Costruire una casa in Spagna senza bruciarsi

Il suolo spagnolo rientra in ampie categorie urbanistiche. La categoria decide se una casa residenziale è legale, quanto può essere grande e quanto costa il sito prima di gettare le fondamenta.

Il lotto più economico raramente è il migliore. Sul rustico soprattutto, un prezzo basso spesso riflette limiti urbanistici, servizi mancanti o problemi legali che avvocato e architetto devono far emergere prima che ti impegni. Le banche possono anche rifiutare mutui su lotti rustici o scarsamente serviti, quindi un acquirente in contanti che poi vuole rifinanziare può trovare il terreno difficile da usare come garanzia o rivendere.

Foto, viste e rassicurazioni del venditore non sono due diligence. Prima di pagare un terreno, il tuo avvocato e architetto indipendenti devono confermare classificazione e stato urbanistico, se è consentita la costruzione residenziale, l'area massima edificabile, la dimensione minima del lotto, le zone protette, i diritti di passaggio, l'accesso legale, la disponibilità di utenze, debiti o gravami, la corretta registrazione, i costi di urbanizzazione in sospeso e qualsiasi restrizione costiera, ambientale o rurale. Quel lavoro rientra nella stessa abitudine di controlli descritta nella nostra guida ai requisiti legali e negli errori comuni nell'acquisto.

La costruzione ha le sue trappole. Se salti un architetto tecnico (aparejador) in cantiere, la cattiva esecuzione e le deviazioni dal progetto emergono al completamento, quando le correzioni sono lente e costose. Un costruttore può assottigliare i muri portanti o tagliare sugli impianti elettrici per risparmiare; senza supervisione spesso te ne accorgi solo quando la licenza di prima occupazione si blocca o un sopralluogo fallisce.

I contratti contano altrettanto. Senza un accordo scritto di costruzione con pagamenti a stati di avanzamento, tempistiche e specifiche, un costruttore che fallisce a metà progetto può lasciarti con il 60% pagato e poca leva per recuperare i fondi o forzare il completamento. Paga contro fasi certificate, non contro promesse verbali.

Costruire in Spagna è possibile. Non è una scorciatoia e non è il posto in cui tagliare gli onorari professionali per allungare il budget del terreno. Fatti confermare prima l'edificabilità per iscritto. Se il lotto fallisce quei controlli, cammina via e guarda lo stock finito o un processo di nuova costruzione guidato da un costruttore. Per i costi di acquisto accanto a qualsiasi budget di costruzione, vedi la nostra guida a costi e tasse di acquisto.