Alternativer til golden visa
Golden visa i Spanien er slut. Det her gør boligkøbere nu
Det spanske golden visa sluttede i april 2025. Udenlandske købere kan stadig købe ejendom, men ejerskab åbner ikke længere døren til opholdstilladelse.
Golden visa er lukket
I årevis betød køb af spansk ejendom for 500.000 €, at du kunne søge om opholdstilladelse via golden visa. Den vej lukkede den 3. april 2025. Spanien er ikke lukket for udenlandske købere — du har bare brug for en klarere plan.
Hvis du regnede med golden visa, er det første at acceptere, at nye ansøgninger ikke længere er mulige. Den, der ansøgte før fristen, eller som allerede har golden visa, kan have overgangsrettigheder — men det afhænger af individuelle omstændigheder og bør tjekkes med en spansk immigrationsadvokat.
Det, der ikke har ændret sig, er Spaniens åbenhed over for internationale købere. EU- og ikke-EU-borgere kan stadig købe lejligheder, villaer og grunde uden nationalitetsbegrænsninger. Du har stadig brug for et NIE-nummer, en advokat og den sædvanlige købsproces. Forskellen er, at ejendomsejerskab ikke længere giver en genvej til opholdstilladelse.
Nogle købere frygter, at slutningen på golden visa vil presse luksuspriserne ned. Det er muligt i segmentet over 500.000 €, men der er intet automatisk crash. Det spanske boligmarked drives af lokal efterspørgsel, turisme og lejeindtægter lige så meget som af visumordninger. Hvis du primært købte for ophold, bør du overveje købet igen. Hvis det handlede om livsstil eller investering, kan fundamentet stadig holde.
At købe ejendom giver ikke opholdstilladelse
Det er misforståelsen, der har skabt mest forvirring, også da golden visa fandtes. At eje et spansk hjem giver ikke automatisk en ikke-EU-borger ret til at bo der på fuld tid. Det gjorde det aldrig — golden visa var en specifik undtagelse, ikke standardreglen.
Ejendomsejerskab giver dig skøde, nøgler og skatteforpligtelser. Ophold er en separat immigrationsstatus med egen ansøgning, fornyelse og betingelser. At blande dem sammen fører til dyre fejl: købe et hjem, du ikke lovligt kan bebo året rundt, eller antage, at en ferielejlighed fjerner Schengen-tidsgrænser.
Ejendomsejerskab
Ophold eller visum
Skattemæssigt bopæl er et tredje begreb. Som vores guide om skattemæssigt bopæl kontra ejendomsejerskab forklarer, gør køb af en lejlighed i Marbella dig ikke automatisk til spansk skattemæssigt bosiddende. Den status afhænger af, hvor mange dage du tilbringer i landet, og hvor dine økonomiske interesser ligger.
Før du forpligter dig til 500.000 € eller mere, beslut, hvad du faktisk køber: et hjem, du kan bruge inden for besøgsgrænserne, en lejeinvestering eller en base for liv på fuld tid. Hvert mål peger mod en anden kombination af ejendom og visumstrategi.
Schengen-reglen 90/180 dage gælder stadig
Ikke-EU-borgere — inklusive briter efter Brexit — kan opholde sig op til 90 dage i enhver 180-dagesperiode hvor som helst i Schengen uden visum. Spanien er en del af Schengen, så tid i Frankrig, Italien eller Portugal tæller mod samme kvote.
At eje ejendom i Spanien øger ikke den grænse. Du kan beholde nøglerne, betale fællesudgifter og besøge regelmæssigt, men at blive for længe skaber problemer ved grænsen, med fremtidige visumansøgninger og potentielt bøder eller indrejseforbud. Britiske købere antager ofte, at en spansk adresse ændrer reglerne. Det gør den ikke.
90 dage på 180
Tæl alle Schengen-dage, ikke kun Spanien. En uge i Portugal og en måned i Valencia deler samme kvote.
Ejerskab ændrer intet
Dit navn på escrituraen forlænger ikke turistophold. Grænsemyndigheder ser på visumstatus, ikke skøde.
Planlæg sæsonbrug
Mange ikke-EU-ejere bruger deres spanske hjem til vinterophold eller sommerferie inden for 90-dagesvinduet.
At overskride har konsekvenser
At overskride grænsen kan påvirke fremtidig Schengen-indrejse og visumansøgninger. Hold nøje styr på dagene.
Hvis du har brug for mere end 90 dage ad gangen, skal du have opholdstilladelse eller langtidsvisum, før du ankommer — ikke efter købet. Vores guide om ophold og visum dækker hele rammen. Britiske købere bør også læse, hvordan Brexit ændrede reglerne for britiske statsborgere.
Hvad boligkøbere kan gøre i stedet
Behandl ejendom og ophold som to parallelle spor. På det ene vælger du beliggenhed, budget, juridiske kontroller og om købet giver mening som hjem, feriebase eller lejeinvestering. På det andet vælger du visum- eller opholdsruten, der matcher nationalitet, indkomst, arbejdssituation og hvor længe du vil blive.
Der er ingen enkelt erstatning for golden visa. Den rigtige vej afhænger af, om du er pensionist, arbejder på afstand, er ansat i Spanien eller bare vil have ejendom uden at bo der på fuld tid.
Ikke-lønnsomt visum
Passer til pensionister og økonomisk uafhængige købere, der kan dokumentere tilstrækkelige midler og privat sygeforsikring. Tillader ikke arbejde i Spanien. Indkomstgrænser ændres — bekræft aktuelle tal med en advokat.
Digital-nomadvisum
Til fjernarbejdere og visse freelancere med indkomst uden for Spanien. En arbejdsbaseret rute, ikke et ejendomsinvesteringsvisum. Skatte- og socialsikringsregler kræver omhyggelig planlægning.
Arbejds- eller selvstændige veje
Kræver jobtilbud, arbejdsgiversponsoring eller en levedygtig forretningsplan i Spanien. Mere krævende end at købe ejendom, men standardvejen, hvis du planlægger at tjene lokalt.
Ejendom uden fuldtidsophold
Feriehjem inden for 90-dagesreglen, sæsonbesøg, lejeinvestering eller køb før fremtidig pension. Et gyldigt valg, hvis du accepterer opholdsgrænserne.
Andre ruter kan gælde afhængigt af din situation. Studentervisa passer til dem, der studerer i Spanien. Familiesammenføring eller EU-ægtefælleregler kan åbne døre for nogle købere. EU-borgere har helt andre rettigheder end ikke-EU-borgere. Ingen af disse ruter er automatiske — hver har egen dokumentation, fornyelse og skattekonsekvenser afhængigt af oprindelsesland.
Stol ikke på forældede blogindlæg eller løfter fra mæglere om, at et køb "kommer med ophold". Det sprog gav mening under golden visa. Det gælder ikke nu. Tal med en spansk immigrationsadvokat om visumberettigelse og en ejendomsadvokat om selve købet. De to besvarer forskellige spørgsmål.
Hvis køb stadig giver mening i sig selv, har den sædvanlige proces ikke ændret sig. Start med vores trin-for-trin-købsguide og oversigt over juridiske krav. En advokatkonsultation før du afgiver bud klargør, hvad du går med til — med eller uden opholdsplan.
Næste skridt
Planlæg køb og tilladelse separat
Spanien er stadig et stærkt marked for internationale købere. Golden visa er væk, men klar rådgivning om ejendom og ophold bringer dig dertil alligevel.
Udforsk køb i Spanien
