Propriétés neuves à vendre à Jávea

L'offre neuve se concentre dans quelques secteurs. Chacun a un profil et une fourchette de prix différents : il vaut mieux choisir d'abord le secteur, puis le bien.

Les acheteurs d'appartement ont le choix le plus restreint. La plupart des programmes neufs d'appartements à Jávea sont à l'Arenal ou à proximité, avec quelques petits immeubles ponctuels au Port. Les acheteurs de villa indépendante ont plus d'options, réparties sur les urbanisations en hauteur. Si l'objectif est de pouvoir aller à pied aux bars, restaurants et au sable, seuls le Port et l'Arenal sont des options crédibles ; partout ailleurs, il faut compter sur la voiture.

Avant de fixer un secteur, deux points pratiques méritent d'être notés. Les villas en hauteur d'Adsubia, La Corona et Balcón al Mar se vendent sur la vue : l'orientation et la ligne d'horizon comptent davantage que la qualité de construction sur le papier — une parcelle exposée nord à 900 000 € peinera à se revendre face à une parcelle sud-est au même prix. Et pour les appartements autour de l'Arenal, s'éloigner du sable fait baisser le prix vite : 100 mètres en arrière de la promenade, c'est 60 000 à 80 000 € de moins pour la même surface.

Voici la liste à jour des appartements neufs, villas et lots en VEFA actuellement à vendre à Jávea, issue de notre réseau d'agents. La liste se met à jour à mesure que des projets sortent et que des unités sont réservées. Beaucoup d'options en VEFA n'arrivent jamais sur les grands portails — elles se vendent par contact direct avant que les photos commerciales ne soient prêtes — donc cette liste reflète généralement moins que ce qui est réellement disponible.

Si rien ici ne correspond à votre cahier des charges, indiquez-nous votre budget, le nombre de chambres et le secteur souhaité. Nous passons en revue les projets hors portail que nous suivons et revenons avec une sélection sur mesure.

Le neuf à Jávea se situe environ 25 à 40 % au-dessus de la revente comparable au mètre carré. Vous payez pour la garantie structurelle décennale (seguro decenal), un entretien faible la première décennie, des classes énergétiques modernes (généralement A ou B) et le droit de choisir vos finitions. Côté coûts, le neuf supporte 10 % d'IVA plus 1,5 % d'AJD au lieu des 10 % de droits de mutation sur la revente : c'est la principale différence entre les deux options.

Pour la partie juridique de l'achat, notre guide du processus en VEFA détaille la réservation, la protection du dépôt et les étapes jusqu'au notaire. La page frais et taxes donne les chiffres exacts pour l'IVA, l'AJD et les frais d'enregistrement.