¿Jávea, Moraira o Benitachell para una segunda residencia?

Jávea (Xàbia) es el mercado profundo de este rincón de la costa. El feed parte el mismo pueblo en tres etiquetas: Javea, Jávea y Jávea Xàbia. Una búsqueda con una sola grafía se queda corta. Juntas suman 33 villas, 14 apartamentos y una casa.

Los precios de salida empiezan en 275.000 € por un apartamento de dos dormitorios. La vivienda mediana el 7 de octubre rondaba 1,09 millones de euros. Treinta de las 48 viviendas están en 1,5 millones o por debajo, la franja que miran de verdad la mayoría de compradores de temporada. El resto son villas más grandes con vistas al mar.

La razón para elegir Jávea no es el nombre de una cala. Es que puedes pasar una semana de invierno a pie si compras en el casco antiguo, el puerto o El Arenal. Las villas en la ladera siguen pidiendo coche. Si solo vienes en agosto, importa menos. Si también vienes en febrero, decide el viaje.

Esa mezcla es por la que Jávea absorbe a compradores de segunda residencia que aún no han cerrado el tipo de vivienda. Puedes ver un apartamento en el Arenal por la mañana y una villa en Costa Nova esa misma tarde sin cambiar de pueblo. La página de Jávea recorre esos barrios con más detalle. El filtro de abajo ya consulta las tres etiquetas del feed y deja fuera las parcelas.

Moraira es más pequeño y la lista viva es más corta. El 7 de octubre había 14 viviendas, todas villas, más una parcela que hemos dejado fuera. Dos están por debajo de 1,5 millones de euros. El precio mediano era 2,15 millones. Si tu presupuesto es un apartamento en Jávea, esta semana no hay un equivalente aquí.

Lo que compras es un pueblo compacto con marina y la playa de L'Ampolla, y calles de villas que suben desde ahí. La vida diaria en el centro se hace a pie. Desde una villa en la ladera, no. El invierno es más quieto que en Jávea. Abren menos sitios. Sigues teniendo un centro, y esa es la diferencia entre una segunda residencia que usas en noviembre y otra que cierras hasta Semana Santa.

El feed también trae algunos anuncios etiquetados Teulada o Moraira_Teulada. Son la cabecera municipal tierra adentro o etiquetas mixtas, no el pueblo junto a la marina. El filtro de abajo se queda en Moraira, solo villas, apartamentos y casas, para que veas el stock del pueblo esta semana y no un municipio vecino hinchado.

Benitachell queda entre los otros dos. El pueblo en sí es pequeño y está tierra adentro. La mayoría de compradores acaba en Cumbre del Sol, la urbanización en el acantilado sobre las calas. El 7 de octubre el feed tenía 12 viviendas: 11 villas y un apartamento desde 360.000 €. El precio mediano era 950.000 €. Ocho de las 12 están en 1,5 millones o por debajo.

Vienes por el espacio y las vistas, y aceptas que el pan suele ser un trayecto en coche. Cumbre tiene supermercado y un puñado de restaurantes, pero en enero las calles están quietas. Está bien si quieres la casa vacía y fácil de cerrar. Encaja mal si tus semanas fuera de temporada van de ir andando a cenar.

Menos oferta también cambia el día de visitas. En Jávea puedes ver seis casas y seguir teniendo una lista de reserva. Aquí quizá veas tres, y un precio se irá por encima del presupuesto. Si Benitachell es el pueblo, resérvalo como una mañana propia, no como un desvío entre los otros dos.

Elige un pueblo antes de reservar vuelos. Luego abre el filtro en vivo de ese pueblo (solo villas, apartamentos y casas) y mete un precio real en las calculadoras.

Con una villa de 625.000 € en Jávea, empieza por la Calculadora de compra para impuestos y gastos, y luego la calculadora de costes anuales para los meses en que la casa está vacía. Haz lo mismo con un precio de Moraira o Benitachell si ese es el pueblo que elegiste. Los números son de esa casa, no de una media de la costa.