Kontantköpare i Spanien och fondbevis

Reservationsdepositioner är vanligtvis ett blygsamt fast belopp, men kontraktet avgör vem som innehar det, när det är återbetalningsbart och vad som händer om juridiska kontroller misslyckas. Skicka den aldrig till en agents eller säljares personliga konto. Gör inte en odeklarerad sidobetalning. Båda är röda flaggor och kan lämna dig utan användbar betalningsinformation.

Ge i detta skede din advokat de handlingar de ber om: pass, adressbevis, skatte-ID-nummer där det är relevant, kontoutdrag och en kort förklaring av pengarna. En tydlig fil låter advokaten utmana problem tidigt istället för att försöka reparera dem en vecka före notariedatumet.

Det privata köpekontraktet följer vanligtvis när din advokat är nöjd med de första kontrollerna. Den registrerar pris, slutdatum, insättning, betalningsmetod och konsekvenser av försummelse. Depositionen är ofta mycket större än reservationsbetalningen. Underteckna eller överför inte det förrän din advokat har bekräftat kontouppgifterna och avtalsvillkoren.

Kontantköpare behöver fortfarande full due diligence. Din oberoende advokat bör kontrollera titeln och Nota Simple, befintliga bolån eller avgifter, planeringsstatus, katastrofinformation, samhällsskulder, obetalt IBI och alla restriktioner som påverkar användning eller försäljning. Att betala utan bolån tar bort långivarens arbete, inte ditt behov av juridiska kontroller.

Bevis för finansieringskälla blir mer detaljerad här. Besparingar behöver normalt uttalanden som visar balansen över tiden. Försäljningsintäkterna behöver slutförandet och bankspår. En gåva behöver donatorns identitet, bevis på sina pengar, gåvodokumentet och råd om eventuella spanska skattekonsekvenser. För företagets pengar, förvänta dig företagsdokument och bevis från den verkliga ägaren. Arvspengar behöver boupptecknings- eller bidragshandlingar, dödsbokonton och skattebevis där så är tillämpligt.

Öppna det spanska bankkontot tidigt om din betalningsmetod kräver en. Banker utför KYC-kontroller av identitet, hemvist, skattestatus och förväntad användning av kontot. Stora inkommande överföringar kan pausas medan efterlevnadsteamet granskar dokument. Ett brittiskt bankkonto är inte ett problem om spåret är tydligt, men ge tid för den avsändande banken, valutaleverantören och den spanska mottagande banken. Detsamma gäller EU och andra internationella konton.

Fråga varje institution vad den behöver och ge samma sakförklaring till var och en. Om pengar går från ett försäljningskonto i Storbritannien till ett personligt sparkonto och sedan till en valutaleverantör, behåll register för varje etapp. Att försöka förenkla historien genom att utelämna ett konto gör ofta att en rutinmässig granskning tar längre tid.

Kom överens om slutförandemetoden med din advokat, bank och säljare i god tid före undertecknandet. En spansk bankcheck måste beställas i förväg efter att pengarna har lösts; det kan inte säkert ordnas dagen innan. En överföring vid slutförande kan vara möjlig, men endast när alla parter accepterar tidpunkten och bevisen. Tredjepartsbetalningar är riskabla eftersom namnet på pengarna inte stämmer överens med köparen som anges i handlingen.

Hos notarie antecknar handlingen parterna, pris och betalningssätt. Din advokat bör verifiera bankcheckarna eller överföra bevis innan du undertecknar. Notarien undertecknar escritura och handlingen går sedan till fastighetsregistret. Håll varje kontrakt, kontrollera kopia och överföringsbekräftelse: de stöder registrering, framtida skatteuppgifter och eventuell försäljning.

Kontantköp minskar inte skatteplikterna. Budget för överföringsskatt på en återförsäljning eller moms och stämpelskatt på ett nybygge, plus notarie, registratur, juridik, bankcheck och valutaavgifter. Använd köpkalkylatorn för att uppskatta köpkostnaderna, och fråga sedan din advokat om tillämpliga regionala siffror. Efter slutförandet, ordna IBI, gemenskapsbetalningar, verktyg och utländska skattedeklaration där det gäller. Hyresintäkter och exponering mot förmögenhetsskatt behöver separat rådgivning.