Kontantkøbere i Spanien og dokumentation for midler

Reservationsdepositum er normalt et beskedent fast beløb, men kontrakten bestemmer, hvem der har det, hvornår det kan refunderes, og hvad der sker, hvis juridiske kontroller mislykkes. Send det aldrig til en agents eller sælgers personlige konto. Foretag ikke en uangivet sidebetaling. Begge er røde flag og kan efterlade dig uden brugbar betalingsregistrering.

Giv din advokat på dette tidspunkt de dokumenter, de beder om: pas, adressebevis, skatte-id, hvor det er relevant, kontoudtog og en kort forklaring af midlerne. En klar fil lader advokaten udfordre problemer tidligt i stedet for at prøve at reparere dem en uge før notartidspunktet.

Den private købskontrakt følger normalt, når din advokat er tilfreds med de indledende kontroller. Den registrerer pris, færdiggørelsesdato, depositum, betalingsmetode og konsekvenser af misligholdelse. Depositummet er ofte meget større end reservationsbetalingen. Underskriv eller overfør det ikke, før din advokat har bekræftet kontooplysningerne og kontraktvilkårene.

Kontantkøbere har stadig brug for fuld due diligence. Din uafhængige advokat bør tjekke titlen og Nota Simple, eksisterende realkreditlån eller gebyrer, planlægningsstatus, katastrofeoplysninger, samfundsgæld, ubetalt IBI og enhver begrænsning, der påvirker brug eller salg. At betale uden et realkreditlån fjerner långiverens arbejde, ikke dit behov for juridiske kontroller.

Bevis for kilde til midler bliver mere detaljeret her. Besparelser kræver normalt opgørelser, der viser balanceopbygningen over tid. Salgsprovenu skal have færdiggørelseserklæringen og banksporet. En gave skal have donorens identitet, bevis for deres penge, gavedokumentet og råd om eventuelle spanske skattemæssige konsekvenser. For virksomhedspenge skal du forvente virksomhedsdokumenter og beviser fra den retmæssige ejer. Arvepenge har brug for skifte- eller bevillingsdokumenter, boregnskaber og skattegodkendelsesbeviser, hvor det er relevant.

Åbn den spanske bankkonto tidligt, hvis din betalingsmetode kræver en. Banker udfører KYC-tjek af identitet, bopæl, skattestatus og forventet brug af kontoen. Store indgående overførsler kan sættes på pause, mens compliance-teamet gennemgår dokumenter. En britisk bankkonto er ikke et problem, hvis sporet er klart, men giv tid til den afsendende bank, valutaudbyder og den spanske modtagerbank. Det samme gælder for EU og andre internationale regnskaber.

Spørg hver institution, hvad den har brug for, og giv den samme faktuelle forklaring til hver enkelt institution. Hvis penge overføres fra en britisk salgskonto til en personlig opsparingskonto og derefter til en valutaudbyder, skal du opbevare optegnelser for hvert ben. At forsøge at forenkle historien ved at udelade en konto, gør ofte, at en rutinegennemgang tager længere tid.

Aftal færdiggørelsesmetoden med din advokat, bank og sælger i god tid før underskriftsdatoen. En spansk bankcheck skal bestilles på forhånd, efter at midlerne er udlignet; det kan ikke sikkert arrangeres dagen før. En overførsel ved afslutning kan være mulig, men kun hvor hver part accepterer timingen og beviserne. Tredjepartsbetalinger er risikable, fordi navnet på pengene ikke stemmer overens med den køber, der er nævnt i skødet.

Hos notaren registrerer skødet parterne, pris og betalingsmåde. Din advokat bør verificere bankchecks eller overføre bevis før underskrivelse. Notaren underskriver escritura, og skødet går herefter til Tinglysningen. Behold hver kontrakt, tjek kopi og overførselsbekræftelse: de understøtter registrering, fremtidige skatteregistreringer og det endelige salg.

Kontantkøb reducerer ikke skatteforpligtelserne. Budget for overførselsafgift på et videresalg eller moms og stempelafgift på et nybyggeri, plus notar-, tinglysnings-, juridiske, bankcheck og valutagebyrer. Brug Købsberegneren til at estimere købsomkostninger, og spørg derefter din advokat om de relevante regionale tal. Efter afslutningen skal du arrangere IBI, fællesskabsbetalinger, forsyningsselskaber og den ikke-resident selvangivelse, hvor det gælder. Lejeindtægter og formueskatteeksponering kræver separat rådgivning.