Lägenhet i Jávea för 385 000 euro
En lägenhet i Jávea för 385 000 euro och möjlig avkastning
Vad 385 000 euro räcker till i centrala Jávea, med beräknade köpkostnader, årliga utgifter och realistiska siffror för semester- och långtidsuthyrning.
Vad du får för 385 000 euro
Det här är en bostad i Jávea där du kan slå dig ner, inte bara hälsa på: 104 m², två dubbelrum, två badrum och gamla stan utanför dörren. Utgångspriset är 385 000 euro.
Enligt annonsen ligger lägenheten på tredje våningen i en byggnad med hiss. Vardagsrummet och matplatsen går över i det öppna köket, så huvudrummet fungerar både för lugna frukostar och kvällar med vänner. Skjutbara fönster öppnar mot en privat balkong och den separata tvättstugan håller vardagsstöket utom synhåll.
Båda sovrummen är dubbelrum med inbyggda garderober. Två kompletta badrum minskar morgonköerna när familjen hälsar på. Söderläget och luftkonditioneringen med både kyla och värme gör längre vistelser bekvämare. Annonsen anger inte parkering, pool, möbler eller balkongens storlek. Fråga om detta vid visningen i stället för att räkna med att det ingår.
Vad siffrorna betyder
Den relevanta köpesumman är cirka 430 000 euro, inte 385 000 euro. Det ger ungefär 45 000 euro till överlåtelseskatt och vanliga kostnader för jurist, notarie och registrering, före lån och möblering.
För en långtidshyresgäst har vi räknat med 975 euro per månad. Efter avsättning för IBI, samfällighetsavgift, försäkring och löpande underhåll återstår cirka 860 euro per månad före inkomstskatt och finansiering. En försiktig kalkyl för semesteruthyrning blir lägre: omkring 525 euro per månad i genomsnitt över året efter beräknade driftskostnader och skatt. Läget i gamla stan har ett annat uthyrningsmönster än en lägenhet med pool vid El Arenal.
Det här är utgångspunkter, inte löften. Lägg in din egen kontantinsats och skattesituation i köpkostnadskalkylen, testa betalningarna med bolånekalkylen och justera uthyrningsplanen i kalkylen för hyresintäkter. Om du ska använda bostaden själv visar kalkylen för årliga kostnader beloppet som påverkar ekonomin månad efter månad.
Semesteruthyrning beror också på tillstånd, inte bara efterfrågan. Kontrollera kommunens godkännande, turistregistreringen och samfällighetens regler innan du räknar med korta vistelser. Vår uthyrningsguide för Jávea förklarar varför gamla stan ofta passar bättre för längre hyresperioder.
Att bo i centrala Jávea
Platsen runt bostaden
Förmiddagar i gamla stan, eftermiddagar vid Medelhavet
Köper du i centrala Jávea kan dagen börja med kaffe nära marknaden, fortsätta i hamnen och avslutas vid vattnet i El Arenal. I gamla stan pågår vardagslivet året runt. Det spelar roll när bostaden ska vara ett hem och inte en tvåveckorsresa.
Jávea består egentligen av tre delar: historiska gator, en aktiv hamn och ett område med sandstrand. Vilken del som passar dina vanor är viktigare än postnumret.
Enligt annonsen ligger mataffärer, apotek, idrottsanläggningar, skolor och restauranger inom gångavstånd. Det gör spontana middagar och längre vistelser enklare, utan att bilen behövs för varje ärende. Kartan visar områdets tre centrum, inte lägenhetens hemliga adress. Be om den exakta kartnålen och gå sträckorna som skulle forma din egen vecka.
Vem lägenheten passar
Denna begagnade lägenhet i centrum
Ett bostadsområde vid kusten
Lägenheten är mest övertygande som en rymlig bas för livet i Jávea, med möjlighet till långtidsuthyrning när du inte använder den. Den som enbart söker avkastning kan hitta billigare objekt. Men om din bild av Spanien omfattar ett ordentligt andra sovrum, två badrum och restauranger inom gångavstånd är avkastningen inte hela saken.
Liknande begagnade lägenheter i Jávea
Jämför lägenheter i Jávea på plats
Se läget i centrum, ett alternativ vid kusten och dokumenten för de löpande kostnaderna under samma visningsresa.
Planera en visningsresa till Jávea
