Jávea, Moraira ou Benitachell en résidence secondaire ?

Jávea (Xàbia) est le marché profond de ce coin de côte. Le flux coupe le même village en trois libellés : Javea, Jávea et Jávea Xàbia. Une recherche avec une seule graphie sous-compte. Ensemble, cela fait 33 villas, 14 appartements et une maison.

Les prix commencent à 275 000 € pour un appartement deux chambres. Le bien médian au 7 octobre était d'environ 1,09 million d'euros. Trente des 48 biens sont à 1,5 million ou en dessous, la fourchette que regardent vraiment la plupart des acheteurs à l'année partielle. Le reste, ce sont de plus grandes villas vue mer.

La raison de choisir Jávea n'est pas le nom d'une calanque. C'est que vous pouvez passer une semaine d'hiver à pied si vous achetez dans le vieux village, au port ou à El Arenal. Les villas à flanc de colline demandent encore une voiture. Si vous ne venez qu'en août, cela compte moins. Si vous venez aussi en février, cela décide le séjour.

Ce mélange explique pourquoi Jávea absorbe les acheteurs de résidence secondaire qui n'ont pas encore figé le type de bien. Vous pouvez voir un appartement à l'Arenal le matin et une villa à Costa Nova l'après-midi sans changer de village. La page Jávea parcourt ces quartiers plus en détail. Le filtre ci-dessous interroge déjà les trois libellés et écarte les terrains.

Moraira est plus petit et la liste en direct est plus mince. Le 7 octobre, il y avait 14 biens, toutes des villas, plus un terrain que nous avons laissé de côté. Deux sont sous 1,5 million d'euros. Le prix médian était de 2,15 millions. Si votre budget est un appartement à Jávea, vous ne trouverez pas d'équivalent ici cette semaine.

Vous achetez un village compact avec une marina et la plage de L'Ampolla, et des rues de villas qui montent derrière. La vie quotidienne au centre se fait à pied. Depuis une villa sur la colline, non. L'hiver est plus calme qu'à Jávea. Moins d'endroits restent ouverts. Vous avez encore un centre, et c'est la différence entre une résidence secondaire utilisée en novembre et une autre fermée jusqu'à Pâques.

Le flux contient aussi quelques annonces taguées Teulada ou Moraira_Teulada. Ce sont le siège municipal à l'intérieur ou des libellés mixtes, pas le village près de la marina. Le filtre ci-dessous reste sur Moraira, villas, appartements et maisons seulement, pour voir le stock du village cette semaine plutôt qu'une commune voisine gonflée.

Benitachell se situe entre les deux autres. Le village lui-même est petit et à l'intérieur des terres. La plupart des acheteurs finissent à Cumbre del Sol, l'urbanisation sur la falaise au-dessus des calanques. Le 7 octobre, le flux avait 12 biens : 11 villas et un appartement à partir de 360 000 €. Le prix médian était de 950 000 €. Huit des 12 sont à 1,5 million ou en dessous.

Vous venez pour l'espace et la vue, et vous acceptez que le pain soit généralement une course en voiture. Cumbre a un supermarché et une poignée de restaurants, mais en janvier les rues sont calmes. Cela convient si vous voulez une maison vide et facile à fermer. Cela convient mal si vos semaines hors saison consistent à marcher jusqu'au dîner.

Un stock plus mince change aussi la journée de visites. À Jávea, vous pouvez voir six biens et garder une liste de réserve. Ici, vous en verrez peut-être trois, et un prix dépassera nettement le budget prévu. Si Benitachell est le village, réservez-le comme une matinée à part, pas comme un détour entre les deux autres.

Choisissez un village avant de réserver les vols. Ouvrez ensuite le filtre en direct de ce village (villas, appartements et maisons seulement) et passez un vrai prix dans les calculateurs.

Pour une villa à 625 000 € à Jávea, commencez par le Calculateur d'achat pour les taxes et frais, puis le calculateur de coûts annuels pour les mois où la maison reste vide. Faites de même avec un prix à Moraira ou Benitachell si c'est le village choisi. Les chiffres appartiennent à cette maison, pas à une moyenne de la côte.