90-dages reglens faldgrube
At købe i Spanien forlænger ikke dit 90-dages ophold
Ejer du ejendom i Spanien, men er stadig begrænset til 90 Schengen-dage? Ejerskab og ophold er adskilte. Hvad britiske og ikke-EU-købere skal planlægge, før de køber.
Faldgruben de fleste købere overser
Du underskriver for en villa ved Costa del Sol, henter nøglerne og antager, at du kan tilbringe så meget tid der, som du vil. For de fleste ikke-EU-købere er den antagelse forkert. Et spansk skøde giver dig ejerskab. Det giver dig ikke ret til at blive i Spanien ud over den normale Schengen-besøgsgrænse.
Det rammer britiske købere hårdest. Før Brexit kunne mange tilbringe måneder i Spanien uden at tænke på visa. I dag står britiske pasindehavere over for samme 90-dages loft som amerikanere, canadiere og australiere. En ejendom i dit navn ændrer intet ved det.
Spanien er stadig åbent for udenlandske købere. Tusindvis gennemfører køb hvert år og bruger dem gerne som feriehuse eller langsigtede investeringer. Problemet starter, når du køber først og først opdager immigrationsreglerne bagefter. Denne artikel forklarer 90-dages reglen, hvad ejendomsejerskab gør og ikke gør, og hvordan tre almindelige købertyper bør planlægge omkring den.
Hvad 90-dages reglen betyder
Spanien er en del af Schengen-området. Med et ikke-EU-pas kan du tilbringe op til 90 dage inden for enhver rullende 180-dages periode på tværs af alle Schengen-lande tilsammen. Frankrig, Portugal, Italien og Grækenland tæller mod samme kvote. To uger i Lissabon spiser af samme pulje som en måned i Málaga.
Uret nulstilles ikke, når du flyver hjem i en weekend. Grænseembedsmænd ser på dine ind- og udrejsestempler de seneste seks måneder, ikke på om du ejer en lejlighed i Benidorm. Forlader du Spanien dag 89 og vender tilbage to uger senere, kan du have kun én dag tilbage i det vindue.
Et enkelt eksempel. Du ankommer til Spanien 1. januar og rejser 28. marts. Det er 87 brugte dage. Du vender tilbage 15. april i tre uger. I slutningen af april har du passeret 90 dage i det aktuelle 180-dages vindue og ville opholde dig ulovligt, medmindre et nyt vindue er åbnet. Notér hver ind- og udrejsedato. Et regneark slår gætteri i lufthavnen.
Hvis du skal være i Spanien i længere perioder, har du brug for et godkendt visa eller opholdstilladelse, før du regner med den tid. Vores overblik over ophold dækker de ruter, der stadig findes for ikke-EU-borgere, herunder digital nomad og ikke-lønnsom mulighed.
Ejendomsejerskab er ikke opholdstilladelse
Købere blander ofte tre separate ting: ejendomsejerskab, skattemæssigt bopæl og lovligt ophold. Du kan eje et spansk hjem, betale IBI og ikke-resident indkomstskat, have et NIE, og stadig være turist for immigrationsformål uden ret til at blive efter dag 90.
Giver ikke opholdstilladelse
Hvad der faktisk betyder noget
Spaniens Golden Visa-rute via ejendomsinvestering lukkede for nye ansøgere 3. april 2025. Du kan ikke længere købe et hjem over en tærskel og forvente ophold til gengæld. Ejendomskøb og immigrationsplanlægning skal behandles som to separate beslutninger.
Det gør ikke køb meningsløst. Det betyder, at du bør afklare dine opholdsplaner, før du forpligter dig. Hvis du forventer at tilbringe mere end tre måneder ad gangen, tal med en immigrationsrådgiver ved siden af din ejendomsadvokat. Guiden til førstegangskøbere dækker købssiden; ophold er en helt anden sag.
Tre køberscenarier
Hvordan reglen rammer afhænger af, hvordan du planlægger at bruge ejendommen. Disse tre mønstre dukker konstant op ved Costa Blanca, Costa del Sol og den bredere middelhavskyst.
| Køber | Hvad de vil | Virkelighed | Praktisk løsning |
|---|---|---|---|
| Sarah, britisk pensionist | Fem måneder ved Costa del Sol hver vinter | 90 dage er cirka tre måneder i ethvert 180-dages vindue | Opdel i to rejser med pause i Storbritannien, eller ansøg om ikke-lønnsomt visa før køb |
| Marcus, canadisk fjernarbejder | Arbejde fra Barcelona seks til otte måneder om året | Turiststatus forbyder lange ophold og rejser spørgsmål om arbejdstilladelse | Sikr digital-nomadvisa først; brug lejligheden som base først efter godkendelse |
| James og Linda, britiske feriehuskøbere | Fire eller fem besøg på to til tre uger om året | 40 til 50 dage årligt ligger komfortabelt inden for kvoten | Intet visa nødvendigt; udlej ejendommen mellem besøg, hvis lokal licens tillader det |
Sarahs løsning med delte rejser virker kun, hvis hun følger datoerne nøje. To måneder i Spanien, seks uger tilbage i Storbritannien og derefter endnu en måned i Spanien kan stadig overskride 90 dage, hvis rejserne falder i samme rullende vindue. Marcus står over for en hårdere linje: fjernarbejde med turiststempel kan skabe skatte- og ansættelsesmæssige komplikationer, før immigrationsmyndigheder overhovedet spørger.
James og Linda viser modellen, der passer naturligt til reglen. Korte, gentagne besøg omkring påske, sommer, efterår og jul summerer til langt under 90 dage. Deres hjem bliver en ægte feriebase, ikke et mislykket forsøg på at bo fuldtid uden papirer.
En ting mere: at tilbringe 183 eller flere dage i Spanien i et kalenderår kan gøre dig skattemæssigt bosat, hvilket ændrer, hvad du skylder på verdensomspændende indkomst. Immigrationsstatus og skattestatus hænger sammen via dagtælling, men afgøres efter forskellige regler. Få begge tjekket, hvis du planlægger lange ophold.
Følg hver indrejse
Log Schengen ind- og udrejsedatoer, før du booker fly. Én overskredet dag kan betyde fremtidigt indrejseforbud.
Visa før ejendom
Hvis du har brug for mere end 90 dage, sikr den rigtige tilladelse, før du antager, at købet løser det.
Feriehus virker stadig
Fire eller fem korte rejser om året passer rent til reglen. Mange købere ved Costa Blanca og Costa del Sol bruger præcis dette mønster.
To rådgivere
En ejendomsadvokat håndterer escrituraen. En immigrationspecialist håndterer, hvor længe du faktisk må blive.
Planlægger du et køb?
Afklar dine opholdsplaner, før du underskriver
Spanien byder udenlandske købere velkommen, men ejendomsejerskab og opholdsrettigheder kommer ikke i samme pakke. Læs hvorfor købere vælger Spanien, og få det juridiske og immigrationsmæssige rådgivning, der matcher, hvordan du faktisk vil bo der.
Hvorfor købe i Spanien
