Advokatens kontroller
Vad kontrollerar en fastighetsadvokat egentligen i Spanien?
I Spanien följer obetalda skulder med fastigheten, inte med säljaren. Här är vad en advokat kontrollerar innan du köper och varför det kostar tusentals kronor att hoppa över detta steg.
Vad din advokat kontrollerar
En fastighetsadvokat genomför en systematisk sökning i fem register. Vart och ett kan avslöja skulder, begränsningar eller juridiska problem som övergår till dig efter tillträdet.
Fastighetsregistret
Registro de la Propiedad visar inteckningar, utmätningar och rättsliga anspråk registrerade mot lagfarten.
Katasterregistret
Catastro bekräftar IBI-skattestatus och fastighetens klassificering. Flaggar avvikelser mellan den registrerade lagfarten och den faktiska användningen.
Kommunen
Ayuntamiento registrerar obetalda kommunala skatter, planöverträdelser, olagliga tillbyggnader och bostadsintyget.
Ägarföreningen
Comunidad de Propietarios bekräftar obetalda gemenskapsavgifter, skyldigheter mot reservfonden och eventuella begränsningar för fastigheten.
Din advokat kontaktar även leverantörer direkt för att kontrollera att vatten-, el- och gasanslutningar är lagliga och att det inte finns några utestående räkningar.
En fullständig sökning i alla register tar 5–10 arbetsdagar. Alla kontroller måste vara klara innan du skriver under arras-kontraktet. Arras är det tillfälle då du binder dig med 5–10 % av köpesumman och blir juridiskt förpliktad att köpa. Allt som upptäcks efter det är ditt problem. Läs vår guide om köpprocessen för en steg-för-steg-genomgång av varje fas.
| Fas | Vad som händer | Advokatens status | Kan du dra dig ur? |
|---|---|---|---|
| Före reservation | Visa intresse | Grundläggande ägarkontroll | Ja, utan kostnad |
| Reservation (€500–€2 000) | Fastigheten reserveras åt dig | Fullständig registersökning inleds | Ja, handpenning förverkad |
| Arras-kontrakt (5–10 %) | Juridiskt bindande åtagande | Alla kontroller måste vara klara | Handpenning + skadestånd förverkat |
| Tillträde hos notarien | Full betalning, köpebrev signerat | Endast slutgiltig bekräftelse | Nej, för sent |
Vad som händer utan advokat
Dag 1: Du skriver under arras
Du skriver under arras-kontraktet utan oberoende juridisk rådgivning. 5 % av köpesumman betalas som handpenning till säljaren.
Dag 14: Tillträde hos notarien
Du skriver under hos notarien. Hela köpesumman överförs. Du får nycklarna och tror att det svåraste är över.
Dag 21: Första brevet kommer
Ägarföreningen kräver €8 500 i obetalda avgifter från den tidigare ägaren. Som registrerad ägare är du nu betalningsskyldig.
Dag 35: Andra kravet
Kommunen skickar en räkning på €4 200 i IBI-skulder. Betalningsfrist: 30 dagar, annars utmäts fastigheten.
En advokat hade hittat båda skulderna under den första veckan av registerkontroller. Du hade kunnat förhandla ned priset, kräva att säljaren reglerade dem, eller gått ifrån affären helt. Efter arras är det för sent.
En fastighetsadvokat i Spanien tar vanligtvis 1–1,5 % av köpesumman. För en fastighet på €250 000 blir det €2 500–€3 750. Jämför det med €12 700 i ärvda skulder som ingen kontrollerade.
Vill du förstå vilka risker som gäller för en specifik fastighet innan du binder upp några pengar? Börja med en kostnadsfri rådgivning med en advokat.
Kostnadsfri rådgivning
Prata med en fastighetsadvokat
Förstå de juridiska riskerna som gäller just din fastighet innan du binder dig. Vårt nätverk av oberoende, engelsktalande fastighetsadvokater granskar din situation utan kostnad.
Boka en kostnadsfri rådgivning
