Regeln für Barkäufer
Barkäufer in Spanien und Nachweis der Mittel
Für den Kauf ohne Hypothek sind weiterhin ein Nachweis der finanziellen Mittel, Bankschecks und eine sorgfältige Zahlungsplanung erforderlich. Befolgen Sie den spanischen Barkaufprozess der Reihe nach.
Bereiten Sie sich vor, bevor Sie ein Angebot abgeben
Nachweis der Mittel
Nachweis, dass Sie über das Kaufgeld verfügen, z. B. ein aktueller Kontoauszug oder ein Brief Ihrer Bank.
Finanzierungsquelle
Der Papierpfad, der erklärt, woher das Geld stammt, z. B. aus Ersparnissen, einem Verkauf, einer Schenkung oder einer Erbschaft.
Geregelte Zahlung
Geld bewegt sich über Banken oder einen regulierten Währungsanbieter, nicht in Banknoten und nicht auf ein Privatkonto.
Ein Barkäufer in Spanien kauft ohne Hypothek. Es bedeutet nicht, mit physischem Bargeld zu bezahlen, eine Bank zu meiden oder Fragen zum Geld zu umgehen. Die spanischen Vorschriften zur Bekämpfung der Geldwäsche erfordern, dass die Bank, Ihr Anwalt und der Notar die Transaktion verstehen. Beginnen Sie mit der Arbeit, bevor Sie ernsthaft darüber nachdenken, und nicht erst, nachdem ein Angebot angenommen wurde.
Bewahren Sie den Nachweis der Mittel und die Aufzeichnungen über die Herkunft der Mittel getrennt auf. Ein Kontoauszug über 350.000 Euro beweist, dass ein Saldo besteht; Es wird nicht erklärt, ob es sich um Gehaltseinsparungen, einen Immobilienverkauf im Vereinigten Königreich, eine Unternehmensdividende oder eine Erbschaft handelte. Planen Sie den Preis, die Kaufsteuer, die Anwaltskosten, die Währungskosten und die Einrichtung nach der Fertigstellung ein. Vor Abschluss benötigen Sie außerdem eine NIE-Nummer und eine rechtliche Vertretung.
Barkäufer
Hypothekenkäufer
Entscheiden Sie bei einem Euro-Kauf, der in Pfund oder einer anderen Währung finanziert wird, frühzeitig, wie Sie umrechnen möchten. Ein regulierter Währungsanbieter führt seine eigenen „Know Your Customer“-Prüfungen durch und benötigt möglicherweise die unterzeichnete Reservierung oder den Kaufvertrag, bevor er Geld sendet. Teilen Sie Geld nicht ohne klare Erklärung auf mehrere Konten auf. Das führt zu zusätzlichen Fragen und kann die Genehmigung verzögern.
Reservieren Sie die Immobilie ordnungsgemäß
Senden Sie Beweise mit dem Angebot
Geben Sie dem Makler oder Verkäufer auf Anfrage eine redigierte aktuelle Abrechnung oder einen Bankbrief. Es sollte den Namen des Käufers, das Datum und genügend verfügbare Mittel enthalten.
Zahlen Sie die Anzahlung
Nutzen Sie eine nachvollziehbare Überweisung auf das vereinbarte Kundenkonto und bewahren Sie die Zahlungsbestätigung und die unterschriebene Reservierungsvereinbarung auf.
Beauftragen Sie Ihren eigenen Anwalt
Ihr Anwalt prüft die Reservierungsbedingungen, identifiziert den Verkäufer und beginnt mit der Rechts- und Compliance-Akte.
Reservierungskautionen sind in der Regel ein bescheidener Festbetrag, aber der Vertrag entscheidet darüber, wer sie behält, wann sie zurückerstattet wird und was passiert, wenn rechtliche Überprüfungen fehlschlagen. Senden Sie es niemals an das persönliche Konto eines Agenten oder Verkäufers. Machen Sie keine nicht deklarierte Nebenzahlung. Beides ist ein Warnsignal und kann dazu führen, dass Sie keine verwertbaren Zahlungsunterlagen haben.
Geben Sie Ihrem Anwalt in dieser Phase die von ihm verlangten Dokumente: Reisepass, Adressnachweis, ggf. Steueridentifikationsnummer, Kontoauszüge und eine kurze Erläuterung der Mittel. Eine übersichtliche Akte ermöglicht es dem Anwalt, Probleme frühzeitig anzufechten, anstatt zu versuchen, sie eine Woche vor dem Notartermin zu beheben.
Dokumentieren Sie die Anzahlung und die Due Diligence
Der private Kaufvertrag kommt in der Regel dann zustande, wenn Ihr Anwalt mit den ersten Prüfungen zufrieden ist. Es erfasst den Preis, den Fertigstellungstermin, die Anzahlung, die Zahlungsart und die Folgen des Verzugs. Die Anzahlung ist oft viel höher als die Reservierungszahlung. Unterschreiben oder überweisen Sie es erst, wenn Ihr Anwalt die Kontodaten und Vertragsbedingungen bestätigt hat.
Bargeldkäufer benötigen weiterhin die volle Sorgfaltspflicht. Ihr unabhängiger Anwalt sollte den Titel und die Nota Simple, bestehende Hypotheken oder Belastungen, den Planungsstatus, Katastropheninformationen, Gemeindeschulden, unbezahlte IBI und alle Einschränkungen, die sich auf die Nutzung oder den Verkauf auswirken, überprüfen. Wenn Sie ohne Hypothek bezahlen, entfällt die Arbeit des Kreditgebers und Sie müssen keine rechtlichen Kontrollen durchführen.
Der Nachweis der Finanzierungsquelle wird hier detaillierter beschrieben. Für Einsparungen sind normalerweise Abrechnungen erforderlich, aus denen hervorgeht, wie sich der Saldo im Laufe der Zeit aufbaut. Für den Verkaufserlös sind eine Abrechnung und eine Bankverbindung erforderlich. Für eine Schenkung sind die Identität des Schenkers, ein Nachweis seiner Mittel, die Schenkungsurkunde und Hinweise zu etwaigen Konsequenzen für die Schenkungssteuer in Spanien erforderlich. Erwarten Sie für Unternehmensgelder Unternehmensdokumente und Nachweise über den wirtschaftlichen Eigentümer. Für das Erbschaftsgeld sind gegebenenfalls Nachlass- oder Bewilligungsdokumente, Nachlasskonten und Steuerbescheinigungen erforderlich.
Verschieben Sie Gelder vor der Fertigstellung
Eröffnen Sie das spanische Bankkonto frühzeitig, wenn Ihre Zahlungsmethode dies erfordert. Banken führen KYC-Prüfungen zu Identität, Wohnsitz, Steuerstatus und erwarteter Nutzung des Kontos durch. Große eingehende Überweisungen können angehalten werden, während das Compliance-Team Dokumente prüft. Ein britisches Bankkonto ist kein Problem, wenn die Spur klar ist, aber planen Sie Zeit für die sendende Bank, den Währungsanbieter und die empfangende spanische Bank ein. Das Gleiche gilt für EU-Konten und andere internationale Konten.
Fragen Sie jede Institution, was sie braucht, und geben Sie jeder die gleiche sachliche Erklärung. Wenn Geld von einem britischen Verkaufskonto auf ein persönliches Sparkonto und dann an einen Währungsanbieter fließt, bewahren Sie Aufzeichnungen für jede Etappe auf. Der Versuch, die Geschichte durch Weglassen eines Kontos zu vereinfachen, führt häufig dazu, dass eine routinemäßige Überprüfung länger dauert.
Vereinbaren Sie die Abschlussmethode rechtzeitig vor dem Unterzeichnungsdatum mit Ihrem Anwalt, Ihrer Bank und Ihrem Verkäufer. Ein spanischer Bankscheck muss im Voraus bestellt werden, nachdem die Gelder eingegangen sind; es kann nicht sicher am Vortag arrangiert werden. Eine Übertragung nach Abschluss ist möglicherweise möglich, jedoch nur, wenn alle Parteien den Zeitpunkt und die Nachweise akzeptieren. Zahlungen an Dritte sind riskant, da der Name auf dem Geld nicht mit dem in der Urkunde genannten Käufer übereinstimmt.
Unterzeichnen, dokumentieren und budgetieren Sie die laufenden Kosten
Beim Notar werden in der Urkunde die Parteien, der Preis und die Zahlungsweise festgehalten. Ihr Anwalt sollte vor der Unterzeichnung die Bankschecks oder Überweisungsnachweise überprüfen. Der Notar unterzeichnet die escritura und die Urkunde geht dann an das Grundbuchamt. Bewahren Sie jeden Vertrag auf, überprüfen Sie die Kopie und die Übertragungsbestätigung: Sie unterstützen die Registrierung, zukünftige Steuerunterlagen und den eventuellen Verkauf.
Der Barkauf verringert die Steuerpflicht nicht. Budget für die Grunderwerbsteuer bei einem Weiterverkauf oder die Mehrwertsteuer und Stempelsteuer bei einem Neubau, zuzüglich Notar-, Register-, Anwalts-, Bankscheck- und Währungsgebühren. Verwenden Sie den Kaufrechner, um die Kaufkosten zu schätzen, und fragen Sie dann Ihren Anwalt nach den geltenden regionalen Zahlen. Nach Abschluss arrangieren Sie IBI, Gemeinschaftszahlungen, Versorgungsleistungen und die Steuererklärung für Nichtansässige, sofern zutreffend. Mieteinnahmen und Vermögensteuerbelastung bedürfen einer gesonderten Beratung.
Kaufen ohne Hypothek
Planen Sie Ihren Einkauf in Spanien
Nutzen Sie einen unabhängigen Anwalt und einen schriftlichen Zahlungsplan, bevor Sie eine Immobilie reservieren.
Lesen Sie den Leitfaden zum legalen Kauf
