IBI Eiendomsskatt
IBI-skatt i Spania for utenlandske eiere
Spanias IBI er en årlig kommunal skatt som betales av eieren. Her er hvordan regningen er satt, hva den vanligvis koster, og hva du bør sjekke før du kjøper.
Hva IBI faktisk er
For en ferieleilighet kan IBI utgjøre rundt 250–400 € i året. En villa med basseng og stor tomt kan komme godt over 1 000 €. Det er samme skatt, men regningene kan være svært ulike. Den må også betales for en tom eiendom.
Denne artikkelen er generell informasjon. Den erstatter ikke råd fra en uavhengig spansk advokat eller skatterådgiver.
IBI er Impuesto sobre Bienes Inmuebles, den årlige kommunale eiendomsskatten. Det lokale rådhuset (ayuntamiento) belaster det på leiligheter, villaer, rekkehus, tomter og kommersielle lokaler. Pengene går til lokale tjenester og infrastruktur. Den registrerte eieren betaler den hvert år.
De fleste kjøpere konsentrerer seg om kjøpesummen, overføringsavgiften, notaravgifter og saksomkostninger. Årsavgiften som følger ferdigstillelse får mindre oppmerksomhet, så kommer den første regningen. Når du kjenner til IBI før du signerer, kan du budsjettere eierskap på riktig måte og fange opp ubetalt gjeld.
Rådhusskatt
IBI belastes av ayuntamiento. Det er ikke den samme regningen som overføringsskatt, notaravgifter eller fellesavgifter.
Eieren betaler
Registrert eier er ansvarlig. Leietakere og gjester overtar ikke forpliktelsen.
Ikke-beboere inkludert
Å bo i utlandet kansellerer ikke IBI. Utenlandske eiere, innbyggere og selskaper betaler alle.
Feriehus også
Tilfeldig bruk gir ikke fritak. En leilighet med tom skodder har fortsatt en årsregning.
UK-kjøpere kartlegger ofte IBI på kommunal skatt. Begge er lokale avgifter knyttet til eiendom. Likheten stopper der. Rådskatten er båndlagt og faller vanligvis på okkupanten. IBI beregnes fra matrikkelverdi og tilfaller eier.
Hvordan IBI beregnes
Rådhuset skatter ikke på kjøpesummen din. Den skatter på valor catastral, matrikkelverdien som er lagret i Catastro, Spanias nasjonale register for skatt og kartlegging. Dette tallet er en administrativ verdi, vanligvis bygget fra tomteverdi pluss byggeverdi. Den er ofte lavere enn markedsverdien, men ikke i et forhold du kan gjette ut fra prisantydningen.
Rådet bruker da en lokal takst på den matrikkelverdien. Prisene varierer fra kommune til kommune og etter om eiendommen er klassifisert som by eller land. Størrelse, plassering, land og konstruksjon mater alle figuren. En renovering, et nytt basseng eller en ekstra bygning kan endre det senere.
Matrikkelverdi
Markedsverdi
Advokaten din bør trekke matrikkelreferansen og verdien under due diligence, og deretter sammenligne dem med skjøtene og det du så på stedet. Spania holder to rekorder. The Catastro beskriver eiendommen for skatt. Matrikkelen registrerer lovlig eierskap. De samsvarer ikke alltid. Vår guide til hvorfor Catastro- og Land Registry-poster er forskjellige forklarer hvilke hull som betyr noe.
En lav IBI-regning er ikke automatisk gode nyheter. Det kan bety at en utvidelse, et basseng eller en garasje aldri nådde skattefilen. Hvis Catastro tar feil, kan IBI også ta feil. Undersøk før du kjøper.
Hva IBI vanligvis koster
Det er ingen enkelt IBI-tall for Spania. Lovforslaget flytter med kommune, matrikkelverdi, eiendomstype, by- eller bygdeklasse, tomtestørrelse, bebyggelse, lokaltakst, eventuelle rabatter eller tillegg, og om matrikkelverdier er revidert. Det nyttige dokumentet er fjorårets kvittering for den spesifikke eiendommen. Be om det før du tar en endelig avgjørelse.
| Eiendomstype | Typisk årlig IBI | Hva vanligvis flytter regningen |
|---|---|---|
| Liten leilighet | €250–€500 | Bygget område og byens takst |
| Rekkehus | €400–€800 | Tomteandel, bebyggelse, statister |
| Villa med basseng | €800–€2,000+ | Tomt, basseng, garasjer, uthus |
| Landlig finca | Varierer mye | Urban vs landlig klasse og uerklærte bygninger |
Leilighetseiere betaler IBI på sin private enhet. Parkeringsplasser og boder har noen ganger egne matrikkelreferanser. Bekreft at hvert tilknyttede element vises i skatteinformasjonen. Samfunnsavgifter er en egen regning. Eierfellesskapet tar ikke over din IBI. Budsjett for begge.
Villaer koster vanligvis mer fordi tomtestørrelse, bassenger, garasjer og utvidelser gir matrikkelverdien. Landlige fincaer følger en annen matrikkelklasse, så en beskjeden tomt i innlandet kan fortsatt gi en vanskelig regning hvis bygninger eller klassifisering er utdatert. For et første pass på tvers av IBI og resten av året, bruk vår årlige kostnadskalkulator eller driftskostnadsdelen i vår veiledning for kjøpskostnader og avgifter.
Sjekker før du kjøper
Ubetalt IBI sitter sammen med eiendommen. Står selger bak, kan gjelden følge deg etter ferdigstillelse. Siste kvittering og rådhusattest på at kontoen er oppdatert hører hjemme i lovpakken, ikke i en mappe du åpner etter notarius. Dette er et normalt element i hva en eiendomsadvokat sjekker i Spania.
Få siste kvittering
Spør selgeren eller agenten om fjorårets IBI-regning. Den viser beløp, matrikkelreferanse og om parkering eller bod er inkludert.
Bekreft at kontoen er ryddet
Advokaten din bør be om en attest på ingen IBI-gjeld fra rådhuset eller inkassobyrået. Restanser kan feste seg til eiendommen.
Match Catastro med eiendommen
Sammenlign bygget område, tomt, basseng, garasje og ekstra bygninger med det du gikk rundt. Huller hører hjemme i due diligence-notatene.
Sett opp betaling etter fullføring
Sett regningen på avtalegiro fra en spansk konto. Legg merke til det lokale betalingsvinduet slik at et brev ikke trenger å nå deg i utlandet.
Betalingen skjer vanligvis én gang i året. Datoer varierer fra kommune til kommune. Noen råd tillater avdrag. Deler av Alicante-provinsen samler inn gjennom SUMA i stedet for selve rådhuset. Det er ingen enkelt nasjonal forfallsdato. Hvis du bor i utlandet, er en spansk bankoverføring den praktiske måten å unngå tapte vinduer og tilleggsavgifter.
Årlige eierkostnader
Se hva du betaler hvert år
IBI er én linje på årsregningen. Samfunnsavgifter, forsikring og ikke-bosatt skatt ligger ved siden av det. Kjør tallene før du reserverer.
Les den årlige kostnadsveiledningen
