Mieteinnahmen-Realität
Was Mieteinnahmen an der Costa Blanca wirklich bringen
Bruttorenditen sehen auf dem Papier gut aus. Nach Steuern, Verwaltung und Instandhaltung – so viel verdienen Käufer aus dem Ausland tatsächlich mit Mietobjekten an der Costa Blanca.
Eignet sich die Costa Blanca für Mieteinnahmen?
Strandlage klingt perfekt. Oft ist es eine Falle.
Eine Strandwohnung für 300.000 € in einem überlaufenen Ferienort bringt vielleicht 4 % Bruttorendite. Ein Objekt für 200.000 € nur 2 km landeinwärts, in der Nähe des Flughafenkorridors von Alicante, kann 5,5 % brutto erzielen – bei niedrigeren Kaufnebenkosten und weniger Konkurrenz. Mieteinnahmen hängen vom Standort ab, aber nicht so, wie die meisten Käufer denken.
Die Costa Blanca bietet starke Grundlagen für Mieteinnahmen. Über 300 Sonnentage und günstige Flüge aus ganz Europa sorgen dafür, dass Touristen von März bis Oktober kommen. Die Expat-Gemeinschaft ist groß und etabliert – Hausverwaltungen, Steuerberater und Anwälte, die Ihre Sprache sprechen, sind leicht zu finden. Die Nachfrage nach Kurzzeitvermietung durch nordeuropäische Touristen ist real, und Auslastungsraten von 60–80 % sind in der Hauptsaison bei gut gelegenen Objekten erreichbar.
Die Region Valencia verlangt für Kurzzeitvermietungen eine Touristenlizenz (licencia turística), und einige Gemeinden haben die Vergabe neuer Lizenzen eingestellt. Die Konkurrenz durch Airbnb hat die Übernachtungspreise in übersättigten Gebieten gedrückt. Wer aus dem Ausland kauft, muss zusätzlich Kosten für die Hausverwaltung (8–12 % der Einnahmen), Währungsrisiken bei Einkünften in GBP oder NOK sowie die spanische Steuerpflicht auf jeden Euro Mieteinnahmen einkalkulieren.
Die Rechnung geht für viele Käufer trotzdem auf – aber nur mit realistischen Erwartungen und gründlicher Recherche im Vorfeld.
Was eine 250.000-€-Wohnung wirklich kostet
Die meisten Immobilienartikel nennen Bruttorenditen: Mieteinnahmen geteilt durch den Kaufpreis, mehr nicht. Diese Zahl ignoriert Kaufnebenkosten, laufende Kosten, Steuern und Leerstandszeiten. So sieht eine echte Investition aus.
Das ist eine langfristige Anlage mit moderater Rendite. Wer Ihnen Nettorenditen von 7 % oder mehr verspricht, liegt entweder falsch oder will Ihnen etwas verkaufen. Der eigentliche Vorteil? Die Immobilienwerte an der Costa Blanca sind in den letzten Jahren um 5–8 % jährlich gestiegen. Mieteinnahmen decken Ihre laufenden Kosten und erwirtschaften eine Rendite, aber der Wertzuwachs ist es, der langfristig die größeren Gewinne bringt.
Nutzen Sie unseren Mieteinnahmenrechner, um Ihre eigenen Zahlen durchzurechnen.
Wo sich der Kauf für Mieteinnahmen lohnt
Die Renditen variieren an der Costa Blanca erheblich. Der Süden bietet in der Regel höhere Renditen bei niedrigeren Einstiegspreisen, dafür aber mit mehr Konkurrenz. Der Norden erzielt höhere Übernachtungspreise, allerdings sind die Kaufpreise höher und die Auslastung im Winter sinkt deutlich.
| Gebiet | Preisspanne | Bruttorendite | Am besten geeignet für |
|---|---|---|---|
| Torrevieja | €180-280K | 5-6% | Budgetinvestoren, langfristige Anlagen |
| Orihuela Costa | €200-350K | 5-7% | Lifestyle und Einkommen kombiniert |
| Guardamar del Segura | €200-300K | 5.5-6.5% | Weniger Konkurrenz, wachsende Nachfrage |
| Calpe | €300-500K+ | 4-5% | Lifestyle mit moderater Rendite |
| Benidorm | €200-400K | 5-6% | Investoren ohne Verwaltungsaufwand |
| Jávea & Moraira | €400-800K+ | 3-4% | Wertzuwachs statt Einkommen |
Torrevieja und Benidorm führen bei der Auslastung dank ganzjähriger Nachfrage und erschwinglicher Einstiegspreise. Guardamar wird zunehmend bei skandinavischen und niederländischen Käufern beliebt, die ruhigere Alternativen suchen. Jávea und Moraira erzielen Wochenmietpreise von 1.500–3.000 € für Villen, aber die Winterauslastung fällt unter 20 %.
Was den Immobilientyp betrifft: Zwei-Zimmer-Wohnungen innerhalb von 1–2 km vom Strand mit Gemeinschaftspools schneiden durchweg am besten ab. Neubauten mit moderner Ausstattung erzielen höhere Übernachtungspreise. Villen mit privatem Pool bringen Premiumpreise, sind aber teurer in Unterhalt und Fernverwaltung. Meiden Sie Studios in der Innenstadt und alles, was eine umfassende Renovierung braucht – es sei denn, Sie können die Arbeiten vor Ort begleiten.
Lesen Sie unseren Leitfaden zur Immobilienauswahl für weitere Informationen darüber, was in verschiedenen Preisklassen funktioniert.
Die Realität für Auswanderer
NIE-Nummer beantragen
Beantragen Sie Ihre Número de Identidad de Extranjero. Sie wird für den Immobilienkauf, die Steuerzahlung und die Unterzeichnung von Mietverträgen benötigt. Beantragung beim spanischen Konsulat oder bei einer Polizeidienststelle in Spanien.
Spanisches Bankkonto eröffnen
Sie brauchen ein lokales Konto für Gemeinschaftsgebühren, Nebenkosten, Steuerzahlungen und den Empfang von Mieteinnahmen von Gästen oder Ihrer Hausverwaltung.
Touristenlizenz beantragen
Für Kurzzeitvermietungen in der Region Valencia ist eine licencia turística erforderlich. Stellen Sie den Antrag frühzeitig, da die Bearbeitung 2–6 Monate dauert.
Hausverwaltung beauftragen
Sie kümmert sich um den Check-in der Gäste, die Reinigung, die Instandhaltung und die Kommunikation. Kalkulieren Sie 10–15 % Ihrer Mieteinnahmen für diese Dienstleistung ein.
Bei der Hacienda registrieren
Melden Sie sich beim spanischen Finanzamt an und reichen Sie vierteljährlich Mieteinnahmen-Erklärungen ein. Ein lokaler Gestor (Steuerberater) kostet 300–600 € pro Jahr.
Mieteinnahmen von Nichtansässigen werden mit 19 % für EU-/EWR-Bürger (die Ausgaben absetzen können) oder 24 % für Nicht-EU-Eigentümer (Besteuerung des Bruttoeinkommens, keine Abzüge) besteuert. Wenn Sie in GBP, NOK oder USD verdienen, kalkulieren Sie Wechselkursschwankungen ein. Eine 5-prozentige Währungsschwankung kann bei einer moderaten Rendite das gesamte Nettoeinkommen eines Jahres auffressen.
Holen Sie sich rechtliche Beratung, bevor Sie sich festlegen. Ein guter Anwalt kostet 1.500–3.000 € und spart Ihnen ein Vielfaches an vermiedenen Fehlern. In unserem Leitfaden zu Kosten und Steuern finden Sie die vollständige Aufschlüsselung aller Ausgaben.
Bereit, die Zahlen durchzurechnen?
Ehrliche Beratung zu Mietobjekten
Sprechen Sie mit einem Berater, der den Mietmarkt an der Costa Blanca kennt. Wir helfen Ihnen, Immobilien zu finden, die tatsächlich Einnahmen generieren – nicht nur auf dem Papier gut aussehen.
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