Steuersenkung in Valencia
Valencia senkt die Grunderwerbsteuer im Juni 2026 auf 9 %
Valencia senkt die Grunderwerbsteuer (ITP) auf Bestandsimmobilien zum 1. Juni 2026 von 10 % auf 9 %. Wie viel du sparst und ob sich Warten oder Kaufen lohnt.
Valencia senkt die ITP von 10 % auf 9 %
Ab dem 1. Juni 2026 zahlen Käufer einer Bestandsimmobilie in der Region Valencia 9 % Grunderwerbsteuer (ITP) statt 10 %. Eine echte Senkung bei einem echten Kostenpunkt, allerdings nur für gebrauchte Wohnungen und längst nicht die ganze Geschichte.
Die ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) ist die Steuer, die beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Spanien fällig wird. Der Verkäufer zahlt sie nicht. Im ausgeschriebenen Preis ist sie nicht enthalten. Sie kommt zu deinen Kosten dazu, und in Valencia liegt sie seit Jahren bei 10 %.
Ab Juni 2026 sinkt der Satz auf 9 %. Die Änderung ist regional: Jede spanische Region legt ihre ITP selbst fest, und Valencia ist die Region, die nachgibt. Wer in Alicante, Jávea, Calpe, Denia, Moraira, Torrevieja, Orihuela Costa oder anderswo in der Provinz kauft, zahlt diesen neuen Satz.
Eine wichtige Klarstellung vorweg: Das gilt nur für Bestandsimmobilien. Neubauten werden anders besteuert (dazu weiter unten mehr), und die Senkung lässt sie unberührt.
Was du wirklich sparst
Ein Prozentpunkt klingt nach wenig, bis die Zahlen auf dem Tisch liegen. Die ITP wird auf den vollen Kaufpreis erhoben, deine Ersparnis wächst also direkt mit dem Kaufbetrag.
| Kaufpreis | ITP zu 10 % | ITP zu 9 % | Ersparnis |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 25.000 € | 22.500 € | 2.500 € |
| 400.000 € | 40.000 € | 36.000 € | 4.000 € |
| 600.000 € | 60.000 € | 54.000 € | 6.000 € |
| 1.000.000 € | 100.000 € | 90.000 € | 10.000 € |
Für die meisten Erstkäufer an der Costa Blanca liegt der typische Kaufpreis zwischen 250.000 € und 450.000 €. Das sind 2.500–4.500 € zurück in der Tasche, ungefähr genug für Anwalt, Notar und Grundbucheintrag mit etwas Restbetrag.
Was sich nicht ändert, ist die Bemessungsgrundlage. Die ITP wird weiterhin auf den Kaufpreis erhoben (oder den regionalen Referenzwert, je nachdem, welcher höher ist). Liegt die katastermäßige Bewertung über deinem Kaufpreis, versteuerst du den höheren Wert, eben mit 9 % statt 10 %.
Bis Juni warten oder jetzt kaufen?
Diese Frage stellt sich gerade jeder Käufer in Valencia. Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an, was du in der Zwischenzeit tun würdest und wie sich der Markt deiner Meinung nach entwickelt.
Gründe zu warten
Gründe, nicht zu warten
Rechne den Vergleich einfach mit deinen Zahlen durch. Bei einer Immobilie für 400.000 € spart die ITP-Senkung 4.000 €. Steigen die Angebotspreise in deinem Zielort in sechs Monaten um 2 %, kommen 8.000 € obendrauf. Du stündest am Ende 4.000 € schlechter da, nicht besser.
Warten lohnt sich wirklich, wenn: du die richtige Immobilie noch nicht gefunden hast, du in einer Region mit stagnierenden oder fallenden Preisen kaufst oder du ohnehin Monate brauchst, um deine Finanzen und Unterlagen als Erstkäufer zu ordnen. Es lohnt sich nicht, wenn: du die Immobilie schon hast, der Verkäufer jetzt motiviert ist und dein Hypothekenangebot vorliegt.
Eine Steuersenkung von 1 % ist kein Grund, dem Markt hinterherzulaufen. Es ist ein kleiner, angenehmer Bonus, wenn dein Zeitplan ohnehin im Juni oder später landet.
Die ITP ist nur ein Posten einer Rechnung von 12–14 %
Der größte Fehler von Erstkäufern in Spanien: die ITP als einzigen Kostenpunkt zu sehen. Sie ist der größte Einzelposten, aber nicht einmal zwei Drittel dessen, was du tatsächlich oben auf den Kaufpreis zahlst.
| Kostenposten | Übliche Bandbreite | Hinweise |
|---|---|---|
| ITP (Grunderwerbsteuer) | 9 % ab Juni 2026 | Vorher 10 %; nur Bestand |
| Notargebühren | 0,5–1 % | Amtliche Gebührenordnung |
| Grundbucheintrag | 0,1–0,3 % | Eintragung beim Registro |
| Anwaltshonorar | 0,5–1 % | Unabhängige Rechtsprüfung |
| Wertermittlung | 0,1–0,3 % | Nötig bei Hypothek |
| Hypothekenkosten | 0,5–1,5 % | Nur bei Finanzierung |
| Versicherung und Sonstiges | 0,2–0,5 % | Wohngebäude, NIE, Bank |
Summe: rund 12 % bei Barzahlung, 13–14 % mit Hypothek. Bei einer Immobilie für 400.000 € solltest du etwa 48.000–56.000 € an Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis einplanen.
Die ITP-Senkung im Juni 2026 nimmt etwa einen Prozentpunkt von dieser Summe. Hilfreich, aber kein Spielwechsler. Eine vollständige Aufschlüsselung jedes Postens findest du in unserem Leitfaden zu Kaufnebenkosten und Steuern in Spanien.
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