Villa en Costa Nova
Qué consigue una familia por 778.000 € en Costa Nova
Una villa reformada de 3 dormitorios en Costa Nova, Jávea, con piscina y solar. Vida familiar real, costes de propiedad y los pasos de compra en España, sin discurso comercial.
Vida familiar en Costa Nova
Las familias europeas se hacen siempre la misma pregunta sobre Jávea: ¿qué obtienes realmente cuando dejas atrás las fotos de vacaciones? Este caso práctico analiza una villa reformada de tres dormitorios en La Guardia Park, Costa Nova, anunciada a 777.777 €. El enfoque es la habitabilidad, no la rentabilidad del alquiler.
Costa Nova se sitúa en el lado más tranquilo y llano de Jávea, entre la franja de la playa del Arenal y Cap de la Nau. Frente al casco antiguo o las pendientes de Portichol, la vida diaria aquí es más suburbana: calles más amplias, parcelas de villa y espacio para las bicis en el camino de entrada. Las familias lo eligen porque el colegio y el supermercado están a minutos.
Cala Granadella y Cala Portitxol están a unos 10 minutos en coche. La playa de arena del Arenal, con restaurantes en el paseo y parques infantiles, queda a unos 12-15 minutos. Esa mezcla funciona si quieres calas con agua clara los fines de semana y una playa llana de arena para los más pequeños después del colegio.
La escolarización internacional es el otro motivo por el que las familias del norte de Europa aterrizan aquí. Xàbia International College y Lady Elizabeth School quedan a poca distancia; Waldorf El Montgó, aún más cerca. Las tasas internacionales suelen rondar los 6.000-12.000 € por hijo y año, según el curso. Nuestra guía de educación explica cómo suele funcionar la matrícula para quien llega de fuera.
Distancia al colegio
Colegios internacionales y locales quedan cerca, así que las mañanas se mantienen manejables sin vivir en la franja del Arenal.
Elección de playa cerca
Granadella y Portitxol para calas de agua clara; Arenal cuando quieres arena, parques infantiles y paseo.
Terreno llano a diario
Costa Nova es más llana que Portichol o La Corona, lo que hace más práctico ir en bici o a pie con niños.
Vecinos consolidados
La Guardia Park es una zona de villas asentada, con residentes españoles e internacionales; no es una franja solo turística.
Costes reales tras la compra
El precio de compra es solo la entrada. Para una villa de este tamaño en Jávea, calcula unos 4.000-6.300 € anuales de propiedad antes de tasas escolares, cubriendo IBI, seguro, mantenimiento de piscina y suministros. Encaja con el rango más amplio de villas en Jávea de nuestra guía de costes e impuestos de compra.
Los doce paneles solares son el relato práctico de costes. El aire acondicionado diurno de junio a septiembre puede funcionar en gran medida con la instalación. Familias en villas similares de la Costa Blanca sin solar suelen recortar la electricidad en varios cientos o más de mil euros al año, según el uso del A/C. Toma las cifras como rangos de planificación, no como garantía del contador.
El flujo de caja mensual de propiedad (sin hipoteca) suele situarse en torno a 330-525 €. Suma las tasas de colegio internacional y el presupuesto familiar salta. La villa es asumible con rentas europeas medias-altas; la elección escolar, no los productos químicos de la piscina, suele ser la partida mayor.
Qué ofrece la casa
Esta villa de reventa ya ha absorbido el trabajo caro que muchos compradores temen: una cocina nueva en tonos oliva con encimeras de porcelana, baños actualizados y una distribución desde el hall de entrada hacia salón, comedor y una amplia naya cubierta en L. El dormitorio principal tiene baño en suite y se abre a ese espacio exterior.
Fuera, la piscina y el jardín miran aproximadamente de sur a suroeste, así que el sol de invierno sigue llegando a la terraza. Vallas altas y vegetación madura dan la privacidad que las familias con niños realmente usan. El camino de entrada cabe más de cinco coches.
El equipo de confort está completo: aire acondicionado en todas las habitaciones, calefacción central y solar ya instalada. Las vistas a la montaña hacia Cumbre del Sol quedan al fondo; no es una villa en acantilado con vistas al mar, y el precio lo refleja. No asumas muebles ni electrodomésticos más allá de lo confirmado en la visita. Tres dormitorios van bien para una familia de cuatro; una quinta persona implica logística de invitados más justa. Esta villa ya no está en el mercado. Puedes comparar villas de tres dormitorios en Jávea que sí están a la venta ahora.
Cocina nueva
Cocina reciente en tonos oliva con encimeras de porcelana y electrodomésticos de calidad listos para el día a día.
Solar ya instalada
Doce paneles cubren la electricidad diurna, incluido el aire acondicionado, sin una instalación posterior a la compra.
Jardín y piscina
Piscina privada con sol de suroeste y un jardín vallado lo bastante grande para jugar y aparcar coches de visitas.
Límites honestos
Tres dormitorios, sin vistas al mar desde un acantilado, y el mobiliario hay que confirmarlo. Ajusta la casa al tamaño de tu familia.
Proceso de compra en España
Para una villa de reventa en la Comunidad Valenciana, la mayoría de las familias europeas cierran en unas 8-12 semanas tras aceptar una oferta, si la financiación y la due diligence van limpias. ¿Primera compra? Empieza por la guía completa del proceso de compra y involucra a un abogado pronto.
Consigue el NIE y abre una cuenta española
Necesitas un NIE para firmar la escritura. Los no residentes suelen tramitarlo con un abogado o gestor al abrir una cuenta bancaria española para el depósito y los fondos de la firma.
Reserva e inicia la due diligence
Una reserva fija el precio mientras tu abogado revisa la nota simple, el estado urbanístico, deudas de comunidad y conexiones de suministros de esta urbanización.
Firma el contrato privado de compraventa
El contrato de arras suele exigir un depósito del 10%. Si no cumples la fecha de firma sin causa, ese depósito está en riesgo.
Firma ante notario
Tú (o un poder notarial) firmas la escritura pública, pagas el resto y recibes las llaves. El registro y las liquidaciones fiscales vienen después de la firma.
Presupuesta aproximadamente un 10-13% adicional al precio de compra por impuesto de transmisiones, notaría, registro y honorarios legales en una reventa valenciana. Calcula cifras exactas con tu abogado antes de las arras. Quien compra por primera vez también puede usar nuestra guía para primeros compradores y la checklist legal.
Para esta villa, pide a tu abogado que confirme los estatutos de la comunidad de La Guardia Park y que la instalación solar esté correctamente registrada. Son comprobaciones locales, no complicaciones. Si la casa encaja con el tamaño de tu familia y el plan escolar, la mecánica de compra es trabajo estándar de reventa en España.
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¿Quieres ver una villa así en persona?
Esta ya no está en el mercado, pero las comprobaciones son las mismas. Compara las villas de Jávea que sí están a la venta y planifica un viaje de visitas centrado en colegios de Costa Nova, playas y el tráfico de la tarde antes de comprometerte.
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