Costa Blanca vs Costa Cálida : le marché immobilier en 2025

La part des acheteurs étrangers au quatrième trimestre 2025 — Alicante à 42,91 % détenait la plus haute part de toutes les provinces espagnoles. Murcie à 20,74 % se situe au-dessus de la moyenne nationale, mais les deux marchés attirent des profils internationaux très différents.

À Alicante, les principaux groupes d’acheteurs étrangers au premier trimestre 2025 étaient les Néerlandais (875 achats), les Britanniques (853), les Belges (657), les Polonais (581), les Allemands (452) et les Ukrainiens (409). À Murcie, les acheteurs britanniques dominaient parmi les étrangers non-résidents avec 28,7 % de ce groupe, suivis des Néerlandais à 15,2 %. Murcie attire une clientèle à dominante britannique ; la demande à Alicante est plus diversifiée à travers l’Europe du Nord.

Le «Golden Visa» espagnol pour l’investissement immobilier a pris fin le 3 avril 2025. La demande étrangère provient désormais de choix de mode de vie, de retraite, d’usage en résidence secondaire et d’investissement locatif — et non de l’obtention de droits de résidence par l’achat immobilier.

L’activité dans le neuf a progressé dans les deux provinces en 2025, mais le rythme à Murcie se distingue nettement. Murcie a enregistré 6 322 ventes de logements neufs — en hausse de 39,5 % sur un an. Alicante en a comptabilisé 9 860, en hausse de 5,3 %. En termes de part de marché, les logements neufs représentent 23 % de toutes les ventes à Murcie, contre 18,5 % à Alicante.

Pour les acheteurs, cela signifie un pipeline de ventes sur plan plus large sur la Costa Cálida, avec des biens aux normes actuelles et des prix d’entrée généralement inférieurs à ceux des logements neufs équivalents à Alicante. La contrepartie est la nécessité d’une due diligence rigoureuse : un marché en forte croissance attire davantage de promoteurs et génère plus de variation dans la qualité. Avant de signer, vérifiez les références du promoteur, les garanties bancaires, l’état des permis, les projections de charges de copropriété et le risque lié à une livraison échelonnée. Notre guide d’achat dans le neuf passe en revue la liste de vérification complète.

La ville de Murcie affichait un rendement locatif brut de 7,4 % fin 2025, au-dessus de la moyenne nationale de 6,7 %. Le rendement de la Costa Blanca est plus faible, mais le bassin de locataires est plus large et plus international — notamment à Torrevieja, Orihuela Costa et dans la zone de Benidorm, où la demande tout au long de l’année, aussi bien de locataires longue durée que de courte durée, est constante.

À compter du 1er juillet 2025, toutes les locations touristiques et de courte durée en Espagne nécessitent un numéro d’enregistrement national pour fonctionner légalement sur Airbnb, Booking.com et des plateformes similaires. Les exigences régionales s’appliquent en parallèle. Si vous envisagez de louer un bien, confirmez l’enregistrement national et les licences régionales avant de finaliser l’achat. Notre guide d’investissement locatif couvre l’ensemble du cadre réglementaire.