Villa i Los Montesinos för 495 000 euro
Villa i Los Montesinos för 495 000 euro
Det här får du för 495 000 euro i Los Montesinos: en nybyggd villa med tre sovrum och pool, plus köpkostnader, löpande kostnader och hyresintäkter.
Inne i villan för 495 000 euro
För 495 000 euro får du en nyckelfärdig nybyggd villa i Los Montesinos med tre sovrum, tre badrum och en privat pool. Boytan på 116 m² är kompakt i den här prisklassen, men tomten på 206 m², takterrassen och de lättskötta ytskikten ger en fritidsbostadsägare användbart utrymme utan en stor trädgård att sköta.
Den aktuella annonsen beskriver kök och vardagsrum i öppen planlösning, en parkeringsplats, en terrass på 52 m², privat trädgård och takterrass. Poolen är privat, inte gemensam. Ett inhägnat område kan passa ägare som lämnar villan tom mellan besöken, men grinden ersätter inte en kontroll av säkerhet och försäkringsskydd.
Bilderna visar ett luftigt vardagsrum, ett inrett kök och stora stenlagda ytor runt poolen. Det minskar trädgårdsarbetet men ger också mindre grön utomhusyta än vissa köpare förväntar sig av en villa. Be om skriftlig bekräftelse på vilka möbler och vitvaror som ingår och på den exakta standarden. Annonsen säger att vissa bostäder kan få en inredd källare med fler rum, men bekräftar inte att just den här villan har en sådan.
Budgeten och uthyrningskalkylen
Räkna med cirka 559 400 euro för ett köp utan finansiering och bedöm hyresintäkterna utifrån ett bostadsläge inåt landet, inte strandnära priser. Med en försiktig modell för 120 nätters semesteruthyrning blir den beräknade bruttointäkten 21 420 euro före förvaltning, bokningsplattformar, underhåll och skatt.
Totalberäkningen använder webbplatsens aktuella köpkalkylator: 49 500 euro i IVA, 6 930 euro i valenciansk AJD på 1,4 %, ett beräknat advokatarvode på 1 % plus moms samt beräknade notarie- och registreringsavgifter. Tillsammans blir det cirka 64 400 euro, eller 13 %, utöver utgångspriset. En utländsk köpare som lånar 70 % behöver enligt samma kostnadsmodell cirka 212 900 euro i eget kapital. Med bolånekalkylatorn kan du ersätta antagandet med din kontantinsats, ränta och löptid.
För löpande kostnader beräknar webbplatsens kalkylator för årskostnader cirka 6 380 euro för en villa med tre sovrum och pool i ett bostadsområde. Det omfattar uppskattningar för IBI, samfällighetsavgifter, försäkring, el och vatten, löpande underhåll och poolskötsel. De faktiska samfällighetsavgifterna och IBI-beloppet anges inte i annonsen, så be om de senaste räkningarna innan du reserverar.
Uthyrningsexemplet använder kalkylatorn för hyresintäkter för en liten villa i ett vanligt bostadsområde: 60 nätter under högsäsong för 245 euro och 60 nätter under mellansäsong för 112 euro. Bruttointäkten blir 21 420 euro, motsvarande 4,3 % av utgångspriset eller 3,8 % av den beräknade totala köpkostnaden. Efter kalkylatorns generella avdrag för förvaltning, bokningsplattformar, el och vatten, underhåll, försäkring och inkomstskatt återstår cirka 10 520 euro. Dra inte av hela beräkningen på 6 380 euro för löpande kostnader en gång till, eftersom flera kostnadsposter överlappar.
Det här är ett planeringsscenario, inte en prognos. Enligt annonsen ligger Los Montesinos cirka 7 km från stranden. Pool, parkering och tre badrum är en fördel, men priserna inåt landet bör ligga under priserna för jämförbara strandnära bostäder. Turistuthyrning kräver också kommunalt godkännande och registrering i Valenciaregionen; registreringen följer inte automatiskt med köpet. Långtidsuthyrning kan passa bättre i en by med helårsboende. Bekräfta tillåten användning, skattebehandling och möjlig hyresnivå innan du räknar med någon avkastning.
Så ser vardagen ut
Södra Costa Blanca
Bo i byn, ta bilen till kusten
Det här är en bas inåt landet för köpare som föredrar en privat pool och lugna kvällar framför gångavstånd till stranden. Enligt annonsen ligger Torreviejas stränder, sjukhus och större fritidsutbud cirka tio minuter bort med bil, medan mataffärer och barer finns närmare bostaden.
Los Montesinos har mataffärer och lokala barer, medan Torrevieja har det större utbudet av sjukhus, skolor, stränder och nöjen. Flera golfbanor och A-7 ligger också i närheten. Den skillnaden spelar roll: du behöver bil för stranddagar och många ärenden, men återvänder till en mindre by i stället för ett livligt semesterområde.
Kartan visar den officiella referenspunkten i byns centrum, inte villans exakta läge, eftersom annonsen inte publicerar adressen. Kontrollera resvägen vid olika tider på dagen. Lyssna också efter trafik- och byggbuller, eftersom bilderna i annonsen visar byggarbete i närheten.
Vem villan passar
Den här villan för 495 000 euro
Alternativ i byn för 460 000 euro
Villan passar bäst för någon som vill ha en lättskött fritidsbostad, kommer att använda poolen och takterrassen och ser hyresintäkterna som ett bidrag, inte som skälet till köpet. Med ett pris på 4 267 euro per byggd kvadratmeter beror värdet till stor del på nyproduktionsstandarden och de privata utomhusytorna.
En köpare som prioriterar avkastning bör jämföra annonsen för en bostad med fyra sovrum för 460 000 euro i samma by och billigare begagnade bostäder innan beslutet fattas. Villan kan fungera för en ägare som både vill använda och hyra ut den, förutsatt att den aktuella enheten stämmer med bilderna, årskostnaderna håller och uthyrningstillståndet bekräftas innan pengar betalas.
Liknande villor i Los Montesinos
Se villan innan du bestämmer dig
Gå igenom den exakta enheten, jämför kostnaderna och provkör vägen till kusten innan du reserverar.
Boka en visningsresa
