Efter overtagelsen
Efter køb af bolig i Spanien, hvad sker der så
Få styr på el, vand, skatter, forsikring og lokal hjælp efter overtagelsen i Spanien, med en 72-timers tjekliste og en tidsplan for regninger i det første år.
Efter overtagelsen
Overtagelsen hos notaren er det tidspunkt, hvor ejerskabet overgår, og nøglerne afleveres. For mange købere, der ikke bor fast i Spanien, føles det som målstregen. I praksis begynder den administrative fase her.
Skødet bliver senere registreret i ejendomsregistret. Købsskatter, notarregninger og registrering håndteres normalt af din advokat eller gestor, men bed om en skriftlig liste over, hvad de gør, og hvad der stadig er dit ansvar.
Hvis du ikke er i Spanien ved overtagelsen, skal overdragelsen håndteres af en navngiven person på stedet: din advokat, en nøgleholder eller en boligforvalter. Personen bør tjekke boligen, aflæse målere, teste basale tjenester og sende dokumentation inden for 72 timer.
Til de tidligere juridiske trin kan du bruge vores guide til købsprocessen og juridiske guide for købere. Efter overtagelsen skifter fokus fra købskontrol til kontrolleret overdragelse.
De første 72 timer
Del denne tjekliste med din nøgleholder eller advokat før overtagelsen. Bed dem sende billeder og rapporter på e-mail inden for 72 timer. Gå ikke ud fra, at noget er gjort, før det er bekræftet.
| Opgave | Hvem gør det | Sådan rapporteres det | Frist |
|---|---|---|---|
| Indsaml alle nøgler, brikker, fjernbetjeninger og adgangskoder | Nøgleholder | Foto og skriftlig liste | Dag 1 |
| Aflæs målere for el, vand og gas | Nøgleholder | Foto af hver måler med dato og tidspunkt | Dag 1 |
| Tjek boligens stand, skader og manglende ting | Nøgleholder | Daterede fotos og skriftlig note | Dag 1 |
| Test el, vand, varme, aircondition, hvidevarer, alarm og Wi-Fi | Nøgleholder | Godkendt/ikke godkendt-rapport med noter | Dag 1 |
| Bekræft, at forsyningsaftaler overføres | Advokat eller gestor | E-mailbekræftelse fra leverandører | Dag 2 |
| Tjek, at forsikringen er aktiv | Advokat eller nøgleholder | Dokumentation for startdato for dækning | Dag 2 |
| Sikr døre, vinduer og låse; skift alarmkoder | Nøgleholder | Bekræftelse og nye koder | Dag 2 |
| Indsaml ejerforeningens kontakter, regler og referater fra generalforsamling | Nøgleholder eller advokat | PDF'er på e-mail | Dag 3 |
| Få fat i nødnumre | Nøgleholder | Skriftlig liste med telefonnumre | Dag 3 |
Rapporten bør være kedelig og konkret: billeder af målere, billeder af rum, en liste over hver nøgle og noter om alt, der ikke virker. En venlig besked om, at alt er i orden, er ikke dokumentation, hvis der senere opstår en tvist.
El, vand og forsikring
Elaftaler i Spanien omfatter aftalt effekt, tarif, måleroplysninger og automatisk betaling. Ældre boliger kan kræve en elattest, før en leverandør ændrer kontrakten. Tjek CUPS-nummer, faktureringsadresse, ubetalte regninger, aktiv forsyning og eventuel solcelle- eller batteritilslutning.
Ejere af ferieboliger lader ofte strømmen være aktiv hele året, men vælger en tarif til lavt forbrug. Afbryd ikke forsyningen for at spare en lille fast afgift; gentilslutning fra udlandet kan tage længere tid end forventet.
Vand håndteres normalt af et kommunalt eller regionalt selskab. Overførsel kan kræve måleraflæsning, NIE, pas, bankoplysninger, skøde eller købsaftale, tidligere regning og nogle gange en beboelsestilladelse. Reglerne varierer fra leverandør til leverandør.
Betalingsservice
Opret spansk automatisk betaling for el, vand, IBI, fællesudgifter og forsikring, hvor det er muligt.
Startdato for forsikring
Dækningen bør starte på overtagelsesdagen, ikke næste gang du rejser til Spanien.
Lokal kontakt
Giv hver leverandør kontaktoplysninger til din forvalter eller nøgleholder for adgang og hastesager.
Adgang til boligen
Håndværkere har brug for nøgler, parkeringsinstruktioner, alarmkoder og tilladelse til at gå ind.
Varme og køling bør tjekkes før den første krævende sæson. Bekræft, om boligen bruger bygas, gasflasker, elradiatorer, pilleovn, gulvvarme, varmepumpe eller aircondition. Ældre systemer, dårlig isolering og forkert tarif kan give høje regninger, mens boligen står tom.
Få internet på plads tidligt, hvis du vil arbejde på afstand eller udleje boligen. Fiber kan allerede være installeret i bylejligheder, mens landboliger kan være afhængige af 4G, 5G eller satellit. Test de faktiske hastigheder, før du annoncerer Wi-Fi til gæster.
Regninger i det første år
| Type regning | Typisk tidspunkt | Hvorfor sent | Hvad du gør |
|---|---|---|---|
| Første elregning | 4-8 uger efter overførsel | Leverandørens behandling, måleraflæsning og første fakturaperiode | Opret automatisk betaling. Hvis der ikke er kommet en regning i uge 8, så ring med CUPS-nummeret. |
| Første vandregning | 6-12 uger | Kommunale leverandører kan være langsomme og fakturere kvartalsvis bagud | Kontakt kommunen, hvis det tager mere end 12 uger. |
| Gas hvis tilsluttet nettet | 4-6 uger | Afhænger af leverandør og målertype | Bekræft, at kontoen er aktiv inden for de første 30 dage. |
| Fællesudgifter | Straks til kvartalsvis | Administrator kan vente på oplysninger fra ejendomsregistret eller advokaten | Bed om bankoplysninger, betalingskalender og ejerforeningsregler i uge 1. |
| IBI ejendomsskat | Én gang om året | Kommunale cyklusser varierer | Sæt skattekontoret eller et lokalt organ som SUMA på automatisk betaling, hvor det er muligt. |
| Affaldsafgift | Årlig eller knyttet til vand | Nogle kommuner fakturerer den separat, andre sammen med vand | Spørg kommunen, hvordan afgiften opkræves i din kommune. |
| Forsikringsfornyelse | 12 måneder fra startdato | Fornyes ofte automatisk via automatisk betaling | Gem policeoversigten og skadenummeret i din boligmappe. |
| Indkomstskat for ikke-residenter | Årlig indberetning | Du kan skylde skat, selv om boligen ikke udlejes | Bed din gestor lægge IRNR-indberetningerne for det første år i kalenderen. |
| Nøgleholder eller forvalter | Månedligt, kvartalsvis eller pr. besøg | Afhænger af serviceaftalen | Aftal rapportformat, svartider og besøgspriser skriftligt. |
Et realistisk budget for det første år bør omfatte boligforsikring på omkring EUR 250-600, IBI på cirka EUR 300-1,200, fællesudgifter på EUR 600-2,400 for mange lejligheder, faste afgifter for el og vand på EUR 300-800, nøglehold eller forvaltning fra EUR 300-1,200 og en vedligeholdelsesreserve på EUR 500-1,500. Villaer med pool og have koster mere.
De almindelige fejl er forudsigelige: at tro, at advokaten håndterer alle regninger, lade aftaler stå i sælgers navn, misse den første vandregning, glemme skat for ikke-residenter og give nøgleholderen uklare instruktioner. En delt mappe med skøder, NIE, bankoplysninger, forsikring, regninger, målerfotos og nødkontakter sparer timer senere.
At købe boligen er én transaktion. At eje den fra udlandet er et driftssystem. Få personer, dokumenter og automatiske betalinger på plads tidligt.
Køber du fra udlandet?
Planlæg overdragelsen før overtagelsen
Lav din tjekliste til efter overtagelsen, mens du gennemgår juridiske dokumenter, bankopsætning og købsomkostninger.
Se købsomkostninger
