IBI Ejendomsskat
IBI-skat i Spanien for udenlandske ejere
Spaniens IBI er en årlig kommunal skat betalt af ejeren. Her kan du se, hvordan regningen er sat, hvad den typisk koster, og hvad du skal tjekke, inden du køber.
Hvad IBI faktisk er
For en ferielejlighed kan IBI beløbe sig til omkring 250–400 € om året. En villa med pool og stor grund kan koste langt over 1.000 €. Det er den samme skat, men regningerne kan være meget forskellige. Den skal også betales for en tom ejendom.
Denne artikel er generel information. Det erstatter ikke rådgivning fra en uafhængig spansk advokat eller skatterådgiver.
IBI er Impuesto sobre Bienes Inmuebles, den årlige kommunale ejendomsskat. Det lokale rådhus (ayuntamiento) oplader det på lejligheder, villaer, rækkehuse, grunde og kommercielle lokaler. Pengene går til lokale tjenester og infrastruktur. Den registrerede ejer betaler det hvert år.
De fleste købere koncentrerer sig om købsprisen, overførselsafgift, notarsalærer og sagsomkostninger. Den årlige skat, der følger efter færdiggørelse, får mindre opmærksomhed, så kommer den første regning. At kende IBI, før du underskriver, giver dig mulighed for at budgettere ejerskab korrekt og fange ubetalt gæld.
Rådhusskat
IBI opkræves af ayuntamiento. Det er ikke den samme regning som overførselsskat, notargebyrer eller samfundsgebyrer.
Ejeren betaler
Den registrerede ejer er ansvarlig. Lejere og gæster overtager ikke forpligtelsen.
Ikke-residenter inkluderet
At bo i udlandet annullerer ikke IBI. Udenlandske ejere, beboere og virksomheder betaler alle.
Også sommerhuse
Lejlighedsvis brug giver ikke dispensation. En tom lukket lejlighed har stadig en årlig regning.
UK-købere kortlægger ofte IBI på kommunalskat. Begge er lokale gebyrer knyttet til ejendom. Ligheden stopper der. Kommunalskat er båndlagt og påhviler normalt beboeren. IBI beregnes ud fra matrikelværdien og tilfalder ejeren.
Hvordan IBI beregnes
Rådhuset beskatter ikke din købspris. Den beskatter valor catastral, den matrikulære værdi, der er gemt i Catastro, Spaniens nationale register for skat og kortlægning. Dette tal er en administrativ værdi, normalt bygget af grundværdi plus byggeværdi. Det er ofte lavere end markedsværdien, dog ikke i et forhold, som du kan gætte ud fra udbudsprisen.
Rådet anvender derefter en lokal takst på den matrikulære værdi. Priserne varierer fra kommune til kommune og efter, om ejendommen er klassificeret som by eller land. Størrelse, placering, jord og konstruktion fodrer alle figuren. En renovering, en ny pool eller en ekstra bygning kan ændre det senere.
Matrikelværdi
Markedsværdi
Din advokat bør trække den matrikulære reference og værdi under due diligence og derefter sammenligne dem med skøderne og hvad du så på stedet. Spanien holder to rekorder. Katastrofen beskriver ejendommen for skat. Matrikelregistret registrerer lovligt ejerskab. De matcher ikke altid. Vores guide til hvorfor Catastro- og Land Registry-registreringer er forskellige forklarer, hvilke huller der betyder noget.
En lav IBI-regning er ikke automatisk gode nyheder. Det kan betyde, at en udvidelse, pool eller garage aldrig nåede skattefilen. Hvis Catastro er forkert, kan IBI også tage fejl. Undersøg før du køber.
Hvad IBI typisk koster
Der er ikke et enkelt IBI-tal for Spanien. Lovforslaget flytter med kommune, matrikelværdi, ejendomstype, by- eller landklasse, grundstørrelse, bebygget areal, lokaltakst, eventuelle rabatter eller tillæg, samt om matrikelværdier er revideret. Det nyttige dokument er sidste års kvittering for den specifikke ejendom. Bed om det, før du træffer en endelig beslutning.
| Ejendomstype | Typisk årlig IBI | Hvad plejer at flytte regningen |
|---|---|---|
| Lille lejlighed | €250–€500 | Bebygget areal og byens takst |
| Rækkehus | €400–€800 | Grundandel, bebygget areal, ekstraudstyr |
| Villa med pool | €800–€2,000+ | Grund, pool, garager, udhuse |
| Landlig finca | Varierer meget | Urban vs landdistrikter og sorte bygninger |
Lejlighedsejere betaler IBI på deres private enhed. Parkeringspladser og depotrum har nogle gange deres egne matrikulære referencer. Bekræft, at hvert linket element vises i skatteoplysningerne. Fællesskabsgebyrer er en separat regning. Ejerfællesskabet overtager ikke din IBI. Budget for begge.
Villaer koster normalt mere, fordi grundstørrelse, pools, garager og udvidelser giver matrikelværdien. Rural fincas follow a different cadastral class, so a modest-looking inland plot can still produce an awkward bill if buildings or classification are out of date. For a first pass across IBI and the rest of the year, use our annual costs calculator or the running-cost section in our buying costs and taxes guide.
Tjek før du køber
Ubetalt IBI sidder sammen med ejendommen. Er sælger bagud, kan gælden følge dig efter afslutning. Den sidste kvittering og et rådhusattest på, at kontoen er opdateret, hører hjemme i lovpakken, ikke i en mappe, du åbner efter notaren. Dette er en normal post i hvad en ejendomsadvokat tjekker i Spanien.
Få den seneste kvittering
Spørg sælgeren eller agenten om sidste års IBI-regning. Den viser beløbet, den matrikulære reference, og om parkering eller opbevaring er inkluderet.
Bekræft, at kontoen er ryddet
Din advokat bør anmode rådhuset eller inkassobureauet om en attest for ingen IBI-gæld. Restancer kan knytte sig til ejendommen.
Match Catastro med ejendommen
Sammenlign bebygget område, grund, pool, garage og ekstra bygninger med det, du gik rundt. Huller hører hjemme i due diligence-notaterne.
Konfigurer betaling efter afslutning
Sæt regningen på direkte debitering fra en spansk konto. Bemærk det lokale betalingsvindue, så et brev ikke skal nå dig i udlandet.
Betalingen er normalt én gang om året. Datoer varierer fra kommune til kommune. Nogle råd tillader afdrag. Dele af Alicante-provinsen samler ind gennem SUMA i stedet for selve rådhuset. Der er ingen enkelt national forfaldsdato. Hvis du bor i udlandet, er en spansk bankoverførsel den praktiske måde at undgå manglende vinduer og tillæg.
Årlige ejeromkostninger
Se, hvad du betaler hvert år
IBI er én linje på den årlige regning. Fællesskabsgebyrer, forsikringer og ikke-resident skat ligger ved siden af. Kør numrene, før du reserverer.
Læs vejledningen om årlige omkostninger
