11 beliebte Orte
11 beliebte Orte zum Kaufen in Spanien
Wie es sich in den elf Küstenorten, in denen wir verkaufen, wirklich lebt, was Sie dort kaufen können und wie sie sind, wenn der Sommer vorbei ist.
Überblick
Eine Küste, vier Abschnitte
Wir verkaufen Neubauten an elf Orten am spanischen Mittelmeer. Hier steht, wie jeder einzelne wirklich ist, bevor Sie ein einziges Angebot ansehen.
Erst der Abschnitt, dann der Ort
Niemand sucht sich einen Ort in Spanien auf einer leeren Karte aus. Wählen Sie zuerst den Küstenabschnitt, denn jeder Abschnitt hat sein eigenes Wetter, seine eigene Bauweise und seinen eigenen Flughafen. Steht der Abschnitt fest, bleiben drei oder vier Orte übrig, und der Rest der Entscheidung trifft sich fast von selbst.
Von Nord nach Süd sind das die vier, an denen wir verkaufen. Costa Blanca Nord ist das felsige Ende: Klippen, Pinien, Buchten, zu denen man hinuntergeht, und dahinter Villengebiet, mit Benidorm ganz unten, das etwas völlig anderes macht. Costa Blanca Süd wird flach, mit langem Sand und geplanten Wohnanlagen, und hat mehr Neubau als jede andere Gegend des Landes. Costa Cálida legt sich um die Lagune Mar Menor in Murcia: die mildesten Winter des Festlands, die wenigsten Ausländer, die niedrigsten Preise. Costa del Sol verläuft westlich von Málaga und ist die einzige Küste, die im Winter wirklich geöffnet bleibt.
Es gibt eine fünfte, Costa de Almería, zwischen Murcia und Málaga. Die trockenste Küste Europas und noch einmal günstiger, aber wir haben dort derzeit keine Neubauten, deshalb bleibt sie unten außen vor.
Was sie kosten
Medianpreis pro m², Neubau
Diese Grafik ist die ganze Preisgeschichte, also kann es im Rest des Artikels um die Orte gehen. Lesen Sie sie in drei Bändern: unten Murcia und der Süden der Provinz Alicante, in der Mitte die Orte der Costa Blanca Nord und Benidorm, oben die Costa del Sol sowie Calpe und Moraira.
Was die Grafik verschweigt, ist, was Sie dafür bekommen. Rund um Torrevieja und das Mar Menor heißt Neubau eine kompakte Wohnung oder ein Reihenhaus mit Gemeinschaftspool. Rund um Calpe und Moraira heißt es eine Villa mit eigenem Grundstück. Estepona, Fuengirola und Mijas sind Wohnungsmärkte. Das sind drei verschiedene Arten, in Spanien ein Zuhause zu haben, und ein Quadratmeterpreis wird Ihnen nie sagen, welche zu Ihnen passt.
Eine Zahl, die man mitnehmen sollte: ein Neubau mit drei Schlafzimmern beginnt in den günstigsten Orten bei rund €350.000 und in den teuersten bei rund €440.000. Deutlich enger, als die Grafik vermuten lässt.
| Ort | Küste | Überwiegend | Objekte ab |
|---|---|---|---|
| Mar Menor | Costa Cálida | Wohnungen und kleine Villen | €112.000 |
| Guardamar & Rojales | Costa Blanca Süd | Wohnungen und kleine Villen | €148.000 |
| Torrevieja & Orihuela Costa | Costa Blanca Süd | Wohnungen und Reihenhäuser | €116.000 |
| Pilar de la Horadada | Costa Blanca Süd | Reihenhäuser und kleine Villen | €245.000 |
| Dénia & Jávea | Costa Blanca Nord | Villen, einige Wohnungen | €249.000 |
| Benidorm & Finestrat | Costa Blanca Nord | Halb Wohnungen, halb Villen | €147.312 |
| Estepona | Costa del Sol | Wohnungen in geschlossenen Anlagen | €269.000 |
| Mijas | Costa del Sol | Wohnungen, einige Villen | €239.000 |
| Calpe & Moraira | Costa Blanca Nord | Villen mit Grundstück | €180.000 |
| Fuengirola | Costa del Sol | Fast nur Wohnungen | €290.160 |
| Marbella | Costa del Sol | Große Wohnungen und Villen | €410.000 |
Die elf Orte
Gleiche Reihenfolge wie die Grafik, vom günstigsten zum teuersten Quadratmeterpreis. Jeder Ort führt weiter zu unserem Bestand dort.
Mar Menor
Auf der einen Seite eine flache, warme Lagune, auf der anderen das offene Mittelmeer, dazwischen die Promenade von Los Alcázares. Das Wasser bleibt ruhig, deshalb nehmen die Segel- und Kitesurfschulen auch völlige Anfänger. San Pedro del Pinatar hat natürliche Schlammbäder und ein Wellnesspublikum, das auch im Winter kommt. Überwiegend Wohnungen und kleine Villen, und der günstigste Einstieg an all diesen Küsten. Objekte am Mar Menor ansehen
Guardamar & Rojales
Zwischen Guardamar und seinem Strand liegen Dünen und Pinienwald. Deshalb wirkt der Ort spanischer als seine Nachbarn, und deshalb hat niemand Türme auf den Sand gestellt. Im Landesinneren sind Rojales und Ciudad Quesada geplantes internationales Wohngebiet: zu Fuß erschlossen, gesellig, günstiger. Wohnungen und kleine Villen, fast alle mit Gemeinschaftspool. Ab November wird es ruhig, und für viele Käufer ist genau das der Reiz. Objekte in Guardamar & Rojales ansehen
Torrevieja & Orihuela Costa
Torrevieja ist der Motor dieser Küste: zwei Salzseen, ein großer Straßenmarkt, Krankenhäuser und der höchste Anteil ausländischer Einwohner aller Städte Spaniens. Weiter südlich reiht die Orihuela Costa Bucht an Bucht, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor, mit den Golfplätzen dahinter. Kompakte Wohnungen und Reihenhäuser bestimmen das Bild. Zusammen mit Benidorm der stärkste Ferienvermietungsmarkt der Costa Blanca. Objekte in Torrevieja & Orihuela Costa ansehen
Pilar de la Horadada
Der letzte Ort in Alicante, bevor Murcia beginnt, und er läuft noch nach spanischer Uhr: die Plaza füllt sich um acht Uhr abends, nicht um sechs. Torre de la Horadada und Mil Palmeras bilden die Strandseite, niedrig gebaut und familiengeprägt. Hier kauft man Reihenhäuser und kleine Villen statt Wohnblocks, was in dieser Preislage ungewöhnlich ist. Objekte in Pilar de la Horadada ansehen
Dénia & Jávea
Dénia ist ein arbeitender Hafen mit Fähre nach Ibiza und einer UNESCO-Auszeichnung für seine Küche, und das ist der wahre Grund, warum man dort auch im Februar gut isst. Jávea liegt unterhalb des Montgó, mit drei getrennten Buchten und der größten internationalen Gemeinschaft der Küste. Villen mit Grundstück sind die Regel. Beide Orte haben genug spanische Einwohner, damit die Restaurants den ganzen Winter geöffnet bleiben. Objekte in Dénia & Jávea ansehen
Benidorm & Finestrat
Der einzige Ort auf dieser Liste ohne Nebensaison. Spanische Gäste füllen ihn im Januar, also fahren die Busse, bleiben die Küchen offen und der Mietmarkt schaltet nie ab. Benidorm hat kaum noch Bauland, deshalb entsteht das Neue oberhalb in Finestrat und an der Küste in Villajoyosa, dem alten Fischerort mit den bemalten Häusern und der Schokoladenfabrik. Objekte in Benidorm & Finestrat ansehen
Estepona
Marbellas ruhigere Nachbarin, und der Ort, der seine Altstadt richtig gemacht hat: enge, mit Blumen bepflanzte Gassen und gewöhnliche spanische Bars statt Beachclubs. Fast alles Neue hier ist eine Wohnung in einer geschlossenen Anlage mit Pool, und davon haben wir mehr im Bestand als an jedem anderen Ort dieser Liste. Der Winter bleibt lebendig. Die Costa del Sol schließt im Oktober nicht. Objekte in Estepona ansehen
Mijas
Zwei Orte, ein Name. Mijas Pueblo ist das weiße Dorf am Berghang, das alle fotografieren; Mijas Costa darunter ist Golf, Strand und moderne Wohnungen. Oben am Hang kaufen Sie Meerblick für weniger Geld und eine kurze Autofahrt zu allem. Überwiegend Wohnungen mit einigen Villen dahinter, und das beste Preis-Leistungs-Verhältnis an der Costa del Sol. Objekte in Mijas ansehen
Calpe & Moraira
Villenland. Moraira hat strenge Bauvorschriften und keine Hochhäuser, also bleibt der Ort niedrig und grün. Calpe nebenan hat den Peñón, langen Sand und einen aktiven Yachthafen. Altea dahinter ist der Künstlerort mit der blau gekuppelten Kirche. Vier von fünf Häusern hier sind Villen mit eigenem Grundstück und Pool, die größten Häuser dieser Liste. Objekte in Calpe & Moraira ansehen
Fuengirola
Der Ort an der Costa del Sol, in dem man am besten zu Fuß lebt. Eine lange Strandpromenade, ein Zug, der in etwa einer halben Stunde den Flughafen Málaga erreicht, und Einwohner statt Sommerpublikum. Fast alles sind Wohnungen. Wenn Sie ohne Auto ankommen, zu Fuß einkaufen und auch im Januar ein Leben haben wollen, ist das eine Auswahlliste mit einem Eintrag. Objekte in Fuengirola ansehen
Marbella
Vielfältiger, als der Ruf vermuten lässt. Die Goldene Meile und Puerto Banús am einen Ende, das Golftal von Nueva Andalucía dahinter, und San Pedro und Benahavís für alle, die die Adresse ohne den Lärm wollen. Überwiegend große Wohnungen mit einigen sehr großen Villen. Die Mietpreise halten sich hier im Winter besser als irgendwo sonst an der Küste, und genau das kauft man mit. Objekte in Marbella ansehen
Die Auswahl eingrenzen
Sie wollen einen echten Winter
Benidorm, Fuengirola, Estepona und Dénia halten ihre Küchen im Januar offen, weil Einwohner sie tragen und nicht Touristen. Die Ferienanlagen an der Orihuela Costa werden ab November ruhig, und manche Käufer gehen genau deswegen dorthin.
Sie wollen die Einnahmen
Benidorm und Torrevieja erzielen die stärksten Renditen aus Kurzzeitvermietung an der Costa Blanca. Wohnungen vermieten sich hier verlässlicher als Villen: niedrigerer Einstiegspreis, schnellerer Wechsel und Nachfrage von Urlaubern wie von Dauermietern.
Sie wollen Platz
Calpe, Moraira, Jávea und die Hügel oberhalb von Benidorm sind die Villenmärkte, die einzigen Orte hier, an denen Grundstück und eigener Pool normal sind. Rechnen Sie einen Hausmeister ein, wenn das Haus ein halbes Jahr leer steht.
Sie wollen einen kurzen Transfer
Alicante deckt die sieben Orte an der Costa Blanca und am Mar Menor ab, Málaga die vier an der Costa del Sol, und Corvera liegt eine halbe Stunde von Los Alcázares entfernt. Nichts auf dieser Liste ist weiter als etwa neunzig Minuten von einer Landebahn entfernt.
Bevor ein Ort Sie überzeugt, schicken Sie seinen Einstiegspreis durch den Kaufrechner. Steuern und Gebühren kommen beim Neubau mit rund 13% dazu, und das reicht oft, um Sie in der Grafik ein Band nach unten zu setzen. Der Leitfaden zu Kosten und Steuern zeigt, woraus sich das zusammensetzt.
Öffnen Sie dann zwei der elf oben. Lesen Sie diese beiden gründlich und lassen Sie die anderen neun liegen.
Nächster Schritt
Eine Küste selbst ansehen
Eine Besichtigungsreise deckt in wenigen Tagen drei oder vier Orte an einem Abschnitt ab. Wir organisieren die Termine und die Fahrten; Sie finden heraus, wo Sie leben könnten.
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