Fuldmagt
Fuldmagt ved boligkøb i Spanien
Køber du bolig i Spanien på afstand? Sådan virker fuldmagten skridt for skridt, hvad du skriver under på, og hvordan du bevarer kontrollen.
Hvad en fuldmagt reelt gør
Du har fundet en bolig i Spanien. Sælger vil have et depositum inden for ti dage. Din advokat sidder i Alicante, du i København, og at flyve frem og tilbage til hver underskrift er ikke realistisk.
Fuldmagten, på spansk poder notarial, er det juridiske dokument, der løser det. Du giver din spanske advokat ret til at handle på dine vegne: skrive under på kontrakter, søge om dit skattenummer, åbne en bankkonto og tinglyse boligen i dit navn. Du er stadig ejer og beslutningstager. Advokaten er dine hænder på stedet.
De fleste udenlandske købere bruger en fuldmagt til i hvert fald en del af handlen. Det er almindelig praksis, ikke en genvej. Lavet rigtigt går processen hurtigere, og du undgår at misse frister. Lavet sjusket giver det en fremmed brede beføjelser over dine penge. Forskellen ligger i, hvordan dokumentet er formuleret, og hvem du vælger at give det til.
Hvorfor fjernkøbere bruger fuldmagt
Køb i Spanien følger en stram kalender. Reservationsdepositummer udløber. Lånetilbud har gyldighedsperioder. Notartiden bookes uger i forvejen, og misser du den, skubbes hele handlen en måned.
For en europæisk køber, der jonglerer arbejde, familie og boligjagt i et andet land, er det ikke realistisk at være fysisk til stede ved hvert skridt. En fuldmagt lader advokaten holde sagen i gang, mens du lever dit liv videre. Du læser dokumenterne ved køkkenbordet, godkender dem på mail og rejser én gang for at hente nøglerne.
Spar flyrejserne
Du behøver ikke komme tilbage til hver underskrift. Én besigtigelsestur og én overdragelsestur i stedet for tre-fire korte besøg.
Hold fristerne
Spanske kontrakter følger faste datoer. Din advokat skriver under den dag, det skal underskrives, ikke den dag du kan flyve.
Arbejd i spansk åbningstid
Notarer, banker og registre kører i spansk arbejdstid. Din advokat tager sig af det; det skal du ikke.
Du beholder beslutningerne
Du godkender stadig hver pris, hver kontrakt og hver betaling. Advokaten skriver kun under på det, du har godkendt skriftligt.
En realistisk seksugers tidsplan
Et køb drevet via fuldmagt tager typisk fem til otte uger fra start til nøgler, forudsat at boligen har rene papirer, og du betaler kontant. Et boliglån lægger to til fire uger til for bankens vurdering og godkendelse.
Brug det som et groft kort. Din tidsplan rykker sig efter lånegodkendelse, hvad due diligence viser, og notartider hos sælger. Se den fulde guide til købsprocessen for, hvad der sker i hvert skridt i detaljer.
Skriv fuldmagten under derhjemme
Uge 1. Du skriver fuldmagten under hos en notar i dit hjemland og får den apostilleret. Nogle spanske advokater kan i stedet udstede en digital fuldmagt via certificeret videomøde. Spørg, før du booker tid.
Søg om NIE og åbn bankkonto
Uge 1-2. Advokaten indsender din NIE-ansøgning (det spanske skattenummer, enhver udenlandsk køber skal have) og åbner en eurokonto i dit navn. Begge skal være på plads, før der flyttes købepenge.
Reservationskontrakt
Uge 2. Du modtager kontrakten på mail. Advokaten går pris, overtagelsesdato og hvad der bliver i boligen igennem med dig. Du godkender skriftligt; advokaten underskriver og betaler reservationsdepositummet, typisk 3.000-10.000 EUR.
Juridisk gennemgang
Uge 3-4. Advokaten tjekker tingbogen, ejerforeningens regnskab, IBI-skatten, behæftelser og byggetilladelser. Du får en skriftlig rapport. Er der noget galt, beslutter du, om du vil forhandle videre, kræve en udbedring eller trække dig.
Underskrift hos notaren
Uge 5. Advokaten møder notaren sammen med sælger, underskriver escrituraen på dine vegne og godkender bankoverførslen af restbeløbet. Du modtager scannede kopier samme dag.
Tinglysning og overdragelse
Uge 5-6. Escrituraen indleveres til Registro de la Propiedad. El, vand og ejerforening skifter over til dit navn. Nøglerne sendes med bud eller opbevares på advokatkontoret, så du kan hente dem på overdragelsesrejsen.
De fire dokumenter, der har betydning
Et køb via fuldmagt rummer fire dokumenter, du skal læse omhyggeligt, selv om kun ét af dem skrives under med din egen hånd. Kan din advokat ikke forklare en klausul i klart sprog, så spørg igen eller sæt handlen på pause, indtil du forstår den.
Vil du dykke ned i, hvordan spansk ejendomsret fungerer omkring disse dokumenter, så læs vores oversigt over den juridiske side af at købe i Spanien. Har du endnu ikke valgt advokat, samler vores guide til advokatkonsultationen de spørgsmål, du bør stille, før du giver nogen fuldmagt over dine penge.
Boliger til salg i Jávea
Jávea er en af de mest almindelige Costa Blanca-destinationer, hvor vores kunder køber på afstand med fuldmagt. Byen har et stærkt udlejningsmarked, en veletableret udlændingeinfrastruktur og advokater, der hver uge håndterer internationale handler.
Køber du fra udlandet?
Start med den rette advokat
Den advokat, der holder din fuldmagt, vejer tungere end ordlyden i selve dokumentet. Med vores konsultationsguide vælger du en, der holder dig informeret i hvert skridt.
Læs advokatguiden
