Hur lång tid tar det att sälja?

Från att acceptera ett bud till slutförande tar det vanligtvis 4-12 veckor. Korrekt prissatta och välpresenterade fastigheter får ofta intresse snabbt.

Vilka är huvudstegen?

Förbered fastighet och dokument → få värdering → anlita mäklare → marknadsför fastighet → acceptera bud → underteckna handpenningskontrakt (Arras) → köparens due diligence → avslut hos notarie → skattedeklarationer efter försäljning.

Måste jag vara i Spanien?

Nej. En fullmakt kan ges till en advokat som kan underteckna dokument och slutföra försäljningen å dina vägnar.

Kan jag sälja medan den är uthyrd?

Ja, men hyresgästens rättigheter måste respekteras. Långtidshyresgäster kan ha förköpsrätt, och hyresavtalet överförs vanligtvis till den nya ägaren.

Vilka kostnader är inblandade?

Huvudkostnaderna inkluderar mäklararvoden (3-5%), juridiska avgifter (~1%), kommunal värdestegringsskatt (plusvalía) och kapitalvinstskatt på eventuell vinst.

Vem betalar mäklararvodena?

Säljaren betalar vanligtvis mäklarprovisionen, vanligtvis 3-5% plus moms.

Vem betalar notarien?

I Spanien betalas notarie- och registreringsavgifter vanligtvis av köparen.

Vad är kapitalvinstskatt?

Skatt på vinsten från försäljningen av din fastighet. Invånare betalar 19-28% på en glidande skala. Icke-invånare betalar 19%, med 3% innehållet vid slutförande.

En kommunal skatt baserad på ökningen av markvärdet sedan köpet. Varierar efter kommun och ägartid.

Kan jag minska min skatt?

Ja, genom tillåtna avdrag: ursprungliga köpkostnader, dokumenterade förbättringar, mäklararvoden och juridiska avgifter.

Vilka dokument behöver jag?

Ägandehandling (Escritura), Nota Simple, IBI-kvitton, samfällighetsavgiftsintyg, giltigt energicertifikat (CEE) och ID/NIE.

Behöver jag en advokat?

Inte lagligt krav men starkt rekommenderat, särskilt för icke-invånare. En advokat säkerställer efterlevnad och kan agera med fullmakt.

Vad händer om min fastighet har problem?

Vanliga problem (otillåtna tillbyggnader, registeravvikelser) bör lösas innan försäljning. Din advokat kan ge råd om lösningar.

Vanliga frågor

Vanliga frågor om försäljning | Vanliga frågor besvarade

Svar på de vanligaste frågorna om att sälja fastighet i Spanien. Tidslinje, kostnader, skatter, dokument, mäklare och mer förklarat tydligt.

För en fullständig uppdelning av kapitalvinstskatt, se vår guide om kapitalvinstskatt.

Redo att sälja?

Få expertråd

Vårt team kan svara på dina frågor och vägleda dig genom försäljningsprocessen.

Kontakta oss

Vanliga frågor om försäljning | Vanliga frågor besvarade

Tidslinje och process

Kostnader och avgifter

Skatter

Dokument och juridiska aspekter

Få expertråd

Vanliga frågor om försäljning | Vanliga frågor besvarade

Få expertråd

Relaterade guider

Försäljningsprocess

Fastighetsmäklare

Värdering

Förberedelse