Lejeafkast på Costa del Sol i 2026 efter by

Estepona fører denne sammenligning. En bolig på 80m² til kommunens gennemsnit svarer til cirka €359,920 i købspris og €1,680 i annonceret månedlig leje. Det gør ikke enhver lejlighed i Estepona til en investering med 5.6% afkast. Et eksklusivt nybyggeri på New Golden Mile kan koste langt mere pr. kvadratmeter, mens en central gensalgsbolig kan kræve renovering. Det nyttige spor er forskellen mellem udbudspriserne for salg og udlejning.

Mijas, Benalmadena og Malaga ligger omkring 4.9%, men har ikke samme risiko. Gennemsnittet for Mijas blander La Cala, Las Lagunas, Mijas Pueblo og boligområder inde i landet. Benalmadena strækker sig fra Arroyo de la Miel til Puerto Marina og El Higueron. Malaga har stor efterspørgsel fra lejere hele året, men reglerne lukker nu for nye registreringer af turistudlejning. Her skal langtidsudlejning kunne stå på egne ben.

Marbella har det højeste pejlemærke for køb og et bruttoafkast på cirka 4.5%. Købere betaler for en internationalt kendt adresse og få boliger i de bedste områder, så indtægten kan være mindre vigtig end eget brug eller forventninger til videresalg. Fuengirola ender sidst med 4.1%, fordi udbudsprisen på €4,729/m² er høj i forhold til en boligleje på €16/m². Toget, gåafstandene og den begrænsede kystlinje har værdi, men lejeren dækker ikke nødvendigvis hele ejerpræmien.

Dette er kommunale gennemsnit for alle boligtyper. Udvælg lejligheder med lignende størrelse, stand, terrasse, parkering og afstand til havet for at få en brugbar sammenligning. Kontrollér derefter mindst fem reelle sammenlignelige langtidslejemål, og fjern sæsonannoncer. Vores områdeguide til Costa del Sol hjælper med at skelne mellem byerne, før du sammenligner enkelte gader.

Datakilder: Fotocasas salgs- og lejeindeks for august 2026 for Marbella, Estepona, Fuengirola, Mijas, Benalmadena og Malaga. Bruttoafkastene er vores beregninger ud fra disse indeks over annoncerede priser.

Andalusiens regler for turistboliger kræver overholdelse af kommunens planlægning og en ansvarserklæring til den regionale turistmyndighed. Kommunerne kan begrænse turistboliger efter bygning, sektor, område eller periode. For ny turistanvendelse i en ejerforening har den nationale lov om horisontal ejendomsret siden 3. april 2025 krævet udtrykkelig godkendelse fra tre femtedele af alle ejere, som samtidig repræsenterer tre femtedele af ejerandelene.

Situationen varierer fra kommune til kommune, baseret på kontrollen den 10. september 2026. Malaga by har suspenderet nye licenser og ansvarserklæringer for turistboliger, mens planændringen behandles, i op til tre år. Fuengirola anvender en planregel, der udelukker boliger uden egen indgang, og har anmodet om sletning af registreringer, der ikke følger reglerne. Marbella, Estepona, Mijas og Benalmadena havde ikke et moratorium for hele byen i de gennemgåede kilder, men det er ikke en godkendelse af en bestemt bygning. Planvilkår, status som prisreguleret eller offentligt støttet bolig, ejerforeningens regler og senere kommunale tiltag kan stadig forhindre brugen.

En anden ændring fra 2026 er værd at kende. Spaniens højesteret annullerede den statslige procedure, der krævede et nationalt registreringsnummer til onlineannoncer for korttidsudlejning. Dommen ophævede ikke Andalusiens turistregistrering, kommunale plankontroller eller kravet om ejerforeningens godkendelse. At ét nationalt nummer forsvandt, gjorde altså ikke en almindelig lejlighed til en lovlig feriebolig.

Før du betaler et reservationsdepositum, bør du bede en uafhængig advokat om skriftlig bekræftelse af den tilladte brug for netop den bolig. Læs vejledningen fra Junta de Andalucia, højesteretsafgørelsen offentliggjort i BOE og den relevante kommunes dokumenter. Det er ikke nok, at en annonce angiver, at boligen har en licens.

Start med den laveste af den leje, en mægler lover, og den leje, som aktuelle sammenlignelige boliger understøtter. Fratræk realistisk tomgang og alle årlige regninger. Læg købsomkostningerne til den investerede kapital, og test et år med reparationer i stedet for at forudsætte tolv perfekte måneder. Hvis beregningen kun fungerer med døgnpriser i august, er det en forretningsplan for turisme, ikke en passiv beregning af bruttoafkast.

Estepona fortjener det første kig efter indtægt i denne sammenligning af seks byer. Mijas, Benalmadena og Malaga kræver en nærmere sammenligning på boligniveau. Marbella kan give mening, når eget brug og adressens værdi tæller, mens Fuengirola kræver en disciplineret købspris. En nedsat og veldrevet lejlighed kan slå byens gennemsnit. En dyr bolig med de forkerte tilladelser kan ramme helt ved siden af.