Villa en Los Montesinos por 495.000 €

La estimación total utiliza la calculadora de gastos de compra actual del sitio: 49.500 € de IVA, 6.930 € de AJD valenciano al 1,4 %, unos honorarios de abogado estimados del 1 % más IVA y gastos calculados de notaría y registro. En conjunto añaden unos 64.400 €, o un 13 %, al precio de venta. Con el mismo modelo de gastos, una persona no residente que financiara el 70 % necesitaría unos 212.900 € en efectivo. La calculadora de hipoteca permite sustituir esa hipótesis por tu entrada, tipo de interés y plazo.

Para los gastos anuales, la calculadora de gastos anuales del sitio da unos 6.380 € para una villa de tres dormitorios con piscina en una urbanización. Incluye estimaciones de IBI, comunidad, seguro, suministros, mantenimiento habitual y cuidado de la piscina. El anuncio no indica la cuota real de comunidad ni el IBI, así que pide los últimos recibos antes de reservar.

El ejemplo de alquiler utiliza la calculadora de ingresos por alquiler para una villa pequeña en una zona residencial estándar: 60 noches de temporada alta a 245 € y 60 noches de temporada media a 112 €. Los ingresos brutos son 21.420 €, equivalentes al 4,3 % del precio de venta o al 3,8 % del coste total estimado. Tras las provisiones generales de la calculadora para gestión, plataformas de reservas, suministros, mantenimiento, seguro e impuesto sobre la renta, quedan unos 10.520 €. No vuelvas a restar la estimación completa de 6.380 € de gastos anuales, porque varias partidas se solapan.

Este es un escenario de planificación, no una previsión. Según el anuncio, Los Montesinos está a unos 7 km de la playa. La piscina, el aparcamiento y los tres baños ayudan, pero las tarifas de interior deberían mantenerse por debajo de las de inmuebles comparables junto al mar. El alquiler turístico también exige compatibilidad urbanística municipal y registro valenciano; la compra no garantiza el registro. En un pueblo activo todo el año, los alquileres de larga duración pueden ser una opción más estable. Confirma el uso permitido, la fiscalidad y la renta alcanzable antes de contar con cualquier rendimiento.

Los Montesinos tiene supermercados y bares para el día a día, mientras que Torrevieja concentra más hospitales, colegios, playas y opciones de ocio. En los alrededores hay varios campos de golf y acceso a la A-7. Esta separación importa: necesitarás el coche para ir a la playa y para muchas citas, pero volverás a un pueblo más pequeño en lugar de una franja turística concurrida.

El mapa utiliza el punto de referencia oficial del centro del pueblo, no la ubicación exacta de la villa, porque el anuncio no publica la dirección. Comprueba la ruta a distintas horas. Presta también atención al ruido de la carretera y de las obras, ya que las fotos del anuncio muestran trabajos de construcción cerca.

Encaja mejor con quien busca una segunda residencia de bajo mantenimiento, aprovechará la piscina y la terraza de la azotea y considera los ingresos por alquiler como una ayuda, no como el motivo de la compra. A 4.267 € por metro cuadrado construido, el precio depende en gran medida de los acabados de obra nueva y del conjunto de espacios exteriores privados.

Quien priorice la rentabilidad debería comparar antes de decidir el anuncio de cuatro dormitorios por 460.000 € en el mismo pueblo y las viviendas de segunda mano más económicas. Para un propietario que combine uso personal y alquiler, esta villa puede funcionar si la unidad exacta coincide con las fotos, los gastos anuales se confirman y el permiso de alquiler queda verificado antes de entregar dinero.