Villa i San Juan til €556K
Villa i San Juan til €555,900
Se, hvad €555,900 rækker til nær San Juan de los Terreros: en nybygget villa med 3 soveværelser samt anslåede købsudgifter, driftsudgifter og lejeindtægt.
Indenfor i villaen til €555,900
For €555,900 får du en nybygget villa med tre soveværelser og tre badeværelser i Mar de Pulpí, 250 meter fra La Entrevista-stranden og 3 km fra San Juan de los Terreros. Det bebyggede areal på 253 m² omfatter en garage i kælderen, mens grunden på 219 m² gør det overkommeligt at passe udearealerne for en ejer, der ikke er der hele tiden.
Ifølge den aktuelle annonce har hvert soveværelse eget badeværelse. Ét soveværelse ligger i stueetagen, mens de to soveværelser ovenpå har udgang til private terrasser. Garagen i kælderen har plads til mindst to biler og cykler. Annoncen angiver desuden en terrasse på 124 m², en have, adgang gennem port samt private og fælles poolfaciliteter.
Termoruder, motoriserede skodder, aircondition, gulvvarme på badeværelserne og aerotermisk varmt vand er angivet som standard. Billederne er visualiseringer fra projektudvikleren, ikke fotos af en færdig bolig. Få bekræftet den præcise enhed, byggefase, plantegning, poolspecifikation og materialer, før du reserverer.
Budgettet og udlejningsregnestykket
Regn med omkring €626,900 for et køb uden finansiering. En model med 120 ferieudlejningsnætter giver en anslået bruttoindtægt på €30,600, men en forsigtig ejer bør betragte lejeindtægten som et bidrag til udgifterne, indtil tilladelse og lokal efterspørgsel er bekræftet.
Det samlede estimat bruger sidens aktuelle købsberegner for nybyggeri i Andalusien: €55,590 i IVA, €6,671 i AJD ved 1.2%, et beregnet advokatsalær på 1% plus moms samt anslåede notar- og tinglysningsgebyrer. Det lægger cirka €71,000, eller 12.8%, oven i udbudsprisen. Med 70% finansiering viser samme model et kontantbehov på omkring €237,800. Tilpas udbetaling, rente og løbetid i boliglånsberegneren.
Beregneren for årlige udgifter anslår €6,380 for en villa med tre soveværelser og pool i en urbanisation. Det dækker beregnet IBI, fællesudgifter, forsikring, forsyning, løbende vedligeholdelse og poolpleje. Det er et grundestimat, ikke et tilbud. Bed om bebyggelsens foreslåede fællesbudget, det første IBI-estimat, et forsikringstilbud og oplysninger om, hvem der vedligeholder hver pool.
Udlejningsscenariet bruger lejeindtægtsberegneren for en mindre villa på en populær kystdestination: 60 nætter i højsæsonen til €350 og 60 nætter i skuldersæsonen til €160. Det giver €30,600 brutto, svarende til 4.9% af den anslåede samlede pris. Efter brede fradrag for administration, bookingplatforme, forsyning, vedligeholdelse, forsikring og indkomstskat er der cirka €14,500 tilbage i modellen. Træk ikke hele estimatet for årlige udgifter fra igen, da flere udgifter overlapper.
Dette er et planlægningsscenarie, ikke en prognose. Afstanden på 250 meter til stranden samt tre badeværelser, parkering og pools bør hjælpe på efterspørgslen fra familier. San Juan de los Terreros er dog et mindre marked end de store Costa-feriesteder, og den opnåede pris afhænger af den præcise enhed, sæsonen og konkurrencen. Før du regner med ferieudlejning, bør en advokat bekræfte kommunal forenelighed, de andalusiske registreringskrav og eventuelle begrænsninger i ejerforeningen for denne adresse.
Sådan ser hverdagen ud
Costa de Almería
Til stranden til fods, til byen i bil
La Entrevista-stranden ligger 250 meter væk, så en morgensvømmetur kræver ikke, at bilen pakkes. San Juan de los Terreros ligger 3 km fra bebyggelsen, mens der er 12 km til Águilas, som har en marina og et større udvalg af helårsservice.
Du kan gå ned og tage en svømmetur og bruge terrassen, når varmen aftager. Der er 7 km til Aguilón Golf. Murcia-Corvera Lufthavn er angivet til 95 km og Almería Lufthavn til 115 km, så transporten skal stadig planlægges.
Uden for sæsonen bør du undersøge, hvad der holder åbent inden for gåafstand, og hvor du kan købe dagligvarer. Kør til San Juan de los Terreros og Águilas, test bredbåndet på ejendommen, og besøg området efter mørkets frembrud. Beliggenheden betyder også, at en bil er nødvendig til mange ærinder.
Hvem villaen passer til
Denne villa til €555,900
Brugt kystbolig til en lignende pris
Villaen passer bedst til en køber, der ønsker en kystbase med begrænset vedligeholdelse, har brug for opbevaring i garagen og vil bruge stranden oftere end en stor have. Tre soveværelser med eget badeværelse gør fælles ophold lettere. Lejeindtægten kan dække en del af udgifterne, men modellen afhænger af tilladelse og 120 bookede nætter.
En køber, der kun går efter afkast, bør sammenligne med boliger til en lavere indgangspris. For en ejer, der både vil bruge og udleje boligen, er villaen værd at se, hvis enheden svarer til specifikationen, fællesudgifterne holder, og turen til stranden fungerer i praksis.
Lignende villaer nær San Juan de los Terreros
Se den præcise villa, før du beslutter dig
Gå turen fra stranden, se garagen efter, og sammenlign den skriftlige specifikation med den enhed, du køber.
Bestil en fremvisningsrejse
