index över annonserade priser.

Andalusiens regler för turistbostäder kräver att kommunens planbestämmelser följs och att en ansvarsdeklaration lämnas till den regionala turistmyndigheten. Kommuner kan begränsa turistbostäder per byggnad, sektor, område eller period. För ny turistanvändning i en ägargemenskap har den nationella lagen om horisontell äganderätt sedan den 3 april 2025 krävt uttryckligt godkännande av tre femtedelar av samtliga ägare, som samtidigt representerar tre femtedelar av ägarandelarna.

Läget skiljer sig mellan kommunerna enligt kontrollen den 10 september 2026. Malaga stad har stoppat nya licenser och ansvarsdeklarationer för turistbostäder medan planändringen pågår, i upp till tre år. Fuengirola tillämpar en planregel som stoppar bostäder utan egen ingång och har begärt avregistreringar där registreringarna inte följer reglerna. Marbella, Estepona, Mijas och Benalmadena hade inget stadsomfattande moratorium i de granskade källorna, men det innebär inte ett godkännande för en viss byggnad. Planvillkor, status som skyddad bostad, samfällighetsregler och senare kommunala åtgärder kan fortfarande stoppa användningen.

Ytterligare en förändring från 2026 är bra att känna till. Spaniens högsta domstol ogiltigförklarade det statliga förfarande som krävde ett nationellt registreringsnummer för uthyrning i annonser för korttidsboende på nätet. Domen upphävde inte Andalusiens turistregistrering, kommunala plankontroller eller regeln om samfällighetens godkännande. Att ett nationellt nummer försvann gjorde alltså inte en vanlig lägenhet till en laglig semesterbostad.

Innan du betalar en bokningsdeposition bör du be en oberoende advokat om en skriftlig bekräftelse på den tillåtna användningen för just den fastigheten. Läs vägledningen från Junta de Andalucia, Högsta domstolens beslut som publicerats i BOE och den berörda kommunens handlingar. Det räcker inte att en annons uppger att det finns en licens.

Börja med det lägre av hyran som en mäklare lovar och hyran som stöds av aktuella jämförelseobjekt. Dra av en realistisk vakansperiod och alla årliga räkningar. Lägg till köpkostnaderna till ditt investerade kapital och testa ett år med reparationer i stället för att anta tolv perfekta månader. Om resultatet bara fungerar med nattpriser i augusti är det en affärsplan för turistuthyrning, inte en passiv beräkning av bruttoavkastning.

Estepona är värd det första alternativet när inkomsten prioriteras i detta riktvärde med sex orter. Mijas, Benalmadena och Malaga behöver en närmare jämförelse på bostadsnivå. Marbella kan vara rimligt när eget bruk och adressens värde spelar roll, medan Fuengirola kräver ett noggrant förhandlat inköpspris. En rabatterad, välskött lägenhet kan slå ortens genomsnitt; en dyr bostad med fel tillstånd kan hamna långt under det.