Baisse d'impôt à Valence
L'ITP en Communauté valencienne passe à 9 % en juin 2026
La Communauté valencienne ramène l'impôt sur les mutations (ITP) de 10 % à 9 % sur les biens anciens au 1er juin 2026. Découvrez vos économies et s'il faut attendre.
Valence ramène l'ITP de 10 % à 9 %
À partir du 1er juin 2026, l'achat d'un bien ancien en Communauté valencienne sera taxé à 9 % au titre de l'impôt sur les mutations (ITP), au lieu de 10 %. C'est une vraie baisse sur un vrai poste, mais elle ne concerne que l'ancien et ne dit pas tout.
L'ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) est l'impôt que vous payez lorsque vous achetez un logement ancien en Espagne. Le vendeur ne le paie pas. L'État ne l'ajoute pas au prix affiché. C'est vous qui le supportez, et il est fixé à 10 % en Communauté valencienne depuis des années.
À partir de juin 2026, le taux passe à 9 %. Le changement est régional : chaque communauté autonome fixe son propre ITP, et Valence est celle qui bouge. Que vous achetiez à Alicante, Jávea, Calpe, Denia, Moraira, Torrevieja, Orihuela Costa ou ailleurs dans la province, c'est ce taux qui s'appliquera.
Une précision d'emblée : cela ne concerne que l'ancien. Le neuf est taxé différemment (on y revient plus bas) et la baisse ne le touche pas.
Ce que vous économisez vraiment
Un point de pourcentage paraît dérisoire jusqu'à ce qu'on pose les chiffres. L'ITP s'applique au prix total d'achat, l'économie suit donc directement la somme dépensée.
| Prix d'achat | ITP à 10 % | ITP à 9 % | Vous économisez |
|---|---|---|---|
| 250 000 € | 25 000 € | 22 500 € | 2 500 € |
| 400 000 € | 40 000 € | 36 000 € | 4 000 € |
| 600 000 € | 60 000 € | 54 000 € | 6 000 € |
| 1 000 000 € | 100 000 € | 90 000 € | 10 000 € |
Pour la plupart des primo-accédants sur la Costa Blanca, le prix d'achat habituel se situe entre 250 000 et 450 000 €. Cela représente 2 500 à 4 500 € qui restent dans votre poche, à peu près de quoi régler l'avocat, le notaire et le registre foncier, avec encore un peu de marge.
Ce qui ne change pas, c'est l'assiette. L'ITP reste calculé sur le prix d'achat (ou la valeur de référence régionale, selon le plus élevé). Si le cadastre estime le bien au-dessus de ce que vous avez payé, vous serez imposé sur ce chiffre plus élevé, mais à 9 % au lieu de 10 %.
Attendre juin ou acheter maintenant ?
C'est la question que se pose en ce moment chaque acheteur en Communauté valencienne. Réponse honnête : cela dépend de ce que vous feriez d'ici là et de ce que vous pensez du marché.
Raisons d'attendre
Raisons de ne pas attendre
Faites le calcul avec vos propres chiffres. Sur un bien à 400 000 €, la baisse de l'ITP vous fait gagner 4 000 €. Si les prix affichés dans votre commune cible montent de 2 % en six mois, ce sont 8 000 € ajoutés au prix. Vous y perdez 4 000 €, pas l'inverse.
Attendre a vraiment du sens quand : vous n'avez pas encore trouvé le bon bien, vous achetez dans une zone aux prix stables ou en baisse, ou il vous faut encore plusieurs mois pour boucler vos finances et vos papiers de primo-accédant. Cela n'en a pas quand : vous avez déjà trouvé la maison, le vendeur est motivé maintenant et votre offre de crédit est posée sur la table.
Une baisse d'impôt de 1 % n'est pas une raison de courir après le marché. C'est un petit bonus bienvenu si votre calendrier vise déjà juin ou plus tard.
L'ITP n'est qu'une part d'une facture de 12 à 14 %
La plus grosse erreur des primo-accédants en Espagne, c'est de traiter l'ITP comme s'il s'agissait du seul frais d'acquisition. C'est la ligne la plus lourde, mais elle ne représente même pas deux tiers de ce que vous paierez réellement en plus du prix.
| Poste | Fourchette habituelle | Notes |
|---|---|---|
| ITP (impôt sur les mutations) | 9 % dès juin 2026 | Auparavant 10 % ; ancien uniquement |
| Honoraires de notaire | 0,5 à 1 % | Barème officiel |
| Inscription au registre foncier | 0,1 à 0,3 % | Registro de la Propiedad |
| Honoraires d'avocat | 0,5 à 1 % | Avis juridique indépendant |
| Expertise du bien | 0,1 à 0,3 % | Nécessaire pour un prêt |
| Frais de prêt immobilier | 0,5 à 1,5 % | Seulement si vous empruntez |
| Assurance et divers | 0,2 à 0,5 % | Habitation, NIE, banque |
Total : environ 12 % au comptant, 13 à 14 % avec un crédit. Sur un bien à 400 000 €, prévoyez 48 000 à 56 000 € de frais en plus du prix.
La baisse de l'ITP de juin 2026 retire à peu près un point sur ce total. Utile, sans plus. Pour un détail complet de chaque ligne, voyez notre guide des frais et taxes d'achat en Espagne.
Idées reçues sur la fiscalité immobilière espagnole
Tout changement fiscal s'accompagne de confusion. Voici les questions que posent réellement les acheteurs dès qu'ils entendent parler de la baisse en Communauté valencienne.
Coûts d'achat sur la Costa Blanca
Voyez ce que représentent vraiment 12 à 14 %
Détaillez chaque ligne de coût d'un achat immobilier en Espagne, avec des exemples chiffrés pour l'ancien et le neuf.
Lire le guide des frais et taxes
Acheter un bien Guide immobilier de Calpe | Tout ce que les acheteurs doivent savoir
Acheter un bien Neuf ou ancien : quelle option vous convient le mieux ?
Acheter un bien Comment négocier le prix d'un bien immobilier en Espagne
Acheter un bien